Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского -2012» о взыскании стоимости паевого взноса, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского -2012» о взыскании стоимости паевого взноса, судебных расходов.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Валентайн» в лице директора ФИО2 договор денежного займа, по условиям которого, передала заемщику денежные средства в размере 1 200 000 рублей без уплаты процентов, а заемщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанную сумму ФИО1

Факт передачи ФИО1 денежных средств в указанном размере ООО «Валентайн» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Малиновского-2012» с заявлением о принятии в члены кооператива в качестве пайщика квартиры № 286 стоимостью 1 200 000 рублей, общей проектной площадью 45,0 кв.м. в строящемся доме по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Малиновского-2012» в лице председателя правления ФИО2 был заключен индивидуальный тарифный план - соглашение с членом ЖСК «Малиновского-2012», объектом паевого взноса являлась квартира со строительным №, общей проектной площадью 45,0 кв.м. в 6-м подъезде на 1 этаже в строящемся доме по <адрес> (Приложение №). Срок сдачи объекта - второй квартал 2015 года.

В соответствии с п. 7 индивидуального тарифного плана - соглашения, ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истца указанную квартиру. Истец приняла на себя обязательства о внесении денежных средств в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно квитанции к № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ответчика вступительный взнос в размере 3 000 рублей.

Факт оплаты ФИО1 стоимости пая в размере 1 200 000 рублей подтверждается тройственным соглашением о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в указании месяца допущена описка) по условиям которого, ООО «Валентайн» должно ФИО1 1 200 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в свою очередь должна ЖСК «Малиновского-2012» внести стоимость пая в размере указанной суммы, и ЖСК «Малиновского-2012» в свою очередь должно ООО «Валентайн» 1 200 000 рублей по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, справка, выданная председателем правления ЖСК «Малиновского-2012»

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает факт полной оплаты ФИО1 стоимости пая в размере 1 200 000 рублей.

ФИО1 обратилась в ЖСК «Малиновского-2012» с заявлением об исключении из членов кооператива и просьбой возврата ей стоимости внесенного пая, которое было удовлетворено, и за период времени февраль-март 2014 года тремя равными суммами ФИО1 была возвращена часть пая в размере 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Малиновского-2012» с заявлением, в котором просила считать свое заявление о выходе из членов кооператива отозванным, пай № использовать по целевому назначению и считать действительным её заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к № от ДД.ММ.ГГГГ истец возвратила в ЖСК «Малиновского-2012» 300 000 рублей.

В связи с убежденность в том, что ЖСК «Малиновского-2012» не выполнит принятых на себя п. 7 индивидуального тарифного плана - соглашения условий, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю ЖСК «Малиновского-2012» с заявлением об исключении из кооператива, расторжении индивидуального тарифного плана - соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление получено ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» ФИО3, однако до настоящего времени, кроме обещаний со стороны последнего возвратить остаток паевого взноса в размере 900 000 рублей, со ссылкой на трудное финансовое положение ответчика, денежные средства не возвращены.

Истец просила взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012»:

- часть паевого взноса в размере 900 000 рублей,

- государственную пошлину в размере 12 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, о чем указала в заявлении.

Представитель ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «Малиновского-2012» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что в обоснование оплаты пая в кооператив со стороны истца представлены следующие документы: договор займа с ООО «Валентайн» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру №, соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным документам, истец, не осуществляя оплату пая в соответствии с Уставом ЖСК «Малиновского-2012», приобрел право на квартиру в соответствии с недействительным соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Малиновского-2012» не мог своим имуществом в виде квартиры отвечать по заемным обязательствам ООО «Валентайн» перед истцом, что следует из соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о зачете, подтверждающее факт оплаты пая истцом, является недействительным. Зачет может быть признан действительным при условии наличия у другой стороны встречного однородного обязательства, поскольку в силу ст. 410 ГК РФ прекращение обязательств сторон друг перед другом возможно при наличии у них встречных реальных однородных обязательств. Правовая конструкция многостороннего зачета, такого как в соглашении о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Валентайн», истцом и ответчиком, состоит во взаимном погашении обязательств и требований его участников.

Осуществление такого зачета возможно только при наличии взаимной задолженности у его участников, которая в анализируемом соглашении отсутствует, так как истец денежные средства в ООО «Валентайн» в виде займа не передавал, а ЖСК «Малиновского-2012» не имело денежных обязательств перед ООО «Валентайн». Денежных обязательств у ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» не имелось на момент подписания трехстороннего соглашения о зачете. Таким образом, зачет встречных однородных требований не мог быть произведен в отсутствие у сторон зачета взаимных обязательств, что согласуется с положениями ст. 410, 412 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ООО «Валетайн» ФИО6 требования признала, пояснила, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Валентайн» города Омска признано несостотельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО7

Кроме этого в Арбитражном суде Омской области рассматривается требование кредитора Жилищно-строительный кооператив «Малиновского-2012» к должнику ООО «Валентайн» о включении в реестр третьей очереди на суммы в размере 15 037 772 рубля. ЖСК «Малиновского-2012» в качестве основания возникновения права требования к должнику ООО «Валентайн» представил договор № инвестирования строительства двенадцатиэтажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же копии договоров соинвестирования, заключенные с должником на квартиры, среди которых договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 163, и договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 226, которые просит признать в качестве доказательств и соответственно оснований для включения своих требований в реестр должника.

После проведения анализа представленных копий договоров, документов, приложенных заявителем к заявлению, оригиналов договоров, ознакомления с материалами уголовного дела, и.о. конкурсного управляющего должника приходит к выводу, что инвестирование строительства осуществлялось за счет средств привлекаемых ЖСК «Малиновского-2012» физических лиц.

Инвестиционный договор по существу регламентирует привлечение застройщиком денежных средств в строительство объекта, предназначенного инвестору. Но этой же цели служат отношения другого типа - долевое строительство. Они детально охарактеризованы в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон прямо запрещает привлекать денежные средства физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, для строительства многоквартирных домов на иных основаниях, нежели договор долевого участия в строительстве (ст. 1. п. 3 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

С гражданином заключать инвестиционный договор на приобретение квартиры нельзя.

Таким образом, во избежание нарушения указанной нормы, привлечение денежных средств осуществлялось у физических лиц ЖСК «Малиновского-2012» как взнос пая с целью получении квартиры определенной в соглашении строительным номером по следующей схеме. Физическим лицом заключался договор займа с ООО «Валентайн» на сумму квартиры, которого убеждали, что ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского вместе ведут строительство, представляя в качестве доказательства отношений между ними тот самый договор инвестирования №. ЖСК «Малиновского-2012» с гражданином подписывался индивидуальный тарифный план-соглашение, в котором закреплялась конкретная квартира. Вместо подтверждения оплаты ЖСК «Малиновского-2012», ООО «Валентайн» подписывали с гражданином трехстороннее соглашение о зачете и ЖСК «Малиновского-2012» выдавалась справка об оплате взноса в размере стоимости квартиры.

Данные факты свидетельствуют о том, что денежные средства привлекались не только путем внесения на расчетный счет ЖСК «Малиновского-2012», но и наличными денежными средствами.

А с учетом ранее описанной схемы привлечения денежных средств, в последующем, когда физические лица заявляли о выходе из кооператива, частично денежные средства возвращал ЖСК «Малиновского-2012», что подтверждается представленной выпиской с р/с ЖСК «Малиновского-2012», а частично возвращалось ООО «Валентайн».

В связи с тем, что временному управляющему руководителем должника документация так и не была передана, единственным доказательством правоотношений между физическими лицами, которым осуществлялись выплаты ООО «Валентайн» с ЖСК «Малиновского-2012» - это содержащаяся в представленной ЖСК «Малиновского-2012» информация о внесении этими же лицами вступительного взноса.

Согласно Выписке с расчетного счета ООО «Валентайн», а также с учетом уже проведенного анализа и указанных в заключении временного управляющего сведений всего физическим лицам возвращено 29 633 400 рублей.

Таким образом, денежные средства ЖСК «Малиновского-2012» частично оприходованы ООО «Валентайн» на строительство многоквартирного дома, частично направлены на возврат внесенных паевых взносов физическими лицами, пожелавшим выйти из ЖСК «Малиновского-2012», тем самым избавив от этих обязательств ЖСК «Малиновского-2012».

Председатель ЖСК «Малиновского-2012», подтвердил оплату, выдав справку об оплате взноса, а также вернул частично в сумме 300 000 рублей, кроме этого ФИО1 вносила в кассу ЖСК «Малиновского-2012» вступительный взнос в размере 3 000 рублей, что уже подтверждает ее взаимоотношения с ЖСК «Малиновского-2012» как пайщика.Представитель ООО «Валентайн» просила требования ФИО1 удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. п. 9 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Закон РФ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" определяет правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, составляющих потребительскую кооперацию Российской Федерации, одной из основных задач которой является оказание членам потребительских обществ производственных и бытовых услуг.

В соответствии с Уставом Жилищно-строительный кооператив «Малиновского-2012» создан решением собрания учредителей Кооператива, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 5.12 Устава ЖСК «Малиновсокго-2012» член кооператива вправе на любом этапе строительства дома и независимо от фактического состояния расчетов с Кооперативом подать заявление на выход из Кооператива. С момента подачи заявления о выходе член Кооператива утрачивают все права на недвижимость в кооперативе, право на получения стоимости пая в соответствии с положением, утвержденным Правлением Кооператива.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Валентайн» был заключен договор денежного займа, по условиям которого, она передала заемщику денежные средства в размере 1 200 000 рублей без уплаты процентов, а заемщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанную сумму ФИО1 (л.д. 6, 70)

Факт передачи ФИО1 денежных средств в указанном размере ООО «Валентайн» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 70а).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Малиновского-2012» с заявлением о принятии в члены кооператива в качестве пайщика <адрес> стоимостью

1 200 000 рублей, общей проектной площадью 45,0 кв.м. в строящемся доме по <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Малиновского-2012» был заключен индивидуальный тарифный план - соглашение с членом ЖСК «Малиновского-2012» (л.д. 9)

Согласно п. 2 индивидуального тарифного плана-соглашения, объектом паевого взноса являлась квартира со строительным № 286, общей проектной площадью 45,0 кв.м. в 6-м подъезде на 1 этаже в строящемся доме по <адрес>. Срок сдачи объекта - второй квартал 2015 года.

В соответствии с п. 7 индивидуального тарифного плана - соглашения, ЖСК «Малиновского-2012» принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истца указанную квартиру. Истец приняла на себя обязательства о внесении денежных средств в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно квитанции к № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ответчика вступительный взнос в размере 3 000 рублей (л.д. 14).

Факт оплаты ФИО1 стоимости пая в размере 1 200 000 рублей подтверждается тройственным соглашением о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, ООО «Валентайн» должно ФИО1 1 200 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в свою очередь должна ЖСК «Малиновского-2012» внести стоимость пая в размере указанной суммы, и ЖСК «Малиновского-2012» в свою очередь должно ООО «Валентайн» 1 200 000 рублей по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Факт полной оплаты ФИО1 стоимости пая в размере 1 200 000 рублей также подтверждается справкой, выданной председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Малиновского-2012» с заявлением об исключении из членов кооператива и просьбой возврата ей стоимости внесенного пая (л.д. 15).

ФИО1 была возвращена часть пая в размере 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЖСК «Малиновского-2012» с заявлением, в котором просила считать свое заявление о выходе из членов кооператива отозванным, пай № 272 использовать по целевому назначению и считать действительным её заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)..

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец возвратила в ЖСК «Малиновского-2012» 300 000 рублей (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Председателю ЖСК «Малиновского-2012» с заявлением об исключении из кооператива, расторжении индивидуального тарифного плана - соглашения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)

ФИО1 была возвращена часть пая в размере 300 000 рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). До настоящего времени остаток паевого взноса в размере 900 000 рублей не возвращен.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Валентайн» города Омска признано несостотельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО7.

Суд приходит к выводу, что инвестирование строительства осуществлялось, в том числе, за счет средств привлекаемых ЖСК «Малиновского-2012» физических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского -2012» и ООО «Валентайн» был заключен договор №естирования строительства двенадцатиэтажного жилого дома по <адрес> (л.д.40-45). По условиям договора застройщик принял обязательства за счет собственных и привлеченных средств осуществить ввод в эксплуатацию Объекта, а инвестор принял обязательства по выполнению функций Технического заказчика при строительстве, о также осуществить финансирование всех затрат по строительству и вводу в эксплуатацию объекта за счет собственных и привлеченных средств.

Инвестиционный договор по существу регламентирует привлечение застройщиком денежных средств в строительство объекта, предназначенного инвестору. Но этой же цели служат отношения другого типа - долевое строительство. Они детально охарактеризованы в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С гражданином заключать инвестиционный договор на приобретение квартиры нельзя.

Действия по заключению договора займа с ООО «Валентайн» на сумму, равную стоимости квартиры, представление в качестве доказательства отношений между ЖСК и Обществом договора инвестирования №, подписание с гражданином индивидуального тарифного плана-соглашения, в котором за истцом была закреплена конкретная квартира, последующее подписание трехстороннего соглашения о зачете требований и выдача ЖСК «Малиновского-2012» справки об оплате взноса в размере стоимости квартиры, свидетельствуют о том, что денежные средства привлекались не только путем внесения на расчетный счет ЖСК «Малиновского-2012», но и наличными денежными средствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлась членом ЖСК «Малиновского-2012», и потому имеет право на получение паевого членского взноса при выходе из членов кооператива..

В связи с изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании паевого членского взноса в сумме 900 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции (л.д. 2) истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Всего в пользу истца подлежит взысканию 912 200 рублей:

(900 000 + 12 200 = 912 200 рублей)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с Жилищно-строительного кооператива «Малиновского -2012» 912 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

решение вступило в силу 17.02.2016