Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Центр эффективного использования собственности города» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП «Центр эффективного использования собственности города» обратилось с иском к ФИО1 в котором просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенный между Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (кредитор) и ФИО1, взыскать с ФИО1 сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору (договору займа) № от 2ДД.ММ.ГГГГ, в размере 184497,25 руб., неустойку, предусмотренную договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89878,79 рублей и до фактического исполнения решения суда, взыскать сумму остатка обязательства в размере 534217,32 руб., взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 5878 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (кредитор) и ФИО1 заключен Кредитный договор №, согласно которому Заемщик получил кредит в сумме 369 847,00 грн. (триста шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок семь гривен 00 копеек) на строительство жилья по адресу: г. Севастополь, <адрес> обязуется вернуть до ДД.ММ.ГГГГ включительно на условиях, обозначенных Кредитным договором.

Вместе с тем ответчик добровольно погашать задолженность отказывается, на досудебную претензию не отреагировал, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1 с участием её представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что ее дочь ФИО1 исполняет обязательства по кредитному договору в государстве Украина, полагает незаконным повторное взыскание по одно и тому же кредитному договору. При этом у истца отсутствует лицензия, которая позволила бы ему заниматься финансовой деятельностью, в том числе и выдачей кредитов под залог недвижимости.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено решение Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскано с ФИО1 в пользу ГУП «Дирекция управления имуществом» задолженность по кредитному договору в размере 86 773 руб. 53 коп., неустойкав сумме 21 339 руб. 59 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 362 руб. 27 коп.

Согласно распоряжению ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ№-РДИ «О включении государственного имущества в Реестр собственности <адрес>» Новым кредитором, в связи с передачей на праве хозяйственного ведения собственником имущества всех прав требования, вытекающих из указанного выше договора, стало ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>».

О переходе прав по обязательству к новому кредитору было сообщено в установленном законе порядке, путем направления соответствующего уведомления, которое ответчиком получено не было, однако в силу ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Севастополя №-ПП наименование ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» изменено на ГУП "СЕВАСТОПОЛЬСТРОЙПРОЕКТ".

ДД.ММ.ГГГГ ГУП "СЕВАСТОПОЛЬСТРОЙПРОЕКТ" переименовано в ГУП «Дирекция управления имуществом».

В последующем требования перешли ГУП «ЦЭИСГ», что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ДУИ» и ГУП «ЦЭИСГ».

В соответствии со ст. 2 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» правами на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории <адрес> в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признается право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности <адрес>, установленные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Решения Севастопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ «О статусе города-героя Севастополя» государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории <адрес>, является собственностью <адрес>.

Имущество, а также обязательства, в виде прав требований и все связанные с требованием права и обязанности, оставшиеся после завершения процедуры банкротства Фонда являются собственностью субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (кредитор) и ФИО1 заключен Кредитный договор №, согласно которому Заемщик получил кредит в сумме 369 847,00 грн. (триста шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок семь гривен 00 копеек) на строительство жилья по адресу: г. Севастополь, <адрес> обязуется вернуть до ДД.ММ.ГГГГ включительно на условиях, обозначенных Кредитным договором.

В соответствии с пунктами 1.3 и 4.2.2 кредитного договора в течение срока, установленного в п. 1.1 соглашения, Заемщик обязуется внести сумму средств, которая определяется в расчете погашения кредита (приложение 2), с даты регистрации свидетельства о праве собственности на построенное жилье в течение каждого квартала, но не позднее последнего дня отчетного квартала.

Приложением № к кредитному договору является расчет ежеквартальных платежей по погашению кредита и процентов за пользование им, согласно которому сумма ежеквартального платежа составляет 2 075,93 гривен.

Как следует из пункта 5.2.1 договора в случае полной или частичной неуплаты заемщиком ежеквартального платежа до последнего дня отчетного периода заемщик оплачивает пеню в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины за каждый день просрочки, которая начисляется от суммы несвоевременно осуществленного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП "СЕВАСТОПОЛЬСТРОЙПРОЕКТ" переименовано в ГУП «Дирекция управления имуществом».

Сторонами не оспаривалось, что сумма кредита перечислена на счет заемщика, за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также обременение в виде ипотеки по ипотечному договору, заключенному с заёмщиком.

Ответчик уведомлен о переходе права требования к новому кредитору, материалы дела содержат сведения о получении почтового отправления содержащее в себе уведомление о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

В соответствии со статьей 1054 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по кредитному договору банк или другое финансовое учреждение (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты.

К отношениям по кредитному договору применяются положения пункта 1 настоящей главы, если иное не установлено настоящим пунктом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 2 статьи 1050 ГК Украины, если договором установлена обязанность заемщика возвратить заем частями (с рассрочкой), то в случае просрочки возврата очередной части заимодатель имеет право требовать досрочного возвращения части займа, оставшаяся и уплаты процентов, надлежащих ему в соответствии со статьей 1048 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в статьях 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), начавшего свое действие на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению ежемесячных платежей ответчиком не исполняются, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 184 497,25 рублей, что подтверждается расчетом, представленным в материалы дела, который в свою очередь не согласуется с условиями кредитного договора.

Перерасчет суммы платежей в российские рубли произведен в соответствии с курсом гривны Украины к рублю Российской Федерации, установленному в

размере 38 рублей за 10 гривен согласно решению Законодательного собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (7162) с учетом изменений, внесенных решением от ДД.ММ.ГГГГ№ (7168) «Об организации основы финансовой деятельности, фискальной политики, денежного обращения и бюджетного процесса на территории <адрес> в переходный период». Сумма ежеквартального платежа в рублях составляет 3841,63 руб. а также из процентов по кредиту рассчитанных согласно графику погашения кредита по аннуитетной схеме в соответствии с приложением к кредитному договору.

В каждом случае неуплаты или частичной неуплаты определенного согласно приложения 2 настоящего соглашения ежеквартального платежа до последнего дня отчетного квартала заемщик платит на счет Фонда пеню в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины за каждый день просрочки, начисляемую от суммы несвоевременно осуществлённого платежа. (п.п. 1.1., 28, 5.2.1 договора и п. 1 доп.соглашения).

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 27 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", что исходя из предписаний статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа). По общему правилу, как указано в пункте 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, валютой долга и валютой платежа является рубль. Вместе с тем в силу пункта 2 этой же статьи в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

На основании ст. 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № «О статусе города-героя Севастополя», решения Законодательного собрания г. Севастополь «Об организации основы финансовой деятельности, фискальной политики, денежного обращения и бюджетного процесса на территории <адрес> в переходный период», Закона <адрес>ДД.ММ.ГГГГ N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью <адрес>", Закона <адрес> N 46-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>», Устава <адрес>, Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 56-ЗС "Об основах управления государственным имуществом <адрес>", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, Федерального закона «О бухгалтерском учете», ст.ст. 2, 25 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес> Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№-РДИ права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями и дополнительным договором, заключенному между Фондом и ФИО4, являются собственностью г. Севастополя; с целью формирования имущества казны г. Севастополя, после проведения инвентаризации данное государственной имущество в силу специального порядка особенностей регулирования имущественных отношений в г. Севастополе включено в реестр собственности <адрес>, как имущество казны г. Севастополя в рублевом эквиваленте исходя из остатка основного долга по курсу 38 руб. РФ за 10 грн. (на момент принятия имущества в собственность г. Севастополя), с определением ежемесячного платежа по кредитному договору – 3841,63 руб. тело кредита.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по периодическому внесению платежей в погашение кредита.

Доводы ответчика об отсутствии у последнего информации об отсутствии правопреемника, ликвидации первоначального кредитора и нарушении процедуры уступки права требования суд находит несостоятельными, в свою очередь полагает доказанными обстоятельства переуступки права требования в силу закону, входе которой надлежащим кредитором по кредитному договору является ГУП «Дирекция управления имуществом».

При этом суд обращает внимание, что у ответчика имеется трое детей, ввиду чего подлежит применению льгота в размере 50%, что также согласуется с определением Севастопольского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик льготу не утрачивал. Таким образом сумма ежеквартального платежа составляет 2 075,93 грн.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая, что обязательства по погашению кредита ответчиком исполнялись ненадлежаще, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании просроченной задолженности по кредитным платежам. Однако полагает, что такие суммы подлежат снижению с учетом действующей льготы.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.2.1 кредитного договора предусмотрена неустойка в каждом случае неуплаты или частичной неуплаты ежемесячного платежа в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины.

Согласно представленному истцом расчету неустойка начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 878,79 руб.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Таким образом, при наличии льготы в 50%, следует, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 996,77 руб., неустойка 27 939,02 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено требование о снижении размера неустойки.

Исходя из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая сумму задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Установив нарушение обязательств ответчиком по кредитному договору, суд полагаем возможным расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (кредитор) и ФИО1

и взыскать с ответчика остаток обязательства по кредиту в сумме 212 990,31 руб. (27 кварталов * 7888,53 руб.)

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 319,26 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГУП «Центр эффективного использования собственности города» к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенный между Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (кредитор) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП «Центр эффективного использования собственности города» сумму просроченной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 996,77 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. и до фактического исполнения решения суда, сумму остатка обязательства в размере 212 990,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 319,26 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном ст. 321 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед