Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+6» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования недействительным, признании незаконным направление квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском, с учетом уточнения (т.1 л.д.26), к ООО «Доверие+6» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного ... в ..., проведенного в форме заочного голосования от 01 апреля 2015 года недействительным, признании незаконным направление квитанций по оплате за жилое помещение и ремонт многоквартирного ... в ..., взыскании суммы в размере 3348 руб. за период с 01 мая 2015 года по 31 августа 2015 года за содержание общего имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.12), в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Доверие+6» - ФИО3, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.35), в судебном заседании с требованиями, изложенными в исковом заявлении не согласился в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель истца ООО «Доверие+6» - ФИО4, действующая на основании доверенности (т.1 л.д.185), в судебном заседании с требованиями, изложенными в исковом заявлении не согласился в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из ч.ч. 1, 2, 4, 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.ч. 1,2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... составляет 2328,20 кв.м, что следует из копии технического паспорта (т.1 л.д.237)., справки (т.1 л.д.236). Доказательств иной площади жилых помещений суду не представлено.

ФИО2, ФИО1 с 21.01.1981 года зарегистрированы по адресу: .... На момент рассмотрения дела сособственниками указанного жилого помещения являются: ФИО1, которому принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, и С.Е.Е., которой принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности. До октября 2014 года собственником 1/3 доли указанного жилого помещения являлся ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 26.11.1992 года.

Судом также установлено, что по инициативе собственников квартир № (Л.) и № (П) в ... в ..., хх.хх.хх было направлено сообщение о проведении общего собрания собственником МКД № по ... в ... (т.1 л.д.55 и 211), что подтверждается актами о размещении сообщения (т.1 л.д.56 и 210).

В голосовании приняли участие 2,78% голосов от общего числа голосов собственников, то есть менее 50 % голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ..., проводимого в форме очного голосования от 02 марта 2015 года общее собрание собственников признано неправомочным в связи с отсутствием кворума (л.д.57 и 212), указанные протоколы были размещены на входных дверях каждого из подъездов, что подтверждается актами о размещении протокола от 02 марта 2015 года (т.1 л.д. 58 и 213).

05 марта 2015 года по инициативе собственников квартир № (Л.) и № (П) в ... в ... направлено сообщение о проведении общего собрания собственником МКД № по ... в ... в форме заочного голосования (т.1 л.д.59 и 214), что подтверждается актами о размещении сообщения (т.1 л.д.60 и 215).

В голосовании приняли участие собственники квартир №№ в МКД № по ... в ..., площадь которых составляет 1198,1 кв.м или 51,46% (1198,1*100/2328,2).

Свидетель Т.И.А., которая проживает в ... МКД № по ... в ..., собственником которой является Т.А.А., суду пояснила, что ей не известно о проведении собрания, какие-либо решения или договоры она не подписывала. С протоколом собрания не ознакомлена.

Свидетель С, являющаяся собственником ... МКД № по ... в ..., суду пояснила, что общее собрание собственников от хх.хх.хх не проводилось. Какие-либо решения или договоры не подписывала.

Свидетель О, который является собственником ... МКД № в ..., суду пояснил, что общее собрание собственников не проводилось, договор на обслуживание с ООО «Доверие+6» он не подписывал. Участия в собрании собственников не принимал

Оснований не доверять показаниям свидетелей О и Т.И.А. у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и подтверждаются материалами дела.

Показания свидетеля С о том, что она не принимала участие в голосовании, не могут быть приняты судом во внимание, как основание для удовлетворения требований истца, так как в предоставленном суду подлинном экземпляре решения собственника ... - С, имеется ее подпись. Заявлений от С о подделке ее подписи в названном решении в судебном заседании не поступало. С самостоятельным иском в суд о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного ... в ..., проведенного в форме заочного голосования от хх.хх.хх недействительным С не обращалась.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что собственники квартир под №№ на собрании не присутствовали.

Доказательств данного факта суду не представлено, судом не добыто.

Из материалов дела следует, что в голосовании принимали участие собственники квартир № – Св, право голоса 46,9 кв.м (2,01%), № – Х, право голоса 62,8 кв.м (2,7%), № – С.В.М., С.В.А., доля в праве по 1/6 и ? соответственно, общее право голоса 42,33 кв.м. (1,81%), № – Т.А.А., право голоса 69,9 кв.м (3%), № – Н.М.Ф., В.А.О., Н.В.И., доля в праве по 1/3, общее право голоса 70,2 кв.м (3,01%), № – П, право голоса 47,6 кв.м (2%), № – С, право голоса 61,8 кв.м (2,65%), №, площадью 53,9 кв.м, – Ф.В.М., Ф.А.В., по 1/3 доли, общее право голоса 35,93 (1,54%).

Вышеперечисленные собственники жилых помещений, принявших участие в голосовании, с самостоятельным иском в суд о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного ... в ..., проведенного в форме заочного голосования от 01 апреля 2015 года недействительным не обращались.

Кроме того, суд принимает во внимание, что у представителя истца ФИО1 – ФИО2, отсутствуют полномочия на представление интересов Св, Х, С.В.М., С.В.А., Т.А.А., Н.М.Ф., В.А.О., Н.В.И., П, С, Ф.В.М., Ф.А.В.

Доверенность у ФИО2 выдана на право представления в суде интересов ФИО1, который на праве собственности имеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 71,1 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников жилых помещений в МКД № по ... в ..., оформленное протоколом от 01 апреля 2015 года, проведенного в форме заочного голосования в сил ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации является правомочны, поскольку число голосов собственников жилых помещений указанного дома составляет 51,46% от общего числа голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+6» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования недействительным не имеется, следовательно в их удовлетворении надлежит отказать.

Кроме того, из материалов дела следует, что на голосование были поставлены вопросы в том числе о проведении ремонта общего имущества в МКД № по ... в ... в порядке и на условиях, изложенных в приложении № «Порядок проведения и финансирования ремонта» к решению собственника, а также о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО «Доверие+6». Утверждение условий договора управления и перечня работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, иных услуг с управляющей организацией ООО «Доверии+6». Приступить к исполнению данного договора с 01 апреля 2015 года.

Согласно протоколу общего собрания от 01 апреля 2015 года, приложения к протоколу (л.д.61-63) и решений собственников жилых помещений в МКД № по ... в ... (т.1 л.д.66-178) по вопросам №№ и № поставленным на голосование, собственники жилых помещений в названном доме проголосовали «За», что в процентном соотношении от количества собственников принявших участие в голосовании – 100%, что также подтверждается договором управления МКД (т.1 239-241).

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+6» о признании незаконным направление квитанций по оплате за жилое помещение и ремонт многоквартирного ... в ..., взыскании суммы в размере 3348 руб. за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх за содержание общего имущества, не имеется, следовательно, в их удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+6» о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного ... в ..., проведенного в форме заочного голосования от 01 апреля 2015 года недействительным – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+6» о признании незаконным направление квитанций по оплате за жилое помещение и ремонт многоквартирного ... в ... – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Доверие+6» о взыскании суммы в размере 3348 руб. за период с 01 мая 2015 года по 31 августа 2015 года за содержание общего имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд ....

Председательствующий