Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело №2-3836/2020 по иску ФИО1 к ООО «Высшая Проба Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Высшая Проба Девелопмент» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что 06.07.2017 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи дачного дома №П2-14-098/0717680, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца 2-х этажный дачный дом общей площадью 130,60 кв.м. Основные характеристики, описание расположения дома и иных средств его индивидуализации определены сторонами в Приложениях №1,2,3 к предварительному договору. По условиям предварительного договора, срок завершения строительства дома был определен 30.08.2018. В соответствии с п.2.2.2 предварительного договора продавец обязался не позднее 45 рабочих дней с момента подписания предварительного договора подготовить и передать покупателю комплект проектной документации на дом, разработанный на основании стандартной (базовой) комплектации, выбранной покупателем. Истец в установленные договором сроки произвел оплату согласованной сторонами стоимости дома в размере 2714000 рублей. 25.09.2018 сторонами был подписан основной договор купли-продажи и акт приема-передачи дачного дома, расположенного по адресу: <адрес> По акту приема-передачи ответчик передал основные конструкции дачного дома со степенью готовности 30%, остальные отделочные работы должны быть завершены и переданы по акту приема-передачи не позднее 30.07.2019. До настоящего времени обязательство по передаче истцу дачного дома со степенью готовности 100% ответчиком не исполнено. Согласно экспертному заключению стоимость преданного ответчиком незавершенного строительства составляет 1443 200 рублей. Просила взыскать с ответчика стоимость работ и материалов, необходимых для завершения строительства дома, что составляет 2314300 рублей, неустойку в размере 2714000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также просила обязать ответчика передать истцу комплект проектной документации на жилой дом, разработанной на основании стандартной (базовой) комплектации, в соответствии с п.2.5.1 предварительного договора купли-продажи дома №П2-14-098/0717680 от 06.07.2017.

В ходе рассмотрения дела, истец изменила требования в части взыскания убытков, просила взыскать с ответчика убытки в размере 1270800 рублей, которые составляют разницу между стоимостью оплаченного истцом товара и стоимостью переданного истцу товара, остальные требования оставила без изменения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен по месту регистрации, по правилам ст.113 ГПК РФ путем направления заказных писем с уведомлением. Указанные письма, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221, возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи - «истек срок хранения».

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 года №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчик извещался надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и поскольку им не обеспечено своевременное получение судебного извещения, то полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев предусмотренных законом или установленных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, в частности, по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков товара, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичные положения содержатся в ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно п.28 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что 06.07.2017 между ФИО1 и ООО «Высшая Проба Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи дачного дома №П2-14-098/0717680, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца 2-х этажный дачный дом общей площадью 130,60 кв.м. Основные характеристики, описание расположения дома и иных средств его индивидуализации определены сторонами в Приложениях №1,2,3,4 к предварительному договору (л.д.14-19).

В соответствии с п.2.2 предварительного договора стоимость дома составляла 3000000 рублей.

Из спецификации, являющейся приложением №4 к предварительному договору видно, что в стоимость дома вошли - основные конструкции дома: наружные стеновые блоки несъемная опалубка; внутренние стеновые блоки несъемная опалубка; межэтажные перекрытия; кровельные конструкции; оконные и балконные блоки металлопластиковые в 2-х камерным стеклопакетом с поворотно-откидным открывание окрашенные, строительные отливы производства России; дверной блок наружный (деревянный); монолитная армированная плита; кровельное покрытие (металлочерепица производства России), а также общестроительные работы: финишный фасадный слой штукатурки (не более двух цветов); гидроизоляция балконов, строительные отливы и ограждения (гидроизоляция и стяжка на крыльцах и террасах 1-го этажа входит в стандартный перечень работ); деревянные окрашенные ограждения; водосточные трубы, лотки, установка флюгарок; подшивка вагонкой свесов кровли (л.д.19).

Согласно п.2.5.1 предварительного договора ответчик обязался подготовить на основании комплектации, выбранной покупателем, соответствующей указанному в п.2.3 договора комплект проектной документации, и передать покупателю в течение 45 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п.2.3 предварительного договора проектная документация дома в стандартной (базовой) комплектации включает в себя горизонтальные поэтажные и вертикальные планы, а также документацию по дополнительным работам, которые продавец выполняет в случае достижения соответствующей договоренности с покупателем.

По условиям предварительного договора, плановым сроком возвещения дома является 30 июня 2018. К данному сроку должны быть выполнены работы по возведению, установке и сборке основных конструкций дома, за исключением работ, которые могут производиться при температуре не ниже +5 градусов по Цельсию и установке конструкций, которые могут устанавливаться только после выполнения этих работ. Данные работы должны быть выполнены при установлении среднесуточной температуры не ниже +5 градусов по Цельсию, в срок не позднее 30.08.2018. Указанные работы могут предаваться покупателю отдельными актами приема-передачи (п.2.5.2).

25.09.2018 сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 06.07.2017, по условиям которого плановым сроком возвещения является 30.11.2018, работы которые должны быть выполнены при установлении среднесуточной температуры не ниже +5 градусов по Цельсию, в срок не позднее 30.07.2019. Стоимость дома уменьшена до 2714 000 рублей (л.д.21).

25.09.2018 сторонами был заключен основной договор купли-продажи дачного дома, расположенного на участке с кадастровым номером 47:07:0953003:521, по адресу: <адрес>, общей площадью 130,6 кв.м. (л.д.22).

Из указанного договора видно, что стоимость дома сторонами определена в 2714000 рублей, которая оплачена покупателем до подписания данного договора.

Из акта приема передачи дачного дома от 25.09.2018 видно, что продавец передал покупателю основные конструкции дачного дома, указав, что по состоянию на 25.09.2018 выполнены работы по возведению, установке и сборке основных конструкций первого этажа, остальные работы продавец обязался выполнить и предать по акту приема-передачи не позднее 30.07.2019 (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 84 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953003, по адресу: 188671, <адрес>, со степенью готовности 30% (л.д.85-87).

Основанием для регистрации права собственности у истца на незавершенный строительством объект послужили: технический план объекта незавершенного строительства, акт приема-передачи от 25.09.2018, основной договор купли-продажи земельного участка от 25.09.2018.

04.03.2020 истец обратилась к продавцу с претензией, в которой просила продавца в срок до 20.03.2020 передать дом в соответствии с комплектацией, предусмотренной предварительным договором и договором купли-продажи строительной готовностью 100%, а также выплатить неустойку за нарушение установленного договором срока исполнения обязательств по передаче предварительно оплаченного товара (л.д.88-92).

Данная претензия была получена генеральным директором и учредителем ООО «Высшая Проба Девелопмент» ФИО3 (л.д.94-95), однако, до настоящего времени требования покупателя не удовлетворены.

Согласно отчету по определению средней рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0953003:521, составленному ООО «Центр оценки и экспертиз», стоимость объекта незавершенного строительства составляет 1443200 рублей (л.д.52-85).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик продал истцу товар не соответствующий условиям договора купли-продажи, требования истца о возврате необоснованно полученной ответчиком суммы в размере 1270800 рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

При этом, сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать сумму предварительной оплаты товара (п.2 ст. 23.1 Закона).

По условиям договора купли-продажи от 25.09.2018 часть товара в виде основных конструкций дачного жилого дома продавцом передана покупателю, при этом к состоянию и качеству переданных конструкций покупатель претензий не имеет (п.3.1 основного договора купли-продажи).

Таким образом, продавец не передал покупателю оставшуюся часть товара по договору купли-продажи, которая составляет 1270800 рублей (2714000 – 1 443 200), срок предоставления данной части товара сторонами предусмотрен не позднее 30.07.2019, следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи товара составляет 2265510 рублей (1443 000 *0,5% *314). Поскольку неустойка не может превышать сумму предварительной оплаты товара, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 443 200 рублей.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком при рассмотрении данного иска не было заявлено о снижении неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Кроме того, в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик до обращения истца в суд требование о возмещении убытков не исполнил, учитывая степень вины ответчика, период нарушения прав потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из данной правовой нормы, а также из пункта 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года, которым разъяснен порядок взыскания штрафа, следует, что взыскание штрафа за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Поскольку ответчиком до вынесения решения судом требования истца не были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1448 200 рублей ((1443200 + 1443200 + 10000) х 50%).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 23 232 рубля (22632 + 300 + 300), от уплаты которой, истец была освобождена в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Высшая Проба Девелопмент» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Высшая Проба Девелопмент» в пользу ФИО1 стоимость не переданного товара в размере 1443 200 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи товара в размере 1443200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 1448 200 рублей, всего взыскать 4344 600 рублей.

Обязать ООО «Высшая Проба Девелопмент» передать ФИО1 проектную документацию дома с кадастровым номером 47:07:0953003:521, по адресу: 188671, <адрес>, общей площадью 130,6 кв.м, в стандартной (базовой) комплектации, предусмотренную п.2.5.1, 2.3 предварительного договора купли-продажи от 06.07.2017.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Высшая Проба Девелопмент» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 23 232 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его вынесения через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф.Ушанева

Секретарь с/з _________А.ФИО4

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №__________

Секретарь с/з __________ А.ФИО4