Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «ЖК «Ленинградский» о признании незаконным решений собраний,

Установил:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г.Самары с исковым заявлением к ТСЖ «ЖК «Ленинградский» о признании незаконным решений собраний, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В рамках рассмотрения дела в Самарском районном суде г. Самары им были предоставлены следующие документы протокол общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, протокол общего собрания дольщиков ЖК «Ленинградский» от 09.12.14 г.; протокол общего собрания членов ТСЖ ЖК «Ленинградский» от 05.05.15 г.; протокол общего собрания членов ТСЖ ЖК «Ленинградский» от 06.10.15 г. Указанные решения являются незаконными, поскольку собрания проходили с нарушением требований, установленных ст. 45 ЖК РФ, на собраниях отсутствовал кворум.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать незаконными решения: по шестому вопросу повестки дня «продолжить сбор средств на улучшение комфорта проживания и пользования нежилыми помещениями, а правлению ТСЖ осуществить реализацию намеченных мероприятий и отчитаться на очередном собрании собственников помещений» принятое на общем собрании собственников помещений от 30.11.13 г.; по второму вопросу повестки «утвердить штатное расписание ТСЖ «Ленинградский» в количестве 11 штатных единиц согласно Приложению № к протоколу общего собрания дольщиков ЖК «Ленинградский», «утвердить смету расходов на переходный период до 30.09.15 г. Расчет стоимости содержания кв. метра жилой/нежилой площади ЖК «Ленинградский», <адрес>, согласно приложению № к протоколу общего собрания дольщиков ЖК «Ленинградский», принятое на общем собрании дольщиков 09.12.14 г.; по третьему вопросу повестки дня «досрочно прекратить полномочия всех членов правления ТСЖ ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.», «по четвертому вопросу повестки дня «избрать членами правления ТСЖ следующих членов ТСЖ: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, по пятому вопросу повестки дня «избрать председателем правления ТСЖ ЖК «Ленинградский» ФИО13 с 29.04.15 г.», принятые на общем собрании членов ТСЖ ЖК «Ленинградский» от 05.05.16 г.; по третьему вопросу повестки дня «утвердить смету расходов на содержание жилой и нежилой площади ЖК «Ленинградский» на период 4 квартал 2015 г., 2016 год» принятое на общем собрании членов ТСЖ ЖК «Ленинградский» от 06.10.15 г., взыскать с ТСЖ ЖК «Ленинградский» в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере 7500 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению.

Представитель ответчика ТСЖ ЖК «Ленинградский» в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.?, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.45 ЖК РФ, определяющих порядок проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие предусмотренных ст.46 ЖК РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что 30.11.13 г. было проведено общее собрание собственников помещений жилого дома со встроено- пристроенными помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенных по адресу: <адрес>. На указанном собрании было принято решение в том числе по шестому вопросу: «продолжить сбор средств на улучшение комфорта проживания и пользования нежилыми помещениями, а правлению ТСЖ осуществить реализацию намеченных мероприятий и отчитаться на очередном собрании собственников помещений»

Судом установлено, что при проведении указанного собрания допущено существенное нарушение правил составления протокола, а именно: не указан инициатор собрания, форма проведения собрания, не указано количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, процент собственников, принявших участие в собрании, от общего числа голосов собственников МКД.

Учитывая, что в нарушение требования закона не указан процент собственников, принявших участие в собрании, а также в связи с тем, что подсчет голосов производился из расчета 1 человек 1 голос, невозможно определить процент собственников помещений, проголосовавших за принятие каждого решения, следовательно указанное обстоятельство можно рассматривать как отсутствие кворума на собрании.

Кроме того, принятое на собрание решение «продолжит сбор средств на улучшение комфорта проживания и пользования нежилыми помещениями, а правлению ТСЖ осуществить реализацию намеченных мероприятий и отчитаться на очередном собрании собственников помещений» противоречит требованиям закона, поскольку в решении необходимо указывать конкретную сумму, которую должны платить собственники на конкретные цели.

Принимая во внимание, что при проведении собрания допущены существенные нарушения, которые могли повлиять на результаты принятых решений, собрание было проведено с нарушением требований закона, оспариваемое решение влечет для истцов причинение существенных убытков, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников от 30.11.2013 г. по шестому вопросу является незаконным.

Из материалов дела видно, что 09.12.14 г. было проведено общее собрание дольщиков ЖК «Ленинградский» на котором было принято в том числе по второму вопросу следующее решение «утвердить штатное расписание ТСЖ ЖК «Ленинградский» в количестве 11 штатных единиц согласно Приложению № к протоколу общего собрания дольщиков ЖК «Ленинградский», «утвердить смету расходов на переходный период до 30.09.15 г.. Расчет стоимости содержания кв. м. жилой/нежилой площади ЖК «Ленинградский», <адрес>, согласно приложению № к протоколу общего собрания дольщиков ЖК «Ленинградский».

Судом установлено, что указанное собрание проведено с существенным нарушением требований закона.

Как видно из протокола оспариваемого собрания на нем была утверждена смета расходов и доходов ТСЖ ЖК «Ленинградский».

Однако в силу требований ст. 145 ч. 2 п. 8.1 ЖК РФ утверждение сметы расходов и доходов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не к компетенции собрания дольщиков.

Таким образом, на оспариваемом собрании было принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, что в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ влечет его ничтожность.

Судом также установлено, что при проведении указанного собрания отсутствовал кворум.

Согласно технического паспорта общая площадь жилых и нежилых помещений МКД 14 187,3 кв. м., количество лиц, принявших участие в оспариваемом собрании дольщиков согласно приложенному списку к протоколу количество лиц, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты> м. (45,5%).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что собрание от 09.12.14 г. было принято решение, не относящееся к компетенции собрания, на собрании отсутствовал кворум, что влечет в силу требований закона ничтожность принятых на собрании решений, оспариваемое собрание влечет причинение убытков истцам, в связи с тем суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании незаконным решения общего собрания дольщиков от 09.12.14 г. по второму вопросу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 28.04.15 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ ЖК «Ленинградский». На указанном собрании были приняты в том числе следующие решения: «досрочно прекратить полномочия всех членов правления ТСЖ ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.», «по четвертому вопросу повестки дня «избрать членами правления ТСЖ следующих членов ТСЖ: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, по пятому вопросу повестки дня «избрать председателем правления ТСЖ ЖК «Ленинградский» ФИО13 с 29.04.15 г.»

Как установлено судом при проведении указанного собрания отсутствовал кворум.

Согласно технического паспорта общая площадь жилых и нежилых помещений с учетом площади общего пользования составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что при проведении собрания отсутствовал кворум. Согласно подсчета голосов, принадлежащих лицам, принявшим участие в собрании, площади равняются <данные изъяты>м., что составляет <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, учитывая, что при проведении собрания отсутствовал кворум, что в силу закона влечет ничтожность принятых решений на собрании требования истцов о признании незаконным решения собрания от 28.04.15 г. по третьему и шестому вопросу повестки собрания являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела 06.10.15 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ ЖК «Ленинградский».

На указанном собрании было принято в том числе решение: «утвердить смету расходов на содержание жилой и нежилой площади ЖК «Ленинградский» на период 4 квартал 2015 г., 2016 <адрес> по статье «содержание общего имущества МКД на 1 кв. м. ежемесячно составят: <данные изъяты>. за кв. м. на период 4 квартал 2015 г. и <данные изъяты> на 2016 г.

Как видно из протокола собрания, в нарушение требований закона кворум был рассчитан исходя из количества присутствующих человек, а не с учетом 1 кв. м.

Судом установлено, что при проведении собрания отсутствовал кворум. Согласно подсчета голосов, принадлежащих лицам, принявшим участие в собрании, площади равняются <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, учитывая, что при проведении собрания отсутствовал кворум, что в силу закона влечет ничтожность принятых решений на собрании, требования истцов о признании незаконным решения собрания от 06.10.15 г. по третьему вопросу повестки собрания являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока на обжалование указанных решений, являются необоснованными.

Согласно ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Законодатель установил начало течения срока на обжалование решения собрания не с момента проведения собрания, а с момента, когда стороне стало известно об оспариваемом решении.

Как установлено решением Самарского районного суда от 28.04.16 г., имеющим преюдициальное значение копии оспариваемых решений были получены истцами только при рассмотрении дела. Ранее несмотря на неоднократные заявления истцов, ответчиком не были представлены оспариваемые решения собраний.

Указанным решением от 28.04.16 г. также установлено, что оспариваемые решения в нарушения требований закона до сведения собственников дома не доводились, на официальном сайте не размещались.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что до обращения в Самарский районный суд г. Самары истцы не могли знать о принятых решениях на оспариваемых собраниях.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С., В. также подтвердили, что на собраниях принятые решения не оглашались и на доске объявлений не вывешивались. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных свидетелей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконными решения: по шестому вопросу повестки дня «продолжить сбор средств на улучшение комфорта проживания и пользования нежилыми помещениями, а правлению ТСЖ осуществить реализацию намеченных мероприятий и отчитаться на очередном собрании собственников помещений» принятое на общем собрании собственников помещений от 30.11.13 г.; по второму вопросу повестки «утвердить штатное расписание ТСЖ «Ленинградский» в количестве 11 штатных единиц согласно Приложению № к протоколу общего собрания дольщиков ЖК «Ленинградский», «утвердить смету расходов на переходный период до 30.09.15 г. Расчет стоимости содержания кв. метра жилой/нежилой площади ЖК «Ленинградский», <адрес>, согласно приложению № к протоколу общего собрания дольщиков ЖК «Ленинградский», принятое на общем собрании дольщиков 09.12.14 г.; по третьему вопросу повестки дня «досрочно прекратить полномочия всех членов правления ТСЖ ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.», «по четвертому вопросу повестки дня «избрать членами правления ТСЖ следующих членов ТСЖ: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, по пятому вопросу повестки дня «избрать председателем правления ТСЖ ЖК «Ленинградский» ФИО13 с 29.04.15 г.», принятые на общем собрании членов ТСЖ ЖК «Ленинградский» от 05.05.16 г.; по третьему вопросу повестки дня «утвердить смету расходов на содержание жилой и нежилой площади ЖК «Ленинградский» на период 4 квартал 2015 г., 2016 год» принятое на общем собрании членов ТСЖ ЖК «Ленинградский» от 06.10.15 г.

Взыскать с ТСЖ ЖК «Ленинградский» в пользу ФИО3 расходы на представителя в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.16 года.

Судья Гороховик О. В.