Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ФИО1., представителей ТСЖ «Виктория» - ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ТСЖ «Виктория» о признании решения общего собрания членов ТСЖ в части недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в Кстовский городской суд с иском к ТСЖ «Виктория». В обоснование ссылается на следующее. ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: (адрес обезличен). Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Виктория». Истец является членом указанного ТСЖ, а также председателем ревизионной комиссии. Председателем правления является ФИО3.

В (дата обезличена) года по инициативе бывшего председателя ПравлеН. -ФИО4 было проведено общее собрание членов ТСЖ со следующей повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания и членов счетной комиссии.

2. Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Виктория».

3. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Виктория».

4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2021 года.

5. Утверждение плана работ по капитальному ремонту общедомового имущества.

Проведение собрания было назначено в очно-заочной форме. Дата проведения - с (дата обезличена) с 19 час. 00 мин. до (дата обезличена) до 19 час.00 мин. по адресу: (адрес обезличен).

Поскольку на собрании (дата обезличена) присутствовало всего 27 членов ТСЖ из 111, отсутствовал кворум, и собрание не правомочно было принимать какие либо решения, то дальнейшее собрание было проведено в заочной форме. Согласно Протокола заседания счетной комиссии от (дата обезличена) по пятому вопросу путем заочного голосования было принято решение - Утвердить смету доходов и расходов на (дата обезличена) год.

Истец не согласна с принятием такого решения, поскольку оно было принято незаконно и противоречит Уставу ТСЖ. В нарушение требований законодательства смета доходов и расходов на (дата обезличена) год, которую необходимо было утвердить, не была доведена до членов ТСЖ. Бывший председатель Правления ТСЖ ФИО4 зачитала ее в устной форме на очном собрании, на котором присутствовало всего 27 членов ТСЖ. На информационной доске объявлений, в подъездах проект сметы не вывешивался, к бюллетеням приложен не был. Таким образом, члены ТСЖ не имели возможности ознакомиться с ее содержанием. Данный факт ФИО1 отразила в бюллетене для голосования, однако, ФИО3 принять бюллетень отказалась и выдала второй бюллетень для голосования. Спорная смета была вывешена в одном из трех подъездов уже после проведения собрания и подсчета голосов. ФИО1 не согласна с принятием и утверждением данной сметы, поскольку она незаконна по следующим основаниям. В смете доходов и расходов на (дата обезличена) год указаны размеры заработных плат работников ТСЖ. При этом все вознаграждения были увеличены, а именно: зарплата председателя на 40% от предыдущего размера, бухгалтера на 53%, слесаря на 11%, дворника на 14,5%, уборщицам на 22%. Обоснование и расчет увеличения зарплат также предоставлен на собрании не был. Учитывая положения Устава общее собрание членов ТСЖ должно отдельным вопросом рассматривать и определять размеры вознаграждения обслуживающему персоналу ТСЖ и отдельным решением утверждать смету доходов и расходов для других нужд ТСЖ. Таким образом, считает, что повышение размеров заработной платы на общем собрании не обсуждалось, данного пункта в повестке дня не было, решение по данному вопросы не принималось. Члены правления под председательствованием ФИО3 самостоятельно повысили вознаграждение, что противоречит действующему законодательству и Уставу ТСЖ. В смете доходов и расходов на 2021 год отсутствует графа «Остатки финансовых средств с прошлых лет», тем самым отсутствует полная информация о наличии денежных средств. В ТСЖ имелись два крупных должника - ФИО5 и ФИО6. В отношении обоих Кстовским городским судом Нижегородской области в (дата обезличена) и (дата обезличена) годах были вынесены решения о взыскании с них денежных средств. С ФИО5 было взыскано около 540 000 рублей, с ФИО6 около 200 000 рублей. Данные суммы в смете не отражены вообще. Судьба этих денег для членов ТСЖ неизвестна.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ (дата обезличена) был установлен тариф на содержание общего имущества дома в размере 19,53 за кв. метр. В данную сумму входят все расходы, включая расходы на содержание гаража пропорционально площади и расходы на техническое обслуживание пожарной сигнализации (охрана гаража). П.4.16 сметы подтверждает данный факт. Однако, в квитанциях на оплату коммунальных услуг за (дата обезличена)(дата обезличена) и за 7 месяцев (дата обезличена) года (по июль месяц включительно) ТСЖ выставляет двойную плату за гараж, а именно: за содержание и за охрану отдельными строками. С (дата обезличена) года расходы на охрану гаража выставлять перестали, тем самым подтверждая мою позицию о двойном начислении расходов на гараж. Таким образом, в смете доходов и расходов на (дата обезличена) год также не отражены излишне собранные денежные средства, включая денежные средства прошлых лет.

ФИО1, как член ТСЖ и председатель ревизионной комиссии, (дата обезличена) обратилась с письменным заявлением на имя ФИО3 с просьбой предоставить ряд документов для проверки. Однако, ФИО3 игнорирует просьбу и отказывает истцу.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ:

1. Признать полностью недействительной смету доходов и расходов ТСЖ «Виктория» на 2021 год.

2. Признать Решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) в части Утверждения сметы доходов и расходов на (дата обезличена) недействительным.

3. Взыскать с ТСЖ «Виктория» в мою пользу судебные расходы за составление искового заявления в размере 3500 рублей; почтовые расходы и расходы по оплате госпошлины.

В суде истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика и председатель ТСЖ «Виктория» просят суд в иске отказать в связи с необоснованностью, по доводам письменного отзыва.

Свидетель ФИО7 показал, что является жителем МКД, в (дата обезличена) на доске не было объявления о смете, само объявление было, до собрания отчета ревизионной комиссии не было. О том, что были исполнительные листы по ФИО5 и по покойному ФИО6 ему известно, о поступлении денег на счет ТСЖ не знает. Были бюллетени, ставились галочки «за» или «против», сметы не видел, о зарплатах ничего не знает. Знает, что были председатель, бухгалтер, слесарь, электрик, дворник, 3 уборщицы на каждый подъезд, не менялось, менялась только зарплата, на данный момент электрика нет, сантехник сама председатель, уборщица есть, дворник есть, бухгалтер есть, председатель, дворник.

Свидетель ФИО4 показала, что проживает в (адрес обезличен). О проведении собрания (дата обезличена)г было известно, ФИО4 была председателем и была организатором этого собрания, смета была вывешена на доске объявления, за 10 дней до даты собрания, к ней никто не обращался за просмотром документов. На вопрос истца свидетель пояснила: смета была размещена до собрания, повышение зарплаты не индексировалось 5 лет точно, поэтому она было вынесена на общее собрание. ФИО1 были на собрании и очень возмущалась по этому поводу. На очном голосовании присутствовало около 25 человек, каждый пункт сметы ФИО4 озвучивала. Бюллетени были разложили в почтовые ящики. Звонили жильцы и задавали вопросы и ФИО4 им разъясняла, жильцы сами сдавали бюллетени в общий ящик. Кроме истца никто не предъявлял возражения по смете. За (дата обезличена) год деньги по исполнительным листам не поступили, от ФИО5 поступили денежные средства примерно в (дата обезличена) или в (дата обезличена) это не доход а компенсация за долги, ФИО6 должен более 300 000 рублей, это за предыдущие годы.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ (ред. от (дата обезличена)), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ (ред. от (дата обезличена)), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Виктория». Истец является членом указанного ТСЖ, а также председателем ревизионной комиссии. Председателем правления является ФИО3.

(дата обезличена) года по инициативе бывшего председателя ПравлеН. -ФИО4 было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Из материалов дела следует, что дата начала общего собрания в многоквартирном доме (дата обезличена) в 19 часов - проводилась очная часть собрания.

С 21 часа (дата обезличена) по 19 часов (дата обезличена) проходила заочная часть общего собрания.

Подсчет голосов произведен (дата обезличена), что оформлено заседанием счетной комиссии.

Повестка дня:

1. Избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

2. Утверждение отчета ревизионной проверки деятельности ТСЖ «Виктория» за (дата обезличена)

3. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Виктория»

4. Избрание Правления ТСЖ «Виктория» в количестве 5-и или 7-ми человек.

5. Утверждение сметы доходов и расходов на (дата обезличена), плата 19 руб.1 кв.м.

6. Утверждение плана капитального ремонта общего имущества на (дата обезличена) (ремонт придомовой площадки, замена стояков ГВС и холодного водоснабжения с проведением всех работ во 2-3 квартале (дата обезличена) г. в пределах сумм на спец. счете.).

Судом оценены доводы истца об отсутствии надлежащих уведомлений о проведении собрания и отсутствии сметы не вывешивался. Данные доводы не соответствуют действительности и опровергнуты материалами дела.

Объявление о проведении общего собрания, текст которого приобщен к материалам дела, а также проект подлежащей утверждению сметы были размещены на досках объявлений в подъездах (номер обезличен),2,3 жилого дома. Данный факт подтвержден актом размещения документов для проведения общего собрания от (дата обезличена).

Аналогичные сведения сообщила в суде председатель ТСЖ «Виктория» и допрошенный свидетель ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники помещений указанного многоквартирного дома были своевременно и надлежаще уведомлены о проведении общего собрания и предполагаемых к обсуждению документах.

В доме по адресу: (адрес обезличен) собственники владеют 9381,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников.

На очной части собрания присутствовали 27 собственников помещений, обладающих 2974,2 кв.м., что составляет 31% голосов.

В очно-заочном голосовании приняли участие 90 собственников, обладающих 7252,58 кв.м., что составляет 77,2% голосов.

Из протокола следует, что решение по всем поставленным вопросам принято большинством голосов.

В подтверждение результатов голосования представлены оригиналы бюллетений собственников помещений.

Судом дана оценка доводам истца об отсутствии кворума. Данные доводы не нашли своего подтверждения, поскольку противоречат материалам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент проведения голосования кворум для проведения собрания имелся.

В силу ч.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что нарушений, влекущих признание протокола незаконным не выявлено, большинство собственников многоквартирного дома высказались «за» по поставленным на голосование вопросам, само по себе несогласие истца с принятым решением не является основанием для признания протокола недействительным.

В части утверждения сметы расходов, за ее утверждение проголосовало 70,35% собственников. Истец голосовала против, ее голос учтен и подсчет голосов уже произведен с учетом ее позиции.

Судом оценены доводы истца о несогласии ФИО1 со сметой расходов по основаниям, приведенным в иске. Однако данная позиция не является основанием для признания протокола недействительным.

Доводы истца о незаконности заключения трудовых договоров между ТСЖ и бухгалтером, слесарем, дворником и уборщицами и увеличения их заработной платы, судом отклоняются.

Согласно представленной справки у ТСЖ заключен трудовой договор с гр.ФИО8 на ведение бухгалтерского учета и отчетности. Остальные работы осуществлялись на основании договоров подряда с физическими лицами.

Доказательств наличия иных трудовых договоров в материалы дела не представлено.

Согласно пояснениям председателя ТСЖ в смете допущена опечатка и за исключением бухгалтера, приведенные в п.1 денежные средства являются вознагражением за выполненные работы.

В обязанности ТСЖ входит осуществление деятельности по управлению МКД, а также обеспечение выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущество в соответствии с их долями на общее имущество (ст. 138 ЖК РФ).

Собственники несут бремя содержания общего имущество через оплату обязательных платежей, необходимых для содержания и ремонта общего имущества.

В случае управления домом ТСЖ, главным финансовым документом, который определяет обязательства собственником является смета доходов и расходов. В п.3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ содержится правило - размер платежей и взносов для каждого собственника помещения устанавливается на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

Составление сметы входит в обязанности правления ТСЖ согласно п. 3 ст. 148 ЖК РФ

Смета доходов и расходов ТСЖ является внутренним документом ТСЖ и форма такого документа не утверждена законодательно. Поэтому организации, управляющие многоквартирными домами, в том числе ТСЖ разрабатывают его самостоятельно.

Деятельность председателя ТСЖ, является услугами, которые по решению правления включены в смету доходов и расходов, которая в последующем принята на общем собрании членов ТСЖ Виктория.

Позиция истицы о необходимости принимать решение о размере оплаты в виде отдельного вопроса указанного в повестке дня и не возможности принятия решения по этому вопросу путем утверждения сметы доходов и расходов не основан на законе.

Согласно пояснениям председателя ТСЖ «Виктория» расчет доходов в смете осуществляется исходя из тарифа, умноженного на кв.м. площади, принадлежащие собственнику (нанимателю). Суммы долга, взысканные судом с гражданина ФИО6 доходом текущего периода не являются. Эти суммы являются возмещением убытков за предыдущие периоды, те, в которых ФИО6 оплату не осуществлял, в свою очередь ТСЖ несло расходы по выполнению текущих ремонтов общего имущества, оплаты денежных сумм по ОДН и т.п. Денежные средства от ФИО5 также являются убытками. Указанная денежная сумма получена путем безналичного перечисления денежных средств от Кстовского подразделения службы судебных приставов. В настоящее время на расчетном счете ТСЖ имеется денежных средств более 1 миллиона рублей, указанная сумма постоянно изменяется как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, так как поступают деньги в качестве оплаты установленных платежей, осуществляются расходы на оплату услуг, работ, материалов.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц.

В силу, положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылаемся как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопрос обоснованности установления платы для каждого собственника помещения в год за содержание и ремонт общего имущества в доме, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и разрешается большинством голосов.

Согласно п. (дата обезличена) Устава ТСЖ «К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов на год......

Согласно п. (дата обезличена) Устава ТСЖ «К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся: определение размера вознаграждения членов Правления товарищества и членов Ревизионной комиссии, в том числе Председателя Правления Товарищества...».

Принятие оспариваемой сметы расходов и доходов, а так же пункт сметы расходов на оплату услуг, оказываемых физическими лицами, находятся также в исключительной компетенции общего собрания ТСЖ. (ст. 137 ЖК РФ)

Заявленные истцом требования направлены на изменение установленного общим собранием собственников размеров расходов на оплату услуг физических лиц, оказывающих услуги по содержанию общего имущества МКД, что законом не предусмотрено.

ТСЖ не является коммерческой организацией, а является способом управления собственников в соответствии с ЖК РФ, которые изъявляют свою волю посредством проведения общего собрания и принятия на нем решений, (ст. 135 ЖК РФ)

Проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ, являющегося самостоятельным хозяйствующим субъектом, указание на обязательность осуществления тех или иных видов деятельности, предусмотренных Уставом ТСЖ.

Поскольку истец принимала участие в общем собрании, ее мнение было выражено в бюллетене, учтено при подсчете голосов, кворум имелся, вопросы на собрании соответствовали компетенции общего собрания, при этом собственники жилых помещений большинством голосов приняли соответствующие решения, отраженные в оспариваемом протоколе, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание отказ в иске, требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 3500 руб. также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемуся по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) в части Утверждения сметы доходов и расходов на (дата обезличена) год, сметы смету доходов и расходов ТСЖ «Виктория» на (дата обезличена) год. недействительными, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин