Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МУП «Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Жилье- Сервис» о возложении обязанности восстановить- откорректировать или изготовить и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, взыскании расходов на представителя и по встречному исковому заявлению ООО «Жилье- Сервис» к иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и др. обратились в Шпаковский районный суд с иском к ООО «Жилье- Сервис» о возложении обязанности восстановить и передать технический паспорт на многоквартирный жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией муниципального образования города Михайловска, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. №, между собственниками многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью "Жилье-Сервис" ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией Муниципального унитарного предприятия "Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района" (далее - МУП "МЖКХ ШМР") в составе главного инженера В.А.И., главного бухгалтера Х.Т.В., ведущего юрисконсульта В.Ю.С. представителю по доверенности ООО "Жилье-Сервис" М.А.Г., по акту приема- передачи была передана техническая документация на многоквартирные дома, в том числе технический паспорт на 11 листах на многоквартирный жилой дом (далее - МКД) расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного директором МУП "МЖКХ ШМР" ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного протокола собственниками помещений было принято решение о выборе непосредственного способа управления МКД. О принятом решении ООО «Жилье-Сервис» уведомлено ДД.ММ.ГГГГ. в письменном виде с приложением протокола общего собрания собственников. В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. На основании пп. А п. 7.1.1. Главы 7 Договор управления, может быть, расторгнут по инициативе собственников в одностороннем порядке в следующих случаях:

- по истечении срока действия Договора управления, в случае если общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления.

Таким образом, Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. был, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "Жилье-Сервис" было направлено заявление о предоставлении технической документации, а именно (технический паспорт) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ООО "Жилье-Сервис" не передало технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> ссылаясь на его отсутствие. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определены документы, относящиеся к технической документации на многоквартирный дом:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, Услуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, и в этих случаях документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица ООО «Жилье-Сервис».

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, согласно которому ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Как следует из указанных норм, обязанность передавать техническую документацию возникает в случае прекращения договора управления многоквартирным домом в силу прямого указания закона. Эта обязанность предписана и в п. 3.1.24. договоров управления многоквартирным домом, подписанных между Обществом и собственниками помещений МКД по адресу <адрес>, согласно которому после расторжения договора техническая документация, базы данных, иные документы связанные с управлением в случае выбора непосредственного способа управления передаются любому собственнику помещения в таком доме. Таким образом, невыполнение ответчиком ООО «Жилье-Сервис» своих обязанностей по I возврату указанных документов технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> новой управляющей организации нарушает права истцов.

В связи с чем истцы просили обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилье - Сервис» (восстановить) передать председателю совета многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> ФИО1 технический паспорт на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы свои требования уточнили и просили обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилье – Сервис» откорректировать или изготовить вновь и передать председателю совета многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> ФИО1, с учетом внесения всех изменений на момент передачи в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО1 и ФИО2 полностью поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилье-Сервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцом представлена копия договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> Данный договор заключен гр-кой ФИО1 - членом семьи собственника кв. № указанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пп. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. Как следует из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., вопрос о выдаче доверенности ФИО1 на голосование поставлен не был. Статьей 46 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Следовательно, заключение договора между ФИО1 и МУП «МЖКХ ШМР» не может порождать правовые последствия для остальных собственников данного многоквартирного дома, так как данная сделка совершена неправомочным лицом (ст. 160 FK РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. По информации ответчика, гр-ка ФИО1 не является собственником помещений в многоквартирном <адрес>, таким образом, гр-ка ФИО1 при проведении общего собрания ввела в заблуждение остальных собственников, и ее правомочия как председателя совета дома нелегитимны. Кроме того, гр-ка ФИО1 пытается завести в заблуждение суд, провозглашая себя уполномоченным представителем собственников.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», определен порядок такой передачи. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Указанные действия собственниками не осуществлялись.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. В ранее представленных возражениях на иск ответчик пояснял, что техническая документация в ООО «Жилье - Сервис» не передавалась.

Таким образом, истцы, не соблюдая требований действующего гражданского и жилищного законодательства в части прекращения договорных правоотношений с управляющей организацией, требуют исполнения ответчиком требований закона по передаче технической документации.

На основании вышеизложенного, а также ранее представленных возражений, ответчик просит в удовлетворении требований истцов о возложении обязанности передать (восстановить) техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Кроме того, ООО «Жилье-Сервис» предъявлены встречные исковые требования. В обоснование встречных исковых требований ООО «Жилье-Сервис» указало, что ООО «Жилье-Сервис» осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией муниципального образования г. Михайловска, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также договоров управления, заключенных с ответчиками.

В адрес ООО «Жилье - Сервис» ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил другой протокол № общего собрания, проведенного в форме заочного голосования тоже от ДД.ММ.ГГГГ Оба протокола не идентичны, хотя фиксируют решения общего собрания собственников, проведенного в один день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ч. 4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 45 ч. 5 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Все вышеуказанные требования ответчиками не исполнены. Также, в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ т.е. спустя 3 месяца со дня проведения, был представлен протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ г., имеющий существенные расхождения с протоколом №, включая повестку дня, количество присутствующих на собрании собственников - в протоколе № количество голосовавших - 15 человек, в протоколе № количество голосовавших - 11 человек. В квартирах, где собственниками является несколько человек, голосует только один, при этом соответствующих доверенностей не представлено. В протоколе № по пункту 3 повестки дня «заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Жилье - Сервис»» собственниками единогласно было принято решение о заключении договора с ООО «Жилье - Сервис», однако, гр-ка ФИО1 единолично внесла исправления в бюллетень голосования за своей подписью, при том, что права производить указанные действия не имела

В силу ст. 46 ч. 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, проведенного в неустановленной (очной или заочной) форме, от ДД.ММ.ГГГГ., но инициативе неустановленного лица, повесткой дня собрания были следующие вопросы: 1.Выбор председателя и секретаря собрания, 2. О выборе совета многоквартирного дома, 3. О выборе председателя многоквартирного дома, 4. О выборе способа управления многоквартирным домом,5. О выборе организации осуществляющей ремонт и содержание общего имущества, 6. Согласовать условия договора на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, 7. Согласовать цену на 2013 год в размере ... руб. за кв. м, 8. Согласовать перечень работ на 2013 г., 9. О заключении договора с МУП «Межмуниципальное жилищно - коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района». В повестке дня отсутствовали вопросы о расторжении договора управления с ООО «Жилье - Сервис», вопросы о выдаче доверенности собственнику на представление интересов других собственников в отношениях с третьими лицами. Условия договора на ремонт и содержание общего имущества, поставленные 6 пунктом повестки дня общего собрания, не согласованы.

В протоколе № общего собрания не указана общая площадь жилых и нежилых помещений, общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью) процентами голосов от общего числа голосов. Из протокола общего собрания № невозможно установить процент голосов собственников, присутствующих на собрании от общего количества всех собственников.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Указанные требования Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ грубо нарушены.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить доли в праве голосующих собственников. Конкретный способ извещения собственников помещений дома о принятых решениях этими решениями собственников и протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ не выбран. Поэтому невозможно по протоколу № общего собрания определить процент площади помещений собственников этого дома, участвовавших в голосовании и невозможно определить, был ли кворум для принятия решений этим собранием. Также, несмотря на то, что собственниками поставлен вопрос об избрании секретаря общего собрания, указанное лицо избрано не было, в связи с чем, невозможно установить - кем велся протокол общего собрания.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является незаконными, так как было проведено с нарушением предусмотренного ст. 45 ЖК РФ порядка проведения общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Гр-ка ФИО1 не является собственником помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, таким образом, гр-ка ФИО1 при проведении общего собрания ввела в заблуждение остальных собственников, и ее правомочия как председателя совета дома нелегитимны.

Согласно пп. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. Как следует из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., вопрос о выдаче доверенности ФИО1 на голосование поставлен не был. Статьей 46 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Следовательно, заключение договора между ФИО1 и МУП «МЖКХ ШМР» не может порождать правовые последствия для остальных собственников данного многоквартирного дома, так как данная сделка совершена неправомочным лицом (ст. 160 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГК РФ, участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. Решения общего собрания собственников затрагивают гражданско - правовые отношения, возникшие между истцом и ответчиками. В силу ст. 12 ГК РФ физические и юридические лица, чьи права нарушены, могут обращаться в суд, за защитой своих прав. Истец является субъектом правоотношений, которые возникли между управляющей организацией и ответчиками. ООО «Жилье - Сервис», вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Указанная норма регламентирует сроки обжалования решения общего собрания собственником.

Поскольку в ЖК РФ отсутствует специальная норма, регулирующая сроки обращения в суд с требованиями об оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома для управляющей организации, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, подлежит применению общий срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, составляющий три года.

В связи с чем, ООО «Жилье - Сервис» просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ г., признать недействительным договор № на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенный между МУП «МЖКХ ШМР» и ФИО1, взыскать с ответчиков судебные расходы - уплаченную при подаче встречного искового заявления госпошлину в размере ... руб.

В судебном заседании представители ООО «Жилье-Сервис» по доверенности ФИО3 и ФИО4 полностью поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представители истцов по первоначальному иску по доверенности ФИО1 и ФИО2 возражали против удовлетворения встречных исковых требований, при этом ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. собственниками многоквартирного дома по <адрес> было проведено общее собрание оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание, оформленное Протоколом № было проведено собственниками в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ, а именно собственники многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> были уведомлены о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ

01.04.2013г. каждому из собственников были вручены сообщения о проведения собрания, так же в подъезде дома были размещены объявления. Сообщения и объявления были составлены в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ и содержали сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форму, дату, место, время, повестку дня, порядок ознакомления с информацией.

ООО «Жилье - сервис» ошибочно делает вывод о том, что при проведении общего собрания оформленного протоколом № отсутствовал кворум, согласно листа регистрации в собрании приняли участие 15 собственников (кв. № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16) обладающих в совокупности 702,9 кв. м, общая площадь всех жилых помещений составляет 745,5 кв. м то есть 94,3 %.

Таким образом, если сумма общей площади помещений, принадлежащих присутствующим собственникам, составит более половины общей площади всех жилых и нежилых помещений кворум состоялся.

Истец указывает, что в повестке дня Протокола № отсутствует вопрос о расторжении договора с ООО «Жилье - Сервис», и договор управления между Истцом и ответчиками действует по настоящее время, данные выводы ошибочны. Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ) данные вводы так же подтверждаются определением ВС РФ от 05.06.2012г. №59-В12-5.

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Выводы истца о том, что для оспаривания решения общего собрания собственников МКД, в судебном порядке третьими, заинтересованными лицами (управляющей организацией - ООО «Жилье - Сервис») применим общий срок исковой давности, составляющий три года в соответствии со ст. 196 ГК РФ являются ошибочными.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.

Истцу стало известно о результатах проведенного общего собрания собственников оформленного протоколом № ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени каких либо претензий в адрес ответчиков он не предъявлял.

В связи с чем просил суд применить срок исковой давности в исковых требованиях ООО «Жилье - Сервис» отказать в полном объеме.

Истцы представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании истцы ФИО11, ФИО9, ФИО16, ФИО12, ФИО21, ФИО22, ФИО18 полностью поддержали заявленные требования подтвердили свои подписи в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец ФИО1 и ФИО12 поясняли, что ООО «Жилье-Сервис» получили протокол общего собрания № в ДД.ММ.ГГГГ, но при этом ФИО1 пояснили, что необходимо изменить форму заявления. В «Жилье-Сервис» ей дали свой бланк, истцы собрали подписи, а потом когда она привезла ответчику обратно документы, то увидела, что п.3 не выражает волю жильцов и дописала собственноручно:п.3 считать недействительным. Второй протокол от ДД.ММ.ГГГГ был просто переподписан, так как форму протокола № не приняли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МУП «Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с актом приема-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе работников МУП « МЖКХ ШМР» ФИО23, ФИО24, ФИО25 передали технический паспорт на жилой дом № по <адрес> на 11 листах представителю ООО «Жилье-Сервис» по доверенности ФИО26 В связи с этим, требования истцов об истребовании у ответчика технического паспорта на названное домовладение являются обоснованными. Общим собранием собственников помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ был выбран непосредственный способ управления домом, председателем совета МКД была избрана ФИО1, в связи с чем, ею на основании протокола № общего собрания, был заключен договор с МУП «Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. И протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям действующего законодательства в связи с чем, требования ООО «Жилье-Сервис» не подлежат удовлетворению. Договор № на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в договоре имеется ссылка. Отметка на реестре собственников помещений к указанному выше протоколу о регистрации входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ возможно была сделана позднее.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен В.А.И., который пояснил, что являясь главным инженером МУП «МЖКХ ШМР» он входил в комиссию по передаче технической документации на жилые дома перешедшие на обслуживание в ООО «Жилье-Сервис». Среди них был и технический паспорт на жилой <адрес>. Документы передавались юристу ООО «Жилье-Сервис» ФИО26 по доверенности, который поставил свою подпись в получении документов на акте.

Заслушав мнение сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов и отказа в удовлетворении встречных требований ответчика по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией муниципального образования города Михайловска, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. №, между собственниками многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью "Жилье-Сервис" ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией Муниципального унитарного предприятия "Межмуниципальное жилищно-коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района" (далее - МУП "МЖКХ ШМР") в составе главного инженера В.А.И., главного бухгалтера Х.Т.В., ведущего юрисконсульта В.Ю.С. представителю по доверенности ООО "Жилье-Сервис" ФИО26, по акту приема- передачи была передана техническая документация на многоквартирные дома, в том числе технический паспорт на 11 листах на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного директором МУП "МЖКХ ШМР" ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Факт передачи технического паспорта на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> из МУП «МЖКХ ШМР» в ООО «Жилье-Сервис» также был подтвержден в судебном заседании и свидетелем В.А.И.

Суд полагает несостоятельным доводы представителя ответчика о том, что А.Г.М. не обладал полномочиями на представление ООО «Жилье-Сервис» и получение названной технической документации, поскольку в указанном выше акте от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на доверенность № на имя М.А.Г. Кроме того, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ адвокат М.А.Г. оказывал Доверителю (ООО «Жилье-Сервис» ) юридическую помощь(л.д.118).

На основании приведенных выше доводов суд пришел к выводу о доказанности факта передачи технического паспорта на 11 листах на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ МУП "МЖКХ ШМР представителю ООО «Жилье-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного протокола собственниками помещений было принято решение о выборе непосредственного способа управления МКД. О принятом решении ООО «Жилье-Сервис» уведомлено путем направления протокола общего собрания собственников. Как следует из встречного искового заявления в адрес ООО «Жилье- Сервис» протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поступил ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте. Таким образом, ООО «Жилье- Сервис» о выборе непосредственного способа управления МКД собственниками помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> стало известно ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Жилье-Сервис» ФИО1 было направлено заявление о предоставлении технической документации, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ООО "Жилье-Сервис" не передало технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> ссылаясь на его отсутствие. В соответствии с п. 20 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденных Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416 (ред. от 26.03.2014) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно п.21 названных Правил в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом приведенных норм действующего законодательства на ответчике ООО «Жилье-Сервис» в случае отсутствия технического паспорта на МКД лежит обязанность принять меры к восстановлению таких документов. В связи с чем требования истцов обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис» восстановить- откорректировать или изготовить вновь и передать председателю совета многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> ФИО1, с учетом внесения всех изменений на момент передачи в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, технический паспорт на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <адрес> подлежат удовлетворению. ООО «Жилье-Сервис» вправе обратиться в специализированные органы технического учета для проведения технической инвентаризации и получения технического паспорта на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

ФИО1 предъявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований истицей представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка в получении денежных средств на указанную выше сумму.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определение разумности пределов удовлетворения требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя не зависит от размера вознаграждения, установленного государством для оплаты труда адвоката.

Суд учитывает, что требования истца удовлетворены в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает объем и сложность выполненной представителем работы, времени, которое он затратил на подготовку материалов для суда. По делу было проведено 7 судебных заседаний, три из которых были предварительными. Представителем ФИО2 по делу уточнялись заявленные требования, а также были представлены письменные возражения на встречные исковые требования. С учетом изложенного, суд считает расходы понесенные ФИО1 по оплате услуг представителя разумными.

В связи с чем, требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере .. рублей.

По данному делу ответчиком ООО «Жилье-Сервис» были заявлены встречные исковые требования к собственникам помещений в многоквартирном доме о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

При этом истцами заявлено о пропуске ответчиком срока для предъявления данных требований в суд.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ где был избран непосредственный способ управления многоквартирным домом поступил в ООО «Жилье-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте.

В соответствии с ч.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Однако правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Ранее действующим законодательством, в частности ст. 46 ЖК РФ вообще не было предусмотрено право на оспаривание данного решения управляющей организацией. Право оспаривания данного решения принадлежало лишь собственнику помещения в многоквартирном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При таком положении, ООО «Жилье-Сервис» не может являться надлежащим истцом по требованиям о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений МКД, в связи с чем, в удовлетворении этих требований надлежит отказать.

Доводы ООО «Жилье-Сервис» об отсутствии 50% кворума участников общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

ООО «Жилье-Сервис» также заявлены требования о признании недействительным договора № на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-114).

Данный договор заключен на основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 161 п. 3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, избрание собственниками помещений непосредственного способа управления МКД является основаниям для прекращения договора управления заключенного с ООО «Жилье-Сервис» и заключения договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Основанием для заключения договора № на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «МЖКХ ШМР» и собственниками помещений МКД явилось решение общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании непосредственного способа управления не признано незаконным. ООО «Жилье-Сервис» не является стороной в договоре № на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не наделен правом его оспаривания в судебном порядке. При таком положении, требования ООО «Жилье-Сервис» о признании недействительным договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ООО «Жилье-Сервис» отказано в удовлетворении заявленных требований, ходатайство о взыскании судебных расходов понесенных ответчиком по оплате государственной пошлины при подаче встречного иска также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Жилье- Сервис» о возложении обязанности восстановить- откорректировать или изготовить и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, взыскании расходов на представителя удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис» восстановить- откорректировать или изготовить вновь и передать председателю совета многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> ФИО1, с учетом внесения всех изменений на момент передачи в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, технический паспорт на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «Жилье- Сервис» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Жилье- Сервис» к иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительным договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болотова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2014 года