Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

1. Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

2.Признать за ФИО2 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: на первом этаже - помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; на втором этаже - помещения 10 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 11 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 12 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 13 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 14 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 15 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 16 площадью <данные изъяты>.м, помещения 17 площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 481кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Без соответствующего разрешения, ими за собственные средства произведена реконструкция жилого дома. С учетом произведенной реконструкции, дом состоит из указанных помещений. Как следует из заключения специалиста, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Стороны в судебное заседании не явились, будучи извещенными, что подтверждается расписками

Истцы ФИО2 и ФИО3 письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил.

Судом в качестве третьего лица привлечен ФИО4 Направленное ему заказное судебное извещение возвращено отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд третьего лица по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон им третьего лица.

Проверив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверяют, что ФИО2 и ФИО5 принадлежит на праве собственности в равных долях жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 481 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что истцы, без соответствующего разрешения, провели реконструкцию принадлежащего им жилого дома. На их обращение от ДД.ММ.ГГГГ, администрация городского округа Кашира ДД.ММ.ГГГГ отказало в уведомлении о планируемой реконструкции жилого дома. На предоставленном плане застройки и по факту, отступ от границы земельного участка (с северной стороны) до жилого дома, подлежащего реконструкции со строительством пристройки и второго этажа составляет <данные изъяты> м., что противоречит Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Кашира. Минимальные отступы от границ земельного участка должны составлять не менее <данные изъяты> м.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Объект капитального строительства (жилой дом) соответствует строительным номам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект капитального строительства расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Таким образом, его параметры соответствуют Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «Межа», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Истцами приобщено в материалы дела согласие ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о согласии с реконструкцией жилого <адрес>, на расстоянии менее трех метров от границы разделяющей их земельные участки.

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что реконструкция жилого дома произведена на принадлежащем истцам земельном участке в соответствии с его целевым назначением, отвечает градостроительным и строительным нормам и правилам, в том числе правилам пожарной безопасности, не создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан, а несоблюдение минимальных расстояний от спорного строения до границ земельного участка ФИО4 не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах. При этом учитывается его согласие с произведенной реконструкцией.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителей на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1.Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: Московская обл, <адрес>, в реконструированном виде.

2.Признать за ФИО2 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: на первом этаже - помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 5 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; на втором этаже - помещения 10 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 11 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 12 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 13 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 14 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 15 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 16 площадью <данные изъяты>.м, помещения 17 площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

К О П И Я В Е Р Н А:

Судья С.В. Чутчев

Секретарь К..А. Тунцева