Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что истец ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 +/- 14 кв. м, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, произведя оплату по договору, согласно п. 4 договора, в размере 2 800 000 рублей. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности по договору не произведена, ответчик уклоняется от подачи документов. На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 +/- 14 кв. м, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к Управлению Росреестра по Московской области прекращены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), требования иска поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, согласно п. 1 которого ответчик (Продавец) передал, а истец (покупатель) принял вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии п. 3 передаточного акта обязательства истца (покупателя) и ответчика (продавца) выполнены, расчет произведен полностью, у сторон Договора претензий друг к другу не имеется. С учетом существа совершенной сделки, факта передачи имущества ответчиком и принятия его истцом, признается обоснованным вывод, что фактические обстоятельства свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи недвижимого имущества, который позволяет определить все существенные условия заключенного договора. Первоначальным препятствием к регистрации перехода права собственности при подаче необходимого комплекта документов по государственной услуге № от ДД.ММ.ГГГГ на такую регистрацию послужил тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ указанный комплект документов был изъят правоохранительными органами на основании постановления о производстве выемки от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ходе подготовки к рассмотрению настоящего гражданского дела в рамках предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ стороне истца от председательствующего судьи стало известно, что в настоящий момент ответчик ФИО3 числится в розыске. Все вышеприведенные фактические обстоятельства, подтвержденные предоставленными в материалы настоящего гражданского дела относимыми и допустимыми доказательствами, дают основания для удовлетворения требований истца: договор купли- продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, продавцом (ответчиком) исполнено обязательство по передаче имущества, и продавец (ответчик) находится в розыске, поэтому истец не имеет иной возможности произвести регистрацию перехода права собственности на принадлежащее ему де-факто имущество, кроме как в судебном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу регистрации. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Кроме того, согласно постановления следователя по особо важным делам первого следственного отдела второго управления по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (уголовное дело №) ответчик ФИО3 привлечен в качестве обвиняемого, ему предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 291.1 УК РФ. Постановлением ст. оперуполномоченного ОУР МУ МВД России «Щелковское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 объявлен в международный розыск.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по МО ФИО5 действующая на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения иска возражала, дополнительно пояснила, ограничительные меры на спорный земельный участок в виде ареста государственными органами не накладывались, однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не может быть произведена, так как земельный участок в том числе является предметом уголовного дела, что усматривается по причине изъятия следственными органами документов, предоставленных сторонами для государственной регистрации.

Третьи лица - МАО ГОЩ «МФЦ г.о. Щелково», ФИО6, СО г. Щелково ГСУ СК РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего об отсутствии признаков легализации доходов, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области, от имени ФИО3 (продавец), и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 +/- 14 кв. м, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Из вышеуказанного договора усматривается, что:

- право собственности продавца не оформлено в установленном законном порядке (п. 2 договора);

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит продавцу на праве собственности: в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН за №, кадастровая стоимость 4 188 375 рублей (п. 3 договора);

- земельный участок с кадастровым номером № продается за 2 800 000 рублей (п. 4 договора);

- расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 5 договора);

- в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующим Управлении Росреестра по Московской области (п. 8 договора);

- в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества стороны составляют передаточный акт (п. 12 договора);

- в соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились в ГКУ МО «МО МФЦ» по вопросу государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области приостановило государственную регистрацию перехода права собственности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена выемка реестровых дел (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) оперуполномоченным ОЭБ и ПК МУ МВД России «Щелковское» на основании постановления о производстве выемки от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела (провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости не представляется возможным).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности на спорный участок.

Действия Управления Росреестра по Московской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке не обжаловались и данное решение не отменялось.

В соответствии с п.п.1,2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Как предусмотрено п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель истца не смогла пояснить, огорожен ли земельный участок, каким образом истец осуществляет им владение. Кроме того, несмотря на наличие передаточного акта, подписанного сторонами в день заключения договора купли-продажи земельного участка, переданного в МФЦ для регистрации совместно с договором, истец не доказал фактическую передачу земельного участка покупателю и вступление его в фактическое владение. Согласно п. 13 договора купли-продажи договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента государственной регистрации права; согласно п. 8 этого же договора покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности; согласно п. 10 - договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления между сторонами, будь то они в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, сторона истца не смогла представить доказательства оплаты денежных средств по сделке в размере 2800 000 рублей. Расписка о получении денежных средств ФИО2 хранилась в помещении, где впоследствии был обыск и сейчас местонахождение документа неизвестно. ФИО6, который со слов представителя истца может подтвердить передачу денежных средств (что не предусмотрено законом), в судебное заседание не явился, при этом свидетелем по настоящему делу быть не может, поскольку привлечен истцом к участию в деле в качестве третьего лица.

Одновременно с этим, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, сторона истца также не смогла представить доказательства того, что имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Дополнительно суд обращает внимание на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ, в отношении ФИО8 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 291.1 УК РФ.

С ним в одном производстве соединено, в том числе, уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7 по признакам преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ, в отношении ФИО3 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 291.1 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ органом следствия в отношении ФИО3 вынесено постановление о розыске, которое было направлено в ОУР МУ МВД России «Щелковское», где заведено розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 вынесено постановление о привлечении в качестве обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 291.1 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ОУР МУ МВД России «Щелковское» ФИО3 объявлен в международный розыск.

Из протокола допроса свидетеля ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 был трудоустроен в Администрации г.о. Щелково Московской области, числился в должности ведущего специалиста, фактически являлся водителем ФИО7, который занимал должность начальника управления земельных отношений Щелковского муниципального района Московской области.

Также из материалов уголовного дела, представленных по запросу суда (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) прослеживается родственная связь между сторонами по делу, а именно: между супругой ФИО3 – ФИО3 (ФИО9) ФИО16 и матерью ФИО7 – ФИО9 (Шаповал) ФИО17. То есть ФИО3 (ФИО9) ФИО18 является сестрой ФИО7 Истец ФИО2 является матерью супруги ФИО7 - ФИО10, что также подтверждается материалами уголовного дела.

Таким образом, в судебном заседании не установлено, что имеет место уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности. Стороны не лишены возможности обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением о государственной регистрации договора, в случае, если сделка сторонами исполнена, и ответчик не имеет правопритязаний относительно спорного земельного участка.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом не доказано, что имущество передано покупателю, покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Указанные обстоятельства, а также установление родственных отношений, наличие уголовных дел, розыска ответчика, исключает возможность удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО19 к ФИО3 ФИО20 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева.