Гражданский кодекс часть 1

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 9102290 рублей; единовременный штраф в сумме 5000000 рублей; штрафные пени в размере 0,3% в сумме 25204361 рубль, начиная с (дата) и по день фактической уплаты денежной задолженности, а также взыскать потери от инфляции в сумме 1117045 рублей.

Требования мотивированы тем, что с (дата) по (дата) истец была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. (дата) между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО7 был заключен договор аренды №, на основании условий ранее заключенного между ними предварительного договора № от (дата) и договора аренды № от (дата). Предметом договора аренды послужила передача в аренду помещения, расположенного в цокольном этаже торгового здания, находящегося по адресу: (адрес), для осуществления торговли общественного питания под кафе «(иные данные)» под условие возложения на истца обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества, которая затем погашалась ежемесячно за счёт не взимаемой арендной платы. Так, истцом с привлечением по договору строительного подряда общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)» во второй половине (дата) года был выполнен ремонт помещения, которое изначально было передано истцу в черновой отделке, без коммуникаций, конфигурации, инвентаря, принадлежностей и прочих необходимых условий для осуществления торговли общественного питания. Основным условием передачи помещения явилось осуществление истцом капитального ремонта и улучшение арендованного имущества. Стоимость ремонта помещения без учёта строительных материалов составила (иные данные) рублей. (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № под условие ежемесячного списания в счёт выполненного ремонта арендной платы в сумме (иные данные) рублей. Согласно достигнутым между ними договорённостям, сумма, затраченная истцом на ремонт и улучшение помещения погашалась ежемесячно в счёт начисляемой арендной платы. Таким образом, за неполный год действия договора с суммы (иные данные) рублей было списано (иные данные) рублей. Существенными условиями достигнутых договорных отношений являлась обязательная пролонгация договора аренды и невозможность со стороны арендодателя его досрочного расторжения. Таким образом, (дата) был заключен договор аренды №, поскольку срок действия договора аренды № истёк (дата). Все возложенные на истца обязательства исполнялись ею добросовестно. (дата) ответчиком истцу было передано уведомление № о расторжении договора аренды № по причине задолженности по арендной плате. (дата), без объяснения причин и предупреждения, ответчик отдала распоряжение обесточить помещение, где было расположено кафе «(иные данные)» что привело к невозможности его использования по прямому назначению. Электричество не включали 4 дня, что привело к порче продуктов и нанесло непоправимый ущерб деятельности истца. В результате противоправных действий ответчика, истец была вынуждена покинуть арендуемое помещение и вывезти оборудование, договор аренды № был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе и желанию ответчика. Данное обстоятельство повлекло для истца существенные убытки, и невосполнимые потери, связанные с порчей продуктов, как следствие всего этого – просрочки по кредитным обязательствам, поставило под угрозу предпринимательскую деятельность истца, а в дальнейшем и прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, которые остались без удовлетворения. Поскольку ответчик грубо нарушила договорные отношения, расторгла в одностороннем порядке договор аренды, что в конечном итоге для истца повлекло существенные потери тех затрат, которые она понесла на ремонт и облагораживание помещения и дальнейшие убытки, связанные с прекращением её деятельности, принимая во внимание полное игнорирование направленных претензий с предложением мирного урегулирования возникшего между ними спора, истец, с целью защиты своих прав и законных интересов вынуждена обратится в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, по неуважительной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просит его удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещалась телеграммой, которая ей вручена не была, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) ФИО6 была поставлена на учёт в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.

(дата) между индивидуальным предпринимателем ФИО7 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (арендатор) был заключен предварительный договор аренды №, в соответствии с которым стороны договорились, что арендодатель предоставит арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее арендодателю нежилое помещение, общей площадью (иные данные) кв.м., находящееся по адресу: (адрес) цокольный этаж, для использования под Кафе. Помещение будет передано арендодателем арендатору для выполнения строительных и отделочных работ, улучшающих помещение для осуществления торговли общественного питания, с дальнейшей передачей помещения в арендное пользование с условием зачёта арендной платы из расчёта (иные данные) рублей за 1 кв.м. и оплачивается путём погашения задолженности арендодателя перед арендатором за ремонт помещения (пункты 1.1., 1.2.).

В этот же день помещение было передано арендатору, что следует из акта приёма-передачи помещения.

(дата) между индивидуальным предпринимателем ФИО7 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды №, согласно которому истцу было передано принадлежащее ответчику нежилое помещение, общей площадью (иные данные) кв.м., находящееся по адресу: (адрес), цокольный этаж, для использования под кафе «(иные данные)», с ежемесячной арендной платой за пользование помещением в сумме (иные данные) рублей из расчёта (иные данные) рублей за 1 кв.м. путём погашения задолженности индивидуального предпринимателя ФИО7 перед индивидуальным предпринимателем ФИО6 за ремонт в сумме (иные данные) рублей.

По причине окончания срока действия вышеуказанного договора, (дата) между сторонами был заключен договор аренды №. Предметом данного договора также являлась аренда нежилого помещения общей площадью (иные данные) кв.м., находящегося по адресу: (адрес) цокольный этаж, для использования под кафе «(иные данные)».

Пунктами 2.1., 2.2. договора стороны установили ежемесячную арендную плату в размере (иные данные) рублей, из расчёта (иные данные) рублей за 1 кв.м., путём погашения задолженности индивидуального предпринимателя ФИО7 перед индивидуальным предпринимателем ФИО6 за ремонт помещения в сумме (иные данные) рублей, которые арендатор понёс, согласно договора строительного подряда № от (дата). Оставшаяся сумма в размере (иные данные) рублей, учитывая уменьшение суммы (иные данные) рублей на (иные данные) рублей в рамках договора аренды № от (дата) затраченная арендатором на ремонт помещения, подлежит уменьшению на сумму аренды в размере (иные данные) рублей.

Согласно пункту 2.4. договора, стоимость потребляемых арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе электроэнергии оплачивается арендатором самостоятельно, на основании выставленных арендодателем счетов, также арендатор самостоятельно осуществляет вывоз и утилизацию твёрдых бытовых отходов на основании заключенных договоров со сторонними организациями.

Срок действия договора сторонами был установлен с (дата) по (дата) включительно. По истечении данного срока стороны обязуются заключить новый договор аренды помещения на прежних условиях, учитывая при этом уменьшение суммы затраченной на ремонт помещения из расчёта уменьшения понесённых затрат на 204000 рублей (пункт 5.1.).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, арендодатель не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, кроме случаев, указанных в пункте 5.3. договора.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды предупредив письменно арендатора за 30 календарных дней с изложением мотивов расторжения договора только в следующих случаях: - неоплаты арендатором платежей за потреблённую электроэнергию и водоснабжение более чем за шесть календарных месяцев подряд; - в случае сдачи помещения в субаренду; - в случае неоднократного нарушения арендодателем требований санитарной или противопожарной безопасности, за нарушения которого было неоднократно (более 3-х раз) вынесено предписание компетентными органами.

Согласно пункту 5.5. договора, стороны вправе расторгнуть договор только по обоюдному согласию, о чём составляется соглашение о расторжении договора и подписывается сторонами.

Безосновательный и односторонний отказ от договора не допустим. Данное условие договора является существенным (пункт 5.7. договора).

Разделом 6 договора стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Так, согласно пункту 6.2. договора, в случае необоснованного расторжения договора арендатором, все неотделимые улучшения осуществлённые арендатором будут являться собственностью арендодателя.

Из пункта 6.3. договора следует, что в случае необоснованного расторжения договора арендодателем, также отказа в его пролонгации, арендодатель выплачивает арендатору единовременный штраф в размере (иные данные) рублей, а также обязан будет возместить арендатору все понесённые арендатором убытки в том числе:

- все понесённые затраты связанные с ремонтом помещения в оставшейся сумме, а также затраты понесённые арендатором на подготовку проекта на ремонт помещения, все неотделимые улучшения и также все затраты понесённые арендатором на закуп строительных материалов, строительных смесей, пеноблоков, половой плитки, потолочного покрытия, сантехнического, электрического, вытяжного, вентиляционного, отопительного оборудования, дверей и прочих материалов и предметов связанных с проведённым ремонтом в помещении, также затраты на монтаж;

- затраты на специально закупленной для помещения мебели, предметов декорации и украшения, конструктивно предназначенной под конфигурацию пространства и стиль помещения под использование кафе;

- все затраты на рекламу, вывески, стенды, буклеты и т.д., затраты на получение лицензии, свидетельств, на осуществление деятельности кафе;

- затраты на монтаж системы видеонаблюдения в кафе;

- автоматизация торгового объекта, оборудования и обслуживание;

- 70% от стоимости нового оборудования, мебели, посуды, кухонной утвари, приобретённой под производство деятельности кафе;

- транспортные расходы, связанные с доставкой оборудования в помещение и перевозкой на место, затраты на их хранение;

- неустойку, штрафы перед сторонними организациями, иные потери за нарушение обязательств кафе по предоставлению питания;

- иные затраты связанные с деятельностью кафе, если они были понесены в период действия настоящего договора и подтверждены письменными документами, а также затраты на закуп пищевых продуктов за предшествующий расторжению договора срок 50 календарных дней.

Пунктом 6.4. договора предусмотрено право требования арендатора пени в сумме 0,3% от всей суммы убытков и затрат, указанных в пункте 6.3. договора за каждый день просрочки, в случае оставления арендодателем без удовлетворения претензии арендатора о возмещении убытков.

Из материалов дела следует, что уведомлением № от (дата) истцу по причине систематического нарушения договорных обязательств по арендной плате предлагалось оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды с (дата).

Сведений о размере задолженности и периоде её возникновения, уведомление не содержит.

Далее, установлено, что (дата) истец передала администратору (иные данные) комплект ключей от помещения, в котором находилось кафе «(иные данные)».

В этот же день истец посредством почтовой связи направила индивидуальному предпринимателю ФИО7 претензию, в которой сославшись на нарушение ответчиком условий договора аренды и чинение с её стороны препятствий в пользовании помещением, просила выплатить штраф в сумме (иные данные) рублей и убытки на общую сумму (иные данные) рубль.

Аналогичные претензии истец направляла ответчику (дата), которые остались без удовлетворения.

(дата) истец прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, истец с целью защиты своих прав обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Так, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обосновании заявленных требований о взыскании единовременного штрафа в размере (иные данные) рублей, убытков на сумму (иные данные) рублей и пени в сумме (иные данные) рубль истец ссылается на нарушение со стороны ответчика условий договора аренды и чинение препятствий в пользовании помещением.

Вместе с тем, доказательств подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается истец, суду представлено не было.

Так, из буквального содержания договора аренды № от (дата) следует, что арендная плата за пользование помещением определена сторонами не в виде платежей в определённой твёрдой сумме, вносимых арендатором единовременно или периодически, а путём погашения задолженности арендодателя перед арендатором за произведённое последним улучшение арендованного имущества (ремонт).

На момент получения истцом уведомления № от (дата), задолженность ответчика погашена не была.

Из текста вышеуказанного уведомления следует, что основанием для расторжения договора аренды является нарушение арендатором условий договора по арендной плате, которую было предложено оплатить.

Обращаясь к содержанию договора аренды, суд установил, что стороны предусмотрели его расторжение только по обоюдному согласию, с обязательным составлением соответствующего соглашения. Безосновательный и односторонний отказ от договора не допустим, за исключением права арендодателя расторгнуть договор в случае: неоплаты арендатором платежей за потреблённую электроэнергию и водоснабжение; сдачи помещения в субаренду и в случае неоднократного нарушения арендодателем требований санитарной или противопожарной безопасности.

При этом, условий о расторжении договора аренды по причине невнесения арендатором арендной платы, договор не содержит.

Таким образом, суд делает вывод о том, что получив такое уведомление, истец была вправе его проигнорировать, поскольку, во-первых, договор аренды не содержит условий о его расторжении по причине неуплаты арендной платы, а во-вторых, со стороны истца отсутствовало нарушение договорных обязательств по арендной плате.

Однако, как установлено судом, истцом было принято решение об освобождении арендуемого помещения и возврате ключей.

Доводы истца о чинении со стороны ответчика препятствий в пользовании помещением, что выразилось в отключении электроэнергии, суд находит безосновательными, поскольку они опровергаются представленными же стороной истца сведениями акционерного общества «(иные данные)» о том, что в период с (дата) по (дата) ограничение подачи электроэнергии в отношении (иные данные) не инициировалось.

Докладные записки ФИО1 и ФИО2 от (дата), не могут подтверждать факт отключения электроэнергии, поскольку указанные лица на тот момент оказывали истцу услуги по приготовлению пищи и реализации кулинарной и хлебо-булочной продукции кафе «(иные данные)», что подтверждается договорами оказания возмездных услуг.

Иных доказательств, свидетельствующих об отключении электроэнергии, истцом представлено не было и судом не добыто.

Доказательств, подтверждающих обращение истца в правоохранительные органы, либо в суд по вопросу чинения препятствий в пользовании помещением, материалы дела также не содержат.

Суд считает, что при условии неправомерного поведения ответчика и невозможности в досудебном порядке урегулировать спор, ФИО6 была праве прибегнуть к судебной защите и в случае установления судом нарушения её прав, такой судебный акт, мог бы в дальнейшем послужить основанием для предъявления к ответчику требования о возмещении причинённых истцу убытков.

Далее, ФИО7, возражая против требований истца, заявила ходатайство о проведении по делу технической и почерковедческой экспертизы ссылаясь на то, что уведомление № от (дата) она не подписывала.

Определением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) по гражданскому делу назначена судебная техническая и почерковедческая экспертиза, производство которой поручено (иные данные).

Из заключения эксперта № от (дата) общества с ограниченной ответственностью (иные данные) следует, что подпись в уведомлении № от (дата), в строке: «Индивидуальный предприниматель______/ФИО7/», выполнена не ФИО7, а другим лицом. Подпись в уведомлении № от (дата) не идентична подписям в протоколе образцов представленных для сравнительного исследования выполненных ФИО7. Оттиск круглой печати «Бакай Лилия Николаевна» нанесённый в уведомлении № от (дата) и оттиски круглой печати «Бакай Лилия Николаевна» нанесённые в договоре аренды №(адрес) от (дата) нанесены одним клише.

Таким образом, эксперт пришёл к выводу о том, что уведомление № от (дата) ответчиком не подписывалось, но на нём имеется оттиск печати, идентичный оттиску печати в договоре аренды № от (дата).

Истец, опираясь на заключение эксперта, делает вывод об одной природе происхождения уведомления и договора аренды, поскольку оттиски печати на них нанесены одним клише.

В соответствии со статьёй 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определённой формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Для придания юридической силы любому документу, в частности уведомлению, необходима подпись лица, которое составило данный документ. Скрепление уведомления печатью не является обязательным условием и не влияет на его действительность. Таким образом, юридически значимым обстоятельством является наличие в уведомлении подлинной подписи лица, чьим удостоверительным знаком она является.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 не имеется.

Не усматривает суд и оснований для назначения дополнительной почерковедческой экспертизы, исходя из следующего.

Истец в заявлении о назначении дополнительной экспертизы указывает, что подпись в уведомлении была выполнена в (дата) году, а протокол образцов подписей для сравнительного исследования составлен в (дата) году. Таким образом, истец делает вывод о том, что за три года подпись ФИО7 могла измениться, в связи с чем, имеет смысл назначить дополнительную экспертизу для сравнения подписей ответчика, выполненных ею в один период времени, а именно с использованием свободного образца подписи ФИО7, выполненной в договоре аренды № от (дата).

В свою очередь, суд отмечает, что подлинник договора аренды № от (дата) был предоставлен в распоряжение эксперта и являлся предметом исследования при проведении экспертизы, в связи с чем, эксперт имел возможность сравнить подписи, выполненные как в договоре аренды, так и в уведомлении, что им и было сделано.

В соответствии с частью 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе в иске издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены.

Определением суда от (дата) истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Поскольку ФИО6 отказано в удовлетворении исковых требований, суд на основании части 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с неё в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств, отказать.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись