Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Котельники к Р.у Р. Я.о о признании некапитальных объектов самовольными постройками, обязании демонтировать самовольные постройки,

установил:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью <...>.м., находящееся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГ, <адрес>.

На территории г.о. Котельники Московской области на основании постановления Главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ. №-№ действует «Порядок выявления самовольно построенных объектов капитального строительства и принятия мер по сносу таких объектов на территории городского округа Котельники Московской области».

ДД.ММ.ГГ. в Администрацию г.о. Котельники Московской области поступило обращение Зотовой Н.И. о самовольной пристройке к дому №<адрес><адрес>. Зотова Н.И. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ. над подвальным помещением под квартирой № по вышеуказанному адресу был обустроен каркас с крышей, однако собственник нежилого помещения под многоквартирным домом с уведомлением о возведении входных групп к жильцам не обращался, испортил балкон и облегчил возможность проникновения в квартиру посторонних лиц.

Разрешение на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию данных входных групп Администрацией не выдавалось. В проектную документацию, имеющуюся в Администрации, данные входные группы не вносились. Изменения в проект не утверждались и не проходили государственную регистрацию.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГ. № комиссия установила, что некапитальные объекты – входные группы над нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, самовольно размещены и (или) используются без получения соответствующей разрешительной документации.

Досудебная претензия истца от ДД.ММ.ГГ оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Повторным актом осмотра от ДД.ММ.ГГ. №/№ комиссия установила, что некапитальные объекты – входные группы над нежилым помещением в многоквартирном жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не демонтированы ответчиком в установленный претензией срок.

На основании изложенного, истец просит суд признать самовольными постройками некапитальные объекты – входные группы над нежилым помещением, принадлежащим ответчику на праве собственности, расположенные на территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ответчика в десятидневный срок с момента принятия решения суда демонтировать самовольные постройки некапитальные объекты – входные группы над нежилым помещением, расположенные на территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставив истцу право в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, осуществить мероприятия по сносу построек, а также обеспечить благоустройство освобожденных территорий за счет ответчика с взысканием с него соответствующих расходов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Рустамов Р.Я.О. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в том числе по месту регистрации и нахождения спорного объекта нежилого назначения. От получения почтовой корреспонденции уклонился в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Рустамову Р.Я.О. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>

Ответчиком без разрешения и согласования возведена металлическая конструкция (навес) расположенный над входной группой нежилого помещения № цокольного этажа по указанному адресу.

Факт возведения металлической конструкции ответчиком не оспаривался.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГ. установлено, что некапитальные объекты – входные группы над нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возведены самовольно.

Согласно досудебной претензии от ДД.ММ.ГГ № № Администрация городского округа Котельники Московской области направила Рустамову Р.Я.-О. требование о демонтаже некапитальных объектов – входных групп до ДД.ММ.ГГ, которая осталась без ответа.

Повторным актом осмотра от ДД.ММ.ГГ установлено, что некапитальные объекты – входные группы над нежилым помещением № в многоквартирном жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не демонтированы ответчиком в установленный претензией срок.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчиком в нарушение положений действующего законодательство незаконно запользовано общее имущество дома, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и обстоятельства дела, суд полагает доводы истца обоснованными, а исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Котельники – удовлетворить.

Признать самовольными постройками некапитальные объекты – входные группы над нежилым помещением, принадлежащим Р.у Р. Я.о на праве собственности, расположенные на территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать Рустамова Р. Я.о в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольные постройки некапитальные объекты – входные группы над нежилым помещением, расположенные на территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

В случае неисполнения Рустамовым Р. Я.о решения суда в указанный срок, Администрация городского округа Котельники имеет право осуществить мероприятия по сносу построек, а также обеспечить благоустройство освобожденных территорий за счет Рустамова Р. Я.о с взысканием с него соответствующих расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.