Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее - Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 51 636 руб. 63 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 549 руб. 81 коп., указав в обоснование, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 409,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области с заявлением, в котором просил предоставить право пользования обозначенным земельным участком. Приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлено предоставить ответчику земельный участок сроком по ДД.ММ.ГГГГ в общее пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Департаментом подготовлено соглашение №-зп от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении ФИО2 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ№-зп общего пользования неделимым земельным участком. Однако до настоящего времени подписанный экземпляр соглашения ответчиком не представлен. Являясь собственником нежилого помещения, ответчик осуществляет пользование земельным участком без правоустанавливающих документов и в отсутствие договорных отношений, что не исключает возмездности пользования таким земельным участком. Ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его извещенным надлежащим образом с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, поддержавшей исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земель.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды на срок более года, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным, в связи с чем он не порождает прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 статьи 2 Областного закона Новгородской области от 27 апреля 2015 года № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» правомочия собственника земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, осуществляет Правительство Новгородской области либо уполномоченный им орган исполнительной власти области по управлению и распоряжению указанными земельными участками.

Пунктом 1.1 Положения о Министерстве инвестиционной политики Новгородской области, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 21 декабря 2017 года №468, установлено, что таким исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом, является Министерство.

До 01 января 2018 года таким исполнительным органом государственной власти являлся Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области.

Как установлено судом из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 409,7 кв.м с кадастровым номером № (ранее – №), расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение зарегистрировано установленном порядке.

Данное нежилое помещение расположено на находящимся в государственной собственности земельном участке площадью 15 724 кв.м с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> собственность на земельный участок не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (арендодатель) и ЗАО «Автотранспортное предприятие №8» (арендатор) заключен Договор №-зп общего пользования неделимым земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.1.3 Договора аренды цель предоставления земельного участка (разрешенное использование) – для эксплуатации зданий и помещений автотранспортного предприятия.

В соответствии с п.1.4 Договора аренды на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора, а также другие объекты недвижимости, собственниками, владельцами, пользователями которых являются иные лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области с заявлением, в котором просил предоставить право пользования обозначенным земельным участком.

Приказом Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлено предоставить ФИО2 сроком по ДД.ММ.ГГГГ в общее пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 15 724 кв.м с кадастровым номером №.

На основании заявления и приказа Департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области подготовлено Соглашение №-зп от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении ФИО2 к договору общего пользования неделимым земельным участком №-зп от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что подписанный истцом экземпляр соглашения №-зп до настоящего времени ответчиком не представлен, соответственно, соглашение в установленном порядке не зарегистрировано в Управлении Росреестра в Новгородской области.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и приведенных положений материального права ФИО2 как собственник нежилого помещения с момента регистрации права собственности на этот объект недвижимости приобрел право пользования находящимся под ним земельным участком. В силу принципа платности использования земель (ст.65 ЗК РФ) ответчик обязан уплачивать предусмотренную законом плату, в частности, в виде арендных платежей. Ввиду того, что договор аренды ФИО2 не заключен, соответственно, денежные средства за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не уплачивались, следовательно, на его стороне образовалось неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

Взыскиваемое Министерством неосновательное обогащение рассчитано применительно к расчету арендной платы в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства Новгородской области от 01 марта 2016 года №89 (с последующими с изменениями), по формуле АП = КС х К х Д, то есть исходя из кадастровой стоимости земельного участка (КС) и коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемых для различных видов функционального использования земельного участка (К).

Рассчитанный в соответствии с Постановлением Правительства Новгородской области от 01 марта 2016 года № 89 и Постановлением Администрации Великого Новгорода от 03 декабря 2019 года № 5046 размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 51 636 руб. 63 коп.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчетам Министерства, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 549 руб. 81 коп.

Правильность расчета взыскиваемых сумм судом проверена, а ответчиком по существу не оспорена, а потому, удовлетворяя иск, суд взыскивает с ФИО2 в пользу Министерства неосновательное обогащение в сумме 51 636 руб. 63 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 549 руб. 81 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1795 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области неосновательное обогащение в размере 51 636 руб. 63 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 549 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 795 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 14 января 2022 года.