Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района» к Филимонову В.В. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» обратилось в суд с иском к Филимонову В.В. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, ссылаясь на то, что Филимонов В.В. является нанимателем отдельной 2-х комнатной квартиры площадью 44,95 кв.м. по адресу: <адрес>, которую занимает на основании ордера РИК <№> от 28.01.1969. Истцом 31.10.2013 проведено обследование квартиры <№> по указанному адресу, в ходе которого установлено, что входная дверь в квартиру открыта, гражданин Филимонов В.В. в квартире отсутствовал, в жилые комнаты, в ванную, кухню войти не представилось возможным, в связи с тем, что все помещения завалены мусором, старой одеждой, картонными коробками, бытовым мусором, пластмассовыми бутылками, ремонт в квартире не производился длительное время. По результатам проведенного обследования гражданину Филимонову В.В. 01.11.2013 заказным письмом с уведомлением направлено предписание об освобождении квартиры <№> от бытового мусора и выполнении текущего ремонта. В последующем 22.01.2014 истцом проведено повторное обследование, которым установлено, что предписание ответчиком не исполнено. На момент обследования квартиры 11.12.2015 установлено, что квартира захламлена мусором до потолка, в связи с чем, ответчику повторно 22.12.2015 направлено предписание о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние. До настоящего времени квартира от бытового мусора не освобождена, текущий ремонт не проведен. В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 <№> наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчика в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить квартиру <№> дома <адрес> от хлама и мусора, выполнить текущий ремонт, взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Филимонов В.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, возражений по существу предъявленного иска не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, что Филимонов В.В. является нанимателем отдельной 2-х комнатной квартиры площадью 44,95 кв.м. по адресу: <адрес>, которую занимает на основании ордера РИК <№> от 28.01.1969 (л.д.9).

Судом установлено, что СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» 31.10.2013 было проведено обследование квартиры <№> по указанному адресу, в ходе которого установлено, что входная дверь в квартиру открыта, гражданин Филимонов В.В. в квартире отсутствовал, в жилые комнаты, в ванную, кухню войти не представилось возможным, в связи с тем, что все помещения завалены мусором, старой одеждой, картонными коробками, бытовым мусором, пластмассовыми бутылками, ремонт в квартире не производился длительное время (л.д.10).

По результатам проведенного обследования гражданину Филимонову В.В. 01.11.2013 заказным письмом с уведомлением направлено предписание об освобождении квартиры №104 от бытового мусора и выполнении текущего ремонта (л.д.13-16).

В последующем 22.01.2014 истцом проведено повторное обследование, которым установлено, что предписание ответчиком не исполнено (л.д.11).

На момент обследования квартиры 11.12.2015 установлено, что квартира захламлена мусором до потолка (л.д.12).

22.12.2015 ответчику повторно направлено предписание о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние (л.д.17-19).

До настоящего времени квартира от бытового мусора не освобождена, текущий ремонт не проведен.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 <№> наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 предусмотрено, что В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с положениями ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга».

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представили суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит оплаченная истцом при подаче государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района» к Филимонову В.В. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние удовлетворить.

Обязать Филимонова В.В., <дата>, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить квартиру <адрес> от хлама и мусора, выполнить текущий ремонт.

Взыскать с Филимонова В.В. в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района» уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2016.