Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-386/14 по иску ФИО1 к председателю правления ТСЖ «Стара-Загора 50» ФИО2, членам правления ТСЖ «Стара-Загора 50» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными решения правления, решение общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата нелегитимным правление ТСЖ «Стара Загора 50» под председательством ФИО2 было проведено отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ. В связи с отсутствием числа участников собрания, достаточного для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повести дня, правлением было принято решение о продолжении проведения собрания в заочной форме в период с дата по дата. ФИО1, как член ТСЖ «Стара Загора 50» и собственник жилого помещения в доме №... по адрес, не согласен с действиями по проведению собрания от дата, считает действия правления ТСЖ неправомерными и подлежащими отмене. Так, истец, как и другие члены ТСЖ не получил уведомления о проведении собрания, а следовательно, не был должным образом осведомлен о его проведении, в связи с чем, не мог принять в нем участия и должным образом выразить свое мнение о решении вопросов, поставленных на повестку дня. Собрание ТСЖ путем заочного голосования спланировано на указанный выше период, однако, истец до сих пор уведомления о проведении собрания не получал. Правление ТСЖ, возглавляемое ФИО2, при проведении очного собрания и планирования заочного собрания незаконно спланировали выборы правления ТСЖ «Стара Загора 50», так, на сегодняшний день законно избранным является правление ТСЖ, избранное на общем собрании членов ТСЖ дата, дата, председателем правления избран КАВ. Фактически ТСЖ во главе с КАВ управляло ТСЖ с дата до рейдерского захвата дата. Решение общего собрания от дата никем не отменено. Фактически в доме №... по адрес существует два правления ТСЖ. Правление во главе с ФИО2 нелегитимно, так как избрано незаконно на общем собрании членов ТСЖ, проведенном подпольно дата группой неплательщиков, а протокол собрания от дата содержит незаконное решение: отстранить действующее правления ТСЖ от исполнения обязанностей, не предусмотренное статьями ЖК РФ. На собрании от дата кандидаты в члены правления для выборов не объявлялись, их список до членов ТСЖ не доводился. Решение правления ТСЖ во главе с ФИО2 о проведении собрания неправомерно, так как регистрация ФИО2, в качестве председателя ТСЖ, осуществленная дата, было обжаловано в суде, решение от дата обжаловано в апелляционном порядке в Самарском областном суде и дело находится на стадии рассмотрения, то есть полномочия ФИО2 в качестве руководителя еще не подтверждены. Решение правления о включении в повестку дня вопроса по утверждению устава ТСЖ неправомерно, так как текст устава не был представлен на обсуждение членов ТСЖ и не был представлен на собрании от дата, проект устава не представлен и к собранию путем заочного голосования. Ввиду отсутствия кворума на очном общем собрании членов ТСЖ, ответчик намерен незаконно провести собрание членов ТСЖ путем заочного голосования. Просит суд признать незаконным решение правления ТСЖ «Стара Загора 50» во главе с ФИО2, от дата о проведении очередного отчетно-выборного общего собрания от дата путем очного голосования; признать незаконным решение правления ТСЖ от дата о проведении очередного отчетно-перевыборного общего собрания путем заочного голосования в период с дата по дата.

Определением *** от дата по инициативе суда к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 78 том 1).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд признать недействительным решение собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50», проведенного правлением во главе с ФИО2 в период с дата по дата и протокол данного собрания (л.д. 80,81 том 1).

В судебном заседании истец ФИО1 увеличил исковые требования, просит суд признать недействительными решение собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50», проведенного в период с дата по дата, протокол №... от дата данного собрания, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Председатель правления ТСЖ «Стара-Загора 50» ФИО2, ее представитель ФИО8, действующая по устному ходатайству, возражали против удовлетворения требований ФИО1, пояснив, что на заседании правления ТСЖ» Стара-Загора 50» дата было принято решение о проведении собрания членов ТСЖ в связи с тем, что закончился срок полномочий председателя и членов правления, решено провести отчетно-перевыборное собрание в форме очного голосования дата, оно не состоялось из-за отсутствия кворума, дата на заседании правления ТСЖ принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с дата по дата, полномочия председателя правления подтверждаются не только решением правления ТСЖ, но и выпиской из ЕГРЮЛ, решение собрания членов ТСЖ, где было избрано правление и на его заседание председателем ТСЖ КАВ, было обжаловано, решением *** от дата признано незаконным, права ФИО1 не нарушены, он был извещен о проведении собраний, бюллетень для голосования получен им лично, также пояснили, что ФИО2 как председатель правления является ненадлежащим ответчиком, иск должен быть предъявлен к ТСЖ «Старт»; оснований для удовлетворения требований не имеется.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, для представления их интересов ими выданы соответствующие доверенности на имя ФИО2 от дата, дата, дата, дата.

Член правления ТСЖ «Стара-Загора 50» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что сведения о регистрации ТСЖ «Стара-Загора» при создании внесены в Единый государственный реестра юридических лиц дата, в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени товарищества, по состоянию на дата указана ФИО2 (л.д. 74,75 том 1).

В уставе ТСЖ «Стара-Загора 50», утвержденным общим собранием членов ТСЖ дата, указано, что руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением Товарищества, являющегося исполнительным органом, правление товарищества вправе принимать решения во всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме и компетенции собрания членов товарищества ((п. 14.1);); в компетенцию правления входит, в том числе, созыв и организация проведения общего собрания (п. дата). Председатель правления, в частности, обеспечивает выполнение решений правления товарищества (п. 15.1), действует без доверенности от имени ТСЖ (п. 15.2) (л.д. 106-121 том 1).

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., по адресу: адрес (л.д. 31 том 1), является членом ТСЖ «Стара-Загора 50», что не оспаривалось в судебном заседании.

Решением *** от дата в удовлетворении требований КАВ об отмене регистрации ФИО2 в качестве председателя правления ТСЖ «Стара-Загора, 50», исключении из ЕГРЮЛ сведений о ФИО2, как председателя правления ТСЖ «Стара-Загора, 50», регистрации в качестве председателя правления ТСЖ «Стара-Загора, 50» КАВ, запрете ФИО2 действовать от имени ТСЖ без доверенности, запрете осуществлять действия с расчетным счетом ТСЖ «Стара-Загора, 50», обязании ФИО2 вернуть по акту приема-передачи учредительные и текущие документы ТСЖ «Стара-Загора, 50», помещение ТСЖ, ключи от него, в том числе сейф с документами ТСЖ отказано (л.д. 32-38 том 1).

Апелляционным определением *** от дата решение *** от дата оставлено без изменения (л.д. 202-208 том 1).

Согласно протокола заседания правления ТСЖ «Стара-Загора 50» от дата принято решение назначить очередное перевыборное собрание членов ТСЖ на дата в *** по адресу: адрес, утверждены вопросы, поставленные на повестку дня (л.д. 58 том 1).

дата до сведения членов ТСЖ «Стара-Загора 50» была доведена информация о том, что дата в *** по адресу: адрес, состоится очередное отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ «Стара-Загора 50» в форме очного голосования, а также вопросы, поставленные на повестку дня (л.д. 44, 168-173 том 1). Объявления с указанными сведениями были размещены у входных дверей и внутри подъездов дома №... по адрес, о чем дата составлен акт (л.д. 164 том 1).

Согласно листа регистрации членов ТСЖ «Стара-Загора 50» на общем отчетно-перевыборном собрании, проходящем в форме совместного присутствия дата, на собрание явились *** члена товарищества, обладающие *** кв.м. площади л.д. 89-94).

В соответствии с протоколом №... очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» от дата, на собрании присутствует ***% от общего числа голосов членов ТСЖ, кворума для принятия решений по повестке дня не имеется, предложено провести очередное отчетно-перевыборное общее собрание членов товарищества с такой же повесткой дня в заочной форме (л.д. 95 том 1).

Согласно акта от дата протокол №... очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» от дата был размещен у входных дверей и внутри подъездов дома по адрес (л.д. 165 том 1), представлены фотографии (л.д. 166,167 том 1).

Из протокола заседания правления ТСЖ «Стара-Загора 50» от дата следует, что собрание дата не имело кворума, в связи с чем проводится очередное отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования с аналогичной и утвержденной ранее повесткой дня, принято решение провести очередное отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с дата по дата (л.д. 60 том 1).

О времени проведения очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» в форме заочного голосования в период с дата по дата члены товарищества были уведомлены путем вывешивания соответствующих объявлений (л.д. 153-157 том 1) у входных дверей и внутри подъездов дома №... по адрес, о чем дата составлен акт (л.д. 163 том 1).

В протоколе очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» от дата указано, что собрание проводилось в форме заочного голосования, площадь помещений, принадлежащих проголосовавшим членам ТСЖ, составляет *** кв.м., что составляет ***% от общей площади принадлежащей членам ТСЖ; по итогам голосования приняты решения об избрании счетной комиссии в составе ЗГЮ, КЕВ, принять к сведению отчет правления ТСЖ «Стара-Загора 50» о проделанной работе с дата по дата (л.д. 220 том 1), избрано правления ТСЖ» Стара-Загора 50» в составе ФИО2, ФИО4, ТТВ, СВА, ТСВ, ФИО7, ФОИ, избрана ревизионная комиссия ТСЖ, утверждено штатное расписание на 2014 года (л.д. 219 том 1), утверждена смета расходов на дата (л.д. 218 том 1), утвержден устав ТСЖ «Стара-Загора 50» в новой редакции (л.д. 61-64 том 1).

Итоги голосования очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50», проходившего с дата по дата в форме заочного голосования, были размещены у входных дверей и внутри подъездов дома по адрес, о чем дата составлен акт (л.д. 162), в материалы дела представлены фотографии (л.д. 158-161).В подтверждение направления ФИО1 уведомления о проведении в период с дата по дата заочного голосования ответчиком в материалы дела представлены уведомление о вручении уведомления истцу (л.д. 174 том 1), реестр вручения уведомлений (л.д. 175-184 том 1).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. … Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Как указано выше ТСЖ «Стара-Загора 50» создано дата, сведения о чем были вынесены в Единый государственный реестр юридических лиц в установленном законом порядке. Кроме того, в данном реестре имеются сведения о лице имеющем право действовать от имени товарищества без доверенности – ФИО2

Судом установлено, что в судебном порядке оспаривалась регистрация ФИО2 в качестве председателя правления ТСЖ «Стара-Загора, 50», были заявлены требования об исключении из ЕГРЮЛ сведений о ФИО2, как председателя правления ТСЖ «Стара-Загора, 50», запрете ФИО2 действовать от имени ТСЖ без доверенности. Однако, решением *** от дата отказано в удовлетворении данных требований. Апелляционным определением *** от дата решение *** от дата оставлено без изменения.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как указано в ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. … Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. … Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. … Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. … Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Статьей 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. … Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. … Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья, в силу ст. 148 ЖК РФ, входит, в том числе, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Как указано в ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

ФИО1 заявлены требования о признании недействительными решение собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50», проведенного в период с дата по дата, протокол №... от дата данного собрания, при этом, данные требования предъявлены к ФИО2, как председателю правления ТСЖ «Стара-Загора 50».

Из материалов дела, названных норм закона следует, что решения, принятые в ходе заочного голосования в период с дата по дата, явились результатом реализации высшим органом управления товарищества (общим собранием членов ТСЖ «Стара-Загора 50») полномочий, предоставленных ему ст. 145 ЖК РФ: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (п. 1); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 8.1); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (п. 8.2); утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (п. 10). Принятие данных решений в соответствии с требованиями закона оформлены протоколом общего собрания членов товарищества от дата.

Таким образом, суд полагает, что ответственность за реализованные полномочия общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50», входящие в исключительную компетенцию данного органа управления, не может быть возложена на председателя правления товарищества ФИО2, то есть ФИО1 иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является основанием к отказу в удовлетворении требований ФИО1

Доводы истца о том, что ФИО2 является надлежащим ответчиком вследствие того, что она нелегитимный председатель правления, суд полагает необоснованными, так как обжалуемые истцом решения принимались членами ТСЖ «Стара-Загора 50», последнее зарегистрировано в установленном законом порядке и, в силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ, является правоспособным, полномочия ФИО2 и возглавляемое ею правление было легитимно, в соответствии с действующими нормами закона и уставом ТСЖ «Стара-Загора 50» является инициатором и организатором проведения общего собрания членов ТСЖ. Также доводы о нелегитимности председателя правления ТСЖ «Стара-Загора 50» опровергаются решением *** от дата.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела и в соответствии с вышеназванными нормами, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется. При этом, суд принимает во внимание, что ФИО1 не лишен права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2013г.

Судья И.Н. Доценко