Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно–земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 04.03.1997 года Администрацией г. Ростова-на-Дону с ФИО3 был оформлен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: <...>, площадью 1315 кв.м. для эксплуатации частного домовладения, сроком по 05.02.2007 года. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком до 05.04.2010 года (дата регистрации права общей долевой собственности на земельный участок). Договор аренды земельного участка прекращен 05.04.2010 года.

ФИО3 умер ... г.. Право собственности на принадлежащее наследодателю домовладение, которое расположено на арендуемом земельном участке, в порядке наследования перешло к ФИО1. Истец указывает, что задолженность, образовавшаяся у ФИО3 на момент смерти по оплате за вышеуказанный земельный участок, должна быть оплачена наследником указанного имущества, то есть ответчиком.

Поскольку арендатором ФИО3 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей за земельный участок, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2003 года по 04.04.2010 года в размере 11 093,94 руб. На указанную сумму задолженности за период с 21.03.2003 года по 28.08.2021 года начислена пеня в размере 10 622,42 руб. Указанную сумму задолженности и пени истец и просил суд взыскать с наследника ФИО3 – ФИО1

В ходе рассмотрения дела было установлено, что наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО3, в том числе и домовладения, которое расположено на арендуемом земельном участке, в равных долях являются ФИО1 и ФИО2, в связи с чем протокольным определением от 13.10.2021 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2.

В отношении представителя истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 96), согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 99).

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом были приняты необходимые меры для извещения ответчика ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по месту регистрации, однако судебное извещение возвращено в суд без вручения адресату с отметкой учреждения «за истечением срока хранения» (л.д. 97-98). При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167, 165.1 ГПК РФ, суд признает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В отношении ответчика ФИО1 дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 92). Ответчиком ФИО1 были представлены суду письменные возражения по существу заявленных исковых требований, которые приобщены к материалам дела (л.д. 105-108). В представленных суду возражениях ФИО1 также просил суд применить срок исковой давности (л.д. 108).

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статья 424 ГК РФ носит императивный характер, поэтому изменение нормативными правовыми актами порядка установления арендной платы влечет обязанность истца оплачивать арендную плату в новом размере, и стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Из смысла п.1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Порядок определения размера арендной платы за землю в г.Ростове-на-Дону определен постановлениями Мэра г. Ростова-на-Дону.

Постановлением Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04.03.1997 года Администрацией г. Ростова-на-Дону с ФИО3 был оформлен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: <...>, площадью 1315 кв.м. для эксплуатации частного домовладения, сроком по 05.02.2007 года.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком до 05.04.2010 года (дата регистрации права общей долевой собственности на земельный участок). Договор аренды земельного участка прекращен 05.04.2010 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ... г. (л.д. 49).

Согласно наследственному делу на имущество, оставшееся после смерти ФИО3, право собственности наследодателя на домовладение, которое расположено на арендуемом земельном участке, в порядке наследования перешло в равных долях к ответчикам ФИО1 и ФИО2 (л.д. 67-68).

Однако за ФИО3 до настоящего времени числится задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2003 года по 04.04.2010 года в размере 11 093,94 руб., пени за период с 21.03.2003 года по 28.08.2021 года в размере 10622,42 руб., которую представитель истца просит суд взыскать с наследников ФИО3 (ответчиков).

В представленных суду возражениях ответчик ФИО1 просил суд применить срок исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 200 ГПК РПФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2003 года по 04.04.2010 года, а исковое заявление предъявлено истцом в суд лишь 14.09.2021 года, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности, то не подлежит взысканию с ответчиков и начисленная на данную задолженность пеня.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественно–земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2021 года.

Судья :