Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Шаклеина В.В., при секретаре судебного заседания Моховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилой комплекс Виктория», Унитарной НКО «Фонд защита прав граждан ? участников долевого строительства Кировской области» о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилой комплекс Виктория» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок. В обосновании требований указал, что истец являлся собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.1979. По заявлению от 16.03.2020 истец получил в ФГБУ «ФКП Росреестра» договор купли-продажи от 22.01.1998, согласно которому право собственности на указанные 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перешло ФИО2 Вместе с тем указанный договор ФИО1 не заключал, денежных средств не получал. В дальнейшем стало известно, что ФИО2 осуществил продажу целого жилого дома по указанному адресу ФИО3 по договору купли-продажи от 05.06.2013, а ФИО3 на основании договора купли-продажи №19-кп от 07.08.2013 продал земельный участок и индивидуальный жилой дом ООО «ЖК «Виктория». Ссылаясь на то, что истец сделок не заключал, считает договор купли-продажи от 22.01.1998 и последующие сделки от 05.06.2013, 07.08.2013 ничтожными. Просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 22 января 1998 года 1/3 доли жилого <адрес>, общей полезной площадью 72,9 кв. метров, находящегося в городе Кирове на <адрес>, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2; признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи от 05 июня 2013 года, заключенный между ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 целого жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей полезной площадью 72.9 кв.м, с четырьмя дощатыми дровяниками, дощатым сараем, сараем и заборами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №; признать недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № 19-кп от 07 августа 2013 года, заключенного между ответчиком ФИО3 и ответчиком ООО «Жилой комплекс Виктория» земельного участка общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и индивидуального жилого дома, общей полезной площадью 72.9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли жилого <адрес>, находящегося в <адрес> за ФИО2; признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации об образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и №; восстановить в первоначальных границах земельный участок, общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/3 доли земельного участка, обшей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При рассмотрении дела по существу 18.10.2023 представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования, просит: признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от 22 января 1998 года 1/3 доли жилого <адрес>, общей полезной площадью 72,9 кв. метров, находящегося в <адрес>, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2; признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи от 05 июня 2013 года, заключенный между ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 целого жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей полезной площадью 72.9 кв.м, с четырьмя дощатыми дровяниками, дощатым сараем, сараем и заборами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №; признать недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № 19-кп от 07 августа 2013 года, заключенного между ответчиком ФИО3 и ответчиком ООО «Жилой комплекс Виктория» земельного участка общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и индивидуального жилого дома, общей полезной площадью 72.9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать за истцом ФИО1 право собственности нa 15/134 доли земельного участка, общей площадью 2 680 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В остальной части от ранее заявленных требований отказался.

Определением суда от 18 октября 2023 года производство по делу прекращено в части исковых требований о применении последствия недействительности ничтожных сделок путем признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли жилого <адрес>, находящегося в городе Кирове на <адрес> за ФИО2; признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации об образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и №; восстановлении в первоначальных границах земельного участка, общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № признании за истцом ФИО1 права собственности на 1/3 доли земельного участка, обшей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

С учетом окончательных уточнений исковых требований истец просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи от 22 января 1998 года 1/3 доли жилого <адрес>, общей полезной площадью 72,9 кв. метров, находящегося <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи от 05 июня 2013 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей полезной площадью 72.9 кв.м, с четырьмя дощатыми дровяниками, дощатым сараем, сараем и заборами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № 19-кп от 07 августа 2013 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Жилой комплекс Виктория», земельного участка общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома, общей полезной площадью 72,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; применить последствия недействительности ничтожных сделок – признать за ФИО1 права собственности нa 15/134 доли земельного участка, общей площадью 2 680 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При рассмотрении дела судом к участию в нем привлечены в качестве соответчика Унитарная НКО «Фонд защита прав граждан ? участников долевого строительства Кировской области», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация г. Кирова, УФНС России по Кировской области, ООО «Производственно-строительная компания», ППК «Роскадастр», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО7, ФИО98, ФИО90, ФИО99, ФИО100, ФИО42, ФИО101.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, воспользовался правом на участие в деле представителей.

Представители истца ФИО4, действующий на основании доверенности, и адвокат Шурьев О.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что в 1997 году истец договор купли-продажи не заключал, он является сфальсифицированным. Полагают, что срок исковой давности не пропущен, поскольку начинает течь с момента, когда истец узнал о нарушенном праве, то есть с 16.03.2020, регистрация договоров была в марте 2013, поэтому 10-летний срок также не пропущен. Несмотря на то, что НКО «Фонд защита прав граждан ? участников долевого строительства Кировской области» по решению Арбитражного суда считается добросовестным приобретателем права собственности на земельный участок, с целью восстановления прав и законных интересов истца необходимо ему выделить из вновь образованного земельного участка 15/134 доли, что соответствует размеру его права на земельный участок до отчуждения доли расположенного ранее там жилого дома по ничтожному договору.

Представитель ответчика унитарная некоммерческая организация «Фонд защита прав граждан – участников долевого строительства Кировской области» ФИО102, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала; пояснила, что Фонд является добросовестным приобретателем права собственности на спорный земельный участок и объект капитального строительства, расположенный на нем, по решению Арбитражного суда Кировской области. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, заявила о пропуске срока исковой давности.

Конкурсный управляющий ООО «ЖК Виктория» ФИО103 в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на ненадлежащий способ защиты права истцом, заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьих лиц ФИО35 и ФИО36 по доверенности ФИО104 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что истцом не доказаны основания предъявленного иска, считает, что пропущен срок исковой давности.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены; представили отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ненадлежащий способ защиты права, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо УФНС России по Кировской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, согласно которому полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица администрация г. Кирова, ППК «Роскадастр», ООО «Производственно-строительная компания», ФИО5,, ФИО38, ФИО39, ФИО7, ФИО91, ФИО12, ФИО13, ФИО23, ФИО24, ФИО65, ФИО49, ФИО50, ФИО90, ФИО98, ФИО34, ФИО88, ФИО73, ФИО74, ФИО93, ФИО61, ФИО64, ФИО48, ФИО41, ФИО28, ФИО84, ФИО80, ФИО89, ФИО52, ФИО69, ФИО70, ФИО46, ФИО47, ФИО44, ФИО86, ФИО87, ФИО45, ФИО83, ФИО79, ФИО95, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО85, ФИО32, ФИО31, ФИО16, ФИО17, ФИО78, ФИО94, ФИО26, ФИО27, ФИО35, ФИО36, ФИО25, ФИО60, ФИО99, ФИО68, ФИО8, ФИО9, ФИО105, ФИО56, ФИО57, ФИО14, ФИО15, ФИО71, ФИО72, ФИО97, ФИО10, ФИО11, ФИО100, ФИО22, ФИО82, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО33, ФИО29, ФИО30, ФИО106, ФИО75, ФИО76, ФИО92, ФИО66, ФИО67, ФИО42, ФИО37, ФИО51, ФИО43, ФИО101, ФИО77, ФИО81, ФИО62, ФИО63, ФИО59, ФИО58, ФИО96 в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены.

Суд, заслушав участников дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.1979 истец являлся собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жилой дом с кадастровым № площадью 72,9 кв.м, по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета 12.12.2013 года на основании заявления собственника – ООО «Жилой комплекс Виктория» и акта обследования от 29.11.2013, подтверждающего прекращение его существования.

Первоначальным собственником указанного объекта в ЕГРН являлся ФИО2 (право зарегистрировано 25.06.2013) на основании договоров от 26.01.1998, удостоверенного нотариусом г. Кирова ФИО107, реестровый номер Д-30, от 22.01.1998, удостоверенного нотариусом г. Кирова ФИО107, реестровый номер Д-21, и договора от 23.01.1998, удостоверенного нотариусом г. Кирова ФИО107, реестровый номер Д-24.

Продавцом по договору от 22.01.1998 года являлся ФИО1

25.06.2013 зарегистрирован переход права собственности на спорный жилой дом от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 05.06.2013.

26.08.2013 зарегистрирован переход права собственности на жилой дом к ООО «Жилой комплекс Виктория» на основании договора купли-продажи №19-кп от 07.08.2013. Одновременно с жилым домом по договору отчужден земельный участок с кадастровым номером №.

26.11.2014 года указанный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровыми номером №, площадью 2 680 кв.м (назначение: земли населенных пунктов; разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка) образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 25.04.2013 в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами № и №, последний принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2019 (резолютивная часть оглашена 18.06.2019) общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» утвержден ФИО103.

Как следует из материалов дела А28-7795/2017, процедура банкротства ООО «ЖК Виктория» проводится с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX «Банкротство застройщика», поскольку должник являлся застройщиком объектов незавершенного строительства, в т.ч. многоквартирного жилого дома по <адрес>.

ООО «ЖК Виктория» на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2680 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение объекта: многоквартирные жилые здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, и принадлежащий ООО «Жилой комплекс Виктория» на праве собственности. На указанном земельном участке имеется неотделимое улучшение – объект незавершенного строительства - многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой секция 1 (II этап строительства), секция 2 (III строительства), расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 15 июня 2021 года удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области о намерении стать приобретателем прав на имущество застройщика – общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» и исполнении обязательств перед участниками строительства и переданы ему права на земельный участок площадью 2680 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение объекта: многоквартирные жилые здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, и принадлежащий ООО «Жилой комплекс Виктория» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на нем, в том числе объектом незавершенного строительства - многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой секция 1 (II этап строительства), секция 2 (III строительства), расположенный по адресу: <адрес>.; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Право собственности на земельный участок с кадастровыми номером № зарегистрировано 15.11.201 года за правообладателем – унитарная некоммерческая организация «Фонд защита прав граждан – участников долевого строительства Кировской области»; согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного земельного участка имеются множественные актуальные записи о договорах участия в долевом строительстве и об обременениях в виде ипотеки (залога).

Истец обратился в суд с требованием о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи от 22.01.1998, договора купли-продажи от 05.06.2013, договора купли-продажи 19-кп от 07.08.2013 года и применении последствий недействительности данных сделок, ссылаясь в обоснование на заключение эксперта отделения криминалистических экспертиз и учетов криминалистического отдела УМВД России по городу Кирову от 20.02.2021, согласно выводам которого подпись от имени ФИО1 в договоре купли-продажи доли <адрес> от 22.01.1998 и краткие рукописные записи «Сокерин Сергей Витальевич» выполнены не ФИО1, обуславливая начало течения срока исковой давности по оспариванию сделок датой получения сведений из ЕГРН 16.03.2020, а 10-летний с момента государственной регистрации перехода права собственности по указанным договорам в 2013 году. Последствием недействительности данных сделок истец фактически просит истребовать 15/134 доли из вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Региональному фонду, что, по мнению истца, соответствует размеру его права на земельный участок до отчуждения доли расположенного ранее там жилого дома по указанному договору от 22.01.1998.

Рассматривая исковые требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162).

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных положений неподписание договора одной из его сторон может свидетельствовать о несоблюдении требований к форме указанной сделки. Неподписанный договор не может являться документом, удостоверяющим волеизъявление лица.

Как следует из материалов дела, заявленные истцом требования о недействительности договора обоснованы несоблюдением требований к его письменной форме, поскольку договор истцом подписан не был, и тем, что волеизъявление на заключение договора отсутствовало.

Заключение договоров неустановленными лицами в отношении не принадлежащего им имущества является неправомерным действием, посягающим на интересы лица, не подписывавшего соответствующие договоры, и являющегося применительно к ст. 168 (п. 2) ГК РФ третьим лицом, права которого нарушены заключением таких договоров.

На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Исходя из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая ? к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Как указал в своем определении от 07.03.2018 № 646-О Конституционный Суд РФ, в соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором ? осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения ? независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Согласно исследованным доказательствам судом установлено, что жилой дом, с кадастровым номером № (второй номер – №), собственником 1/3 доли в котором являлся истец, снесен и снят с технического и инвентаризационного учета не позднее 20 ноября 2013 года, что подтверждается актом обследования кадастровым инженером ФИО108 Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.11.2013 года.

Кроме того согласно справке от 19.05.2023 УФНС России по Кировской области ФИО1 имел в собственности 1/3 доли в жилом доме с кадастровым номером № с 01.01.1995 по 24.03.2004 года; с 01.01.2004 по настоящее время в информационных ресурсах налоговой службы сведения об уплате имущественных налогов ФИО1 отсутствуют (последний платеж совершен 14.10.2003).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец, считая себя собственником 1/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, на протяжении с 2004 года по март 2020 год не интересовался его судьбой, не осуществлял фактическое использование домом, не нес расходы на его содержание, не оплачивал налог на имущество, не принимал меры к оформлению права собственности на земельный участок под жилым домом, в то время как право собственности на данный земельный участок перешло к новому правообладателю.

Материалами дела бесспорно подтверждено, что по состоянию на 20.11.2013 жилой дом с кадастровым номером № снесен и снят с учета.

Оспариваемые истцом договоры фактически исполнялись начиная с 2013 года. Из материалов дела следует, что регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок была произведена в установленном законом порядке, спорное недвижимое имущество и земельный участок под ним фактически был передан новому правообладателю ФИО3 25.06.2013, осуществившему впоследствии отчуждение 26.08.2013 в пользу ООО «Жилой комплекс Виктория», которым на спорном земельном участке на протяжении нескольких лет велось строительство объекта недвижимости – многоквартирного дома, которое в настоящий момент не завершено в связи с признанием застройщика банкротом и передаче на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 15 июня 2021 года Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области прав на земельный участок площадью 2680 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение объекта: многоквартирные жилые здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, и принадлежащий ООО «Жилой комплекс Виктория» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на нем, в том числе объектом незавершенного строительства - многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой секция 1 (II этап строительства), секция 2 (III строительства), расположенный по адресу: <адрес>.; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности доказательств наличия объективных причин, в силу которых истец не мог знать о нарушении своего вещного права на объект недвижимости, который перестал существовать как фактически, поскольку был снесен, так и юридически, поскольку снят с технического и инвентаризационного учета в 2013 году, не принимал необходимых меры к установлению надлежащего ответчика с ноября 2013 по март 2020 года, а равно иные доказательства, свидетельствующие о соблюдении срока исковой давности на момент обращения в суд, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что начало течения трехлетнего срока исковой давности по обращению ФИО1 о признании сделок недействительными начинается с 20.11.2013, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности на обращение с названным исковым заявлением.

Кроме того, учитывая, что ответчик общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» признано банкротом, в реестр требований кредиторов общества истец не заявлялся, правового обоснования требования об изъятии 15/134 доли земельного участка у добросовестного приобретателя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области части земельного участка в пользу истца, заявленные в качестве последствий недействительности ничтожных сделок, не приведено, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилой комплекс Виктория», Унитарной НКО «Фонд защита прав граждан ? участников долевого строительства Кировской области» о признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи от 22 января 1998 года 1/3 доли жилого <адрес>, находящегося в <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признании недействительным (ничтожным) договора купли продажи от 05 июня 2013 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей полезной площадью 72.9 кв.м, с четырьмя дощатыми дровяниками, дощатым сараем, сараем и заборами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № 19-кп от 07 августа 2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Жилой комплекс Виктория», земельного участка общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома, общей полезной площадью 72,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; применении последствий недействительности ничтожных сделок – признать за ФИО1 права собственности нa 15/134 доли земельного участка, общей площадью 2 680 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023 года.