Гражданский кодекс часть 1

Истец ТСН «Горелый Хутор» первоначально обратился в суд с иском к ответчику Рыбаковой Л.Н. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ТСН «Горелый Хутор» на основании ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ и Устава осуществляет управление, содержание общего имущества собственников недвижимого имущества, содержание мест общего пользования, расположенных в коттеджном поселке Горелый хутор. Рыбаковой Л.Н. является собственником земельного участка (кадастровый №, площадью 500 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, Красноглинский p-и, ЖСК Горелый хутор, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, также является членом ЖСК «Горелый Хутор», что подтверждается заявлением. На дату подачи искового заявления сумма задолженности у Рыбаковой Л.Н. по оплате взносов за содержание общего имущества ТСН «Горелый хутор» и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 83 587,00 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету и включает: 60 000 рублей - паевый взнос (свет), что подтверждается Протоколом № от 25.05.2008 г.; 4 787 рублей оплату за охрану (период с 01.01.2017 г. по 15.07.2017 г.), что подтверждается Протоколом б/н от 09.10.2016 г.; расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится за период с 18.07.2017 г. по 01.10.2021 г., 8000,00 рублей - разовый взнос за бурение водяной скважины (срок внесения взноса до 15.04.2018 г.), что подтверждается Протоколом № от 27.01.2018 г., расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится за период с 17.04.2018 г. по 01.10.2021 г., 6000,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г., что подтверждается Протоколом №б/н от 09.10.2016 г., расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится за период с 01.07.2017 г. по 01.10.2021 г., 4800,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г., что подтверждается Сметой доходов и расходов на 2020 г., принятой Решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» 02.12.2019 г., которым установлен обязательный ежемесячный взнос в размере 1200,00 руб., расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится за период с 02.05.2021 г. по 01.10.2021 г.. Ранее в отношении Рыбаковой Л.Н. был вынесен судебный приказ по делу №, судебный приказ был отменен 31.08.2021 г., вследствие чего, ТСН «Горелый Хутор» вынужден обратиться с исковым требованием в суд. Просит взыскать с Рыбаковой Л.Н. в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый хутор в размере 83 587,00 рублей. Взыскать с Рыбаковой Л.Н. в пользу ТСН «Горелый Хутор» проценты за пользование и денежными средствами в размере 6 140,01 рублей. Взыскать с Рыбаковой Л.Н. в пользу ТСН «Горелый Хутор» госпошлину в размере 2 892,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала уточненные исковые требования. Просила взыскать с Рыбаковой Л.Н. в пользу ТСН «Горелый Хутор» 60 000 рублей - паевый взнос (свет), 4 787 рублей оплату за охрану (период с 01.01.2017 г. по 30.08.2017 г.), процены за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2017 г. по 01.10.2021 г., 8000,00 рублей - разовый взнос за бурение водяной скважины, проценты за пользование чужими денежными средствами производится за период с 17.04.2018 г. по 01.10.2021 г., оплату государственной пошлины.

Ответчик Рыбакова Л.Н. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержал представленный письменный отзыв. Просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных зеёмельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В силу ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом (ст.8 ЖК РФ).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:.. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статьей 153 ЖК Р предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ТСН «Горелый Хутор» создано для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижения целей совместного использования имущества….

Члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества (п.6.1. Устава).

Члены Товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества (п.6.3 Устава).

Рыбаковой Л.Н. с 30.09.2014 г. является собственником земельного участка (кадастровый №, площадью 500 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, Красноглинский p-и, ЖСК Горелый хутор, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, также является членом ЖСК (ТСН) «Горелый Хутор», что подтверждается заявлением от 28.10.2014 г. (л.д.145,149). Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Из уточненного искового заявления следует, что у Рыбаковой Л.Н. имеется задолженность перед ТСН «Горелый Хутор»: 60 000 рублей - паевый взнос (свет), 4 787 рублей - оплата за охрану (период с 01.01.2017 г. по 30.08.2017 г.), 8000,00 рублей - разовый взнос за бурение водяной скважины.

Согласно протоколу № общего собрания членов ЖСК «Горелый хутор» от 25.05.2008 г. принято решение, в том числе, о повышение цен за подключение к коммуникациям. Предложено повысить цены за подключение к сетям ЖСК в следующих размерах…. электроснабжение – 60 000 руб. (л.д.147).

В данном протоколе отсутствует указание на сроки оплаты за подключение к сетям электроснабжения.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» № от 27.01.2018 г. утвержден размер разового взноса на бурение водяной скважины в размере 8000,00 руб.. Срок внесения взноса до 15 апреля 2018 года (л.д.165).

Согласно протоколу общего внеочередного собрания ЖСК «Горелый хутор» от 09.10.2016 года с 01.10.2016 г. стоимость охраны поселка дополнительно составляет 600 рублей в месяц для всех членов и жильцов (л.д.117).

Доводы представителя истца о том, что ответчиком был оплачен взнос за подключение электроснабжения в суд полагает несостоятельными, так как из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28.10.2014 г. усматривается, что ответчиком Рыбаковой Л.Н. внесен паевый взнос в размере 400 000 руб. за газ, воду и 50% дороги (л.д.80).

Судом также установлено, что ранее ТСН «Горелый хутор» обращался за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности с Рыбаковой Л.Н.

Мировым судьей судебного участка № Красноглинского судебного района г.Самары Самарской области 20.02.2019 г. вынесен судебный приказ № о взыскании с Рыбаковой Л.Н. задолженности в размере 78807,00 руб..

В данном приказе не содержится расшифровки, за какой период взыскивается задолженность, из каких невнесенных платежей состоит сумма задолженности, из заявления о вынесении судебного приказа также не представляется возможным определить, за какой период взыскивается задолженность, из каких невнесенных платежей состоит сумма задолженности.

Также мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Самары Самарской области 12.08.2021 г. вынесен судебный приказ № о взыскании с Рыбаковй Л.Н. задолженности в размере 83 587 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1430,62 руб.

Из заявления о вынесении судебного приказа усматривается, что задолженность состоит из 60 000 руб. – паевый взнос (свет), 4 787 руб. оплата за охрану (период с 01.01.2017 г. по 15.07.2017 г.), 8000 руб. – разовый взнос за бурение водяной скважины, 6000 руб. взнос за содержание общего имущества за период с 01.01.2017 г. по 01.06.2017 г., 4 800 руб. – внос за содержание общего имущества за период с 01.01.2021 г. по 01.06.2021 г..

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г.Самары Самарской области от 31.08.2021 г. судебный приказ № отмене.

Истец обратился в суд в порядке искового производства 31.10.2021 г.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что срок внесения взноса размер разового взноса на бурение водяной скважины в размере 8000,00 руб. установлен до 15 апреля 2018 года (л.д.165), с заявлением о вынесении судебного приказа сторона истца обратилась 05.08.2021 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании разового взноса на бурение водяной скважины в размере 8000,00 руб. пропущен, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению. Соответственно, не подлежит удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства за период с 17.04.2018 по 01.10.2021 г., так как данные требования являются производными от основного требования о взыскании суммы разового взноса за бурение водяной скважины в размере 8000,00 рублей, в удовлетворении которых судом отказано.

Учитывая, что согласно п. 6.3 Устава члены Товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества, с заявлением о вынесении судебного приказа сторона истца обратилась 05.08.2021 г., суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании 4 787, 00 рублей - оплата за охрану (период с 01.01.2017 г. по 30.08.2017 г.) срок исковой давности пропущен, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2017 г. по 01.10.2021 г., так же не подлежат удовлетворению, так как являются производными от требований о взыскании 4 787, 00 рублей - оплата за охрану (период с 01.01.2017 г. по 30.08.2017 г.), в удовлетворении которых судом отказано.

Учитывая, что срок внесения паевого взноса 60 000 руб. не установлен, согласно протоколу № общего собрания членов ЖСК «Горелый хутор» от 25.05.2008 г., суд приходит к выводу, что необходимо исчислять срок внесения данного платежа в соответствии с п. 6.3 Устава, согласно которому члены Товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества. Соответственно, с учетом положений ст.ст. 196,200 ГК РФ, полагает, что с требованиями о взыскании данной суммы с ответчика, ставшего собственником земельного участка с 30.09.2014 г., истец мог обратиться в период до 11.10.2017 г., с заявлением о вынесении судебного приказа сторона истца обратилась 05.08.2021 г., соответственно, срок исковой давности по данному требованию пропущен.

Учитывая вышеизложенной, суд приходит к выводу, что в отношении всех, заявленных ко взысканию платежей, истцом пропущен срок исковой давности, соответственно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковые требований ТСН «Горелый Хутор» к Рыбаковой Л.Н. о взыскании задолженности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2022г.