Гражданский кодекс часть 1

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альянс Плюс» о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании заложенности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь в суд с иском к ООО «Альянс Плюс», просит расторгнуть с ответчиком договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика подписать акт возврата нежилого помещения, освободить и возвратить в натуре занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альянс Плюс» был заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 26 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия Республики Бурятия, <адрес>. В соответствии с п.2.1 срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном в п.3.1 договора, и составляющим 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить имеющуюся задолженность, в случае невозможности погашения долга, предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и освободить занимаемое помещение. Ответ на претензию со стороны ответчика не поступил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснил, что ими принимались попытки урегулировать спор в досудебном порядке, однако представитель ответчика от общения уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, оплату по договору не производит, оплата по договору была занижена, обещали передать арендную плату в конверте, однако никаких платежей так и не было произведено.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ООО «Альянс Плюс» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания телефонограммами, сведений о причинах неявки в суд не представили. Судебная корреспонденция направленная по адресу ее регистрации возвращена в суд за истечением срока хранения, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считает надлежащим образом извещенным, ходатайств об отложении не заявлял, причин уважительности не явки суду не представил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альянс Плюс» был заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 26 кв.м., этаж:1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия Республики <адрес><адрес>.

В соответствии с п.2.1 срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п.3.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном в п.3.1 договора, и составляющим 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной истцом в адрес ответчика, предложено погасить задолженность по арендной плате в размере 4 руб. 80 коп., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания Соглашения о расторжении и освободить нежилое помещение.

Также в адрес ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об увеличении арендной платы до 52 000 руб. с приложением дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого здания общей площадью 26 кв.м., этаж:1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия Республики <адрес><адрес>.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое здание.

В материалы дела не представлены доказательства внесения ответчиком арендной платы.

Истцом предлагалось ответчику заключить дополнительное соглашение об увеличении стоимости арендной платы, также направлялось дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Однако, ответчиком указанные предложения оставлены без внимания.

Расчет задолженности, представленный истцом по арендной плате суд находит обоснованным в размере 4 руб. 90 коп. и подлежащим удовлетворению.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4 руб. 90 коп.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды нежилого здания и обязании возврата нежилого здания.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов, а именно расходов по оплате государственной пошлины.

Из представленных суду чек-ордеров установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в сумме 400 руб. за требование имущественного характера, 300 руб. за требование неимущественного характера, итого 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого здания общей площадью 26 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «Альянс Плюс».

Обязать ООО «Альянс Плюс» освободить и возвратить в натуре занимаемое нежилое здание общей площадью 26 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подписав акт возврата.

Взыскать с ООО «Альянс Плюс» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Алсагаева

Мотивированный текст решения изготовлен 11 августа 2023 г.