Гражданский кодекс часть 1

при участии: представителя истца по первоначально заявленным требованиям ФИО1, представителей ответчика по первоначально заявленным требованиям ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о включении имущества в состав наследственной массы, признании сделки состоявшейся и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании договора дарения доли на земельный участок и жилой дом незаключённым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец . В состав наследственного имущества после его смерти входит земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: . При этом, 2/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество принадлежали его отцу на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., 1/3 доли в праве в соответствии с нотариально удостоверенным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право собственности на 1/3 доли в праве на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за умершим не было. Указанные обстоятельства, препятствуют истцу для оформления его права собственности на наследственное имущество.

С учетом уточнения заявленных требований, просил суд: признать состоявшейся сделкой договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и .; включить в наследственную массу ., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ее братом . и ФИО2, действующей в ее интересах был подписан договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: . При подписании договора стороны отказались от подачи нотариусом документов на государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку желали самостоятельно обратиться в орган регистрации. Затем она и ее брат передумали регистрировать переход права собственности на указанные объекты, решив сохранить право общей собственности. В регистрирующий орган никто не обращался, экземпляры договоров дарения никому не передавались, переход права зарегистрирован не был. Полагает, что поскольку договор дарения не исполнен, переход права собственности не зарегистрирован ни до, ни после смерти одаряемо, передачи – принятия дара не произошло, то переход права собственности от дарителя к одаряемому нельзя признать состоявшимся, а договор заключённым.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просила суд: признать договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: незаключенным.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, нотариус Гайского городского ФИО7, Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебное заседание истец по первоначально заявленным требованиям ФИО4, ответчик ФИО5, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца по первоначально заявленным требованиям ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Возражала против удовлетворения встречных требований.

Представители ответчика по первоначально заявленным требованиям ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3, действующая на основании ордера, возражали против удовлетворения заявленных ФИО4 требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Настаивали на удовлетворении требований встречного искового заявления.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 196 данного Кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ., который приходился истцу отцом. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО4 является наследником первой очереди после смерти своего отца.

Кроме него, наследником первой очереди является ФИО6, что следует из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти №, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО4 и ФИО6

Согласно пояснениям представителя истца по первоначально заявленным требованиям, в состав наследственного имущества после смерти . входит земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: . При этом, 2/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество принадлежали умершему на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., 1/3 доли в праве в соответствии с нотариально удостоверенным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным по запросу суда, право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу зарегистрировано по 1/3 доле за ФИО5 и в размере 2/3 долей за .

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2, действующей в интересах ФИО5 с одной стороны и ., с другой стороны заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом .

По условиям данного договора, ФИО2, действующая в интересах ФИО5 передала безвозмездно в собственность ., принадлежащие ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: .

Согласно пункту 7 данного договора право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникает у . с момента регистрации прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны сделки в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на спорные объекты недвижимости не обращались, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и подтверждается сообщением Гайского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При жизни . переход права собственности на доли в спорном имуществе зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., его стороны- ФИО2, действующая в интересах ФИО5 и - выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требований о признании договора дарения недействительной сделкой в настоящем деле не заявлялось.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из приведенных положений ГК РФ в их системном толковании следует, что незаключенный договор не может быть признан недействительной сделкой, поскольку незаключенность договора свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо сделки.

Судом принимается во внимание, что условия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами при его заключении согласованы, договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

При этом доводы представителей ответчиков по встречному иску о том, что после подписания договора дарения даритель и одаряемый по взаимному согласию решили не заключать и не исполнять договор дарения, в связи с чем в орган регистрации никто не обращался, передача дара не состоялась какими-либо достоверными доказательствами не подтверждена.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Между тем значение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. неясностей не вызывают.

Суд учитывает и то, что обязанность нотариуса оказывать обратившимся к нему лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, предусмотренная частью 1 статьи 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, подкрепляется нормой части 1 комментируемой статьи, требующей от нотариуса зачитывать содержание удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов.

Одновременно правилами ст. 54 Основ устанавливает обязанность нотариуса при осуществлении нотариального удостоверения сделки осуществить только консультационную функцию.

Поскольку в силу требований абзаца 1 ст. 44 Основ нотариус был обязан зачитать текст договора дарения вслух, отсутствие в тексте договора дарения указания на условия и порядок отмены договора дарения, безусловно не свидетельствует о том, что данное действие нотариусом не совершено и не свидетельствует бесспорно о несоответствия договора требованиям закона.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО5 пояснила суду, что к ней обратился ее брат . с просьбой передать ему в дар доли в жилом доме и земельном участке. Поскольку она проживает , ей была выдана доверенность на имя дочери- ФИО2 для распоряжения принадлежащим ей имуществом. В дальнейшем . ей сообщил, что хочет подарить дом ее дочери- ФИО2

Допрошенная в качестве свидетеля нотариус Гайского городского . указала суду, что приходится бывшей супругой В ДД.ММ.ГГГГ. к ей обратилась ФИО5 с просьбой составить доверенность на имя ФИО2, где одним из полномочий должно было быть право на дарение долей в праве на жилой дом и земельный участок. Ей была удостоверена доверенность с правом на распоряжение имуществом ФИО5 В дальнейшем ФИО2, выполняя поручение ФИО5, обратилась к ней с документами для оформления договора дарения. Свидетелем были истребованы все необходимые документы для совершения сделки. На сделке присутствовала ФИО2 и . После составления проекта договора дарения, он был предоставлен сторонам для ознакомления. Стороны понимали, какой договор они заключают, им разъяснялись последствия заключения договора. Также свидетель указала, что всегда хотел стать единоличным собственником спорного имущества. Договор дарения в полном объеме зачитан не был, поскольку . указал, что ему все понятно и попросил не зачитывать текст. Также указала, что при разговоре с умершим, последний озвучивал желание подарить дом ФИО2

Свидетель . указала суду, что ФИО5 решила подарить свою долю в спорном имуществе своему брату ., поскольку он к ней обращался с данной просьбой, хотел стать единоличным собственником дома. В дальнейшем . хотел подарить весь дом ФИО2, в связи с чем было принято решение приостановить регистрацию договора дарения. Данные обстоятельства известны свидетелю со слов ФИО2

Указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Из показания согласуются между собой, не противоречат иным представленным в дело доказательствам, а потому оснований сомневаться в их правдивости у суда не имеется.

В материалы дела представлена доверенность, удостоверенная нотариусом . ДД.ММ.ГГГГ., где указано, что ФИО5, уполномочивает ФИО2 управлять и распоряжаться всем ее движимым и недвижимым имуществом, в том числе подарить . 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: . Смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание ст. 185-189 ГК РФ были разъяснены ФИО5 и соответствуют ее намерениям. Содержание доверенности прочитано ей лично и зачитано в слух. Данная доверенность собственноручно подписана ФИО5, что ей не оспаривалось.

Договор дарения совершен представителем в силу полномочий, основанных на доверенности, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 182 ГК РФ изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При таких обстоятельствах, поскольку доверенное лицо ФИО5- ФИО2 и . лично участвовали в заключении договора дарения принадлежащих ответчику долей в праве собственности на спорное имущество, оснований считать сделку незаключенной, у суда не имеется.

Представленные в дело доказательства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому. Так, . с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживал в доме, нес расходы на его содержание, что участвующими в деле лицами не оспаривалось, считал дом своим собственным, поскольку в дальнейшем высказывал намерения по распоряжению данным имуществом, как единым целым, что подтверждается показаниями свидетелей. В материалы дела представлена домовая книга, где имеется отметка о регистрации . в спорном жилом доме по месту жительства.

Кроме того, передача имущества осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа - договора дарения в присутствии нотариуса.

Ответчиком ФИО5 при наличии близких родственных отношений с . самостоятельно был выбран добровольно вариант безвозмездного отчуждения имущества.

При этом судом учитывается, что положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора дарения не установлены.

Требования об отмене дарения долей в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества не заявлялись.

Ссылка представителей ФИО5 на то, что даритель не забрала имущество и принадлежащие ей вещи, после подписания договора в доме продолжает проживать ФИО2 с детьми, вселенная в жилое помещение матерью, новое соглашение о порядке и условиях пользования жильем ФИО2 с одаряемым не заключали, ФИО5 по приезду в г. Гай после подписания договора дарения продолжала проживать и пользоваться своим имущество и проживать в нем на правах собственника, одаряемому не были переданы документы, первичная домовая книга и кадастровый паспорт не могут быть приняты во внимание как признаки незаключенности договора, поскольку данные обстоятельства не свидетельствует об отсутствии у сторон договора намерения реально исполнить таковой.

При этом, как указала ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., именно . пригласил проживать ее в спорном доме вместе с детьми, документы на дом были у него на руках. На обстоятельства вселения в жилое помещение матерью, ФИО2, как и сама ФИО5 в ходе судебного заседания не ссылались.

Как было указано выше, ФИО5 и умерший состояли в близких родственных отношениях, ранее данный дом принадлежал их родителям, в связи с чем наличие вещей дарителя в доме и проживание ФИО5 в нем по приезду в г. Гай, как и проживание ФИО2 с детьми, не подтверждают доводы стороны ответчика о том, что фактически договор дарения не был заключен.

Иные доводы стороны ответчика по первоначально заявленным требования относительно незаключенности договора дарения, основаны на субъективном восприятии обстоятельств дела и ошибочном толковании действующего законодательства, в связи с чем, не могут являться основанием к удовлетворению заявленных требований встречного искового заявления.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО4 приходится сыном наследодателю, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах заявленные им требования о признании договора дарения состоявшейся сделкой и включении имущества в состав наследственной массы, подлежат удовлетворению. Соответственно, встречное исковое заявление ФИО5 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о включении имущества в состав наследственной массы, признании сделки состоявшейся- удовлетворить.

Признать договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом ., заключенный ФИО2, действующей в интересах ФИО5 с одной стороны и , с другой стороны, состоявшейся сделкой.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти , умершего ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: .

В удовлетворении требования встречного искового заявления ФИО5 к ФИО4 о признании договора дарения доли на земельный участок и жилой дом незаключённым- отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова

Мотивированное решение изготовлено: 23.06.2022 года.

Судья: О.О. Буйлова