Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дзержинец» к Портнову Юрию Викторовичу, Портнову Антону Викторовичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к наследникам Портнова Виктора Николаевича - Портнову Юрию Викторовичу, Портнову Антону Викторовичу о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги: за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 099 руб. 43 коп., из них: 144 338 руб. 48 коп. – основной долг, 73 760.95 руб. – пени. А также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ООО «УК Дзержинец» является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по ....

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по ... и ООО УК «Дзержинец» был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из домовой книги Портнов Виктор Николаевича указан собственником квартиры ..., площадью 42,5 кв.м. Портнов В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире вместе с умершим зарегистрирован Портнов Юрий Викторович. Квартира является приватизированной, в реестре муниципальных помещений не числится.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2013 год: содержание общего имущества 12,09 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 1,92 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 6,63 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 2,84 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 1,87 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2014 год: содержание общего имущества 13,28 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,11 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 6,97 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 2,52 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 1,87 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2015 год: содержание общего имущества 14,12 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,28 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 5,41 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 2,70 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,20 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2016 год: содержание общего имущества 14,32 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,42 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 4,81 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 2,90 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,26 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2017 год: содержание общего имущества 14,77 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,42 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 5,41 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 2,90 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,28 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2018 год: содержание общего имущества 15,32 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,59 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 5,00 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 3,05 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,33 руб. за 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД 0,80 руб. на 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2019 год: содержание общего имущества 16,14 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 5,00 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 3,17 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,45 руб. за 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД 0,80 руб. на 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2020 год: содержание общего имущества 16,52 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 4,06 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 3,29 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,62 руб. за 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД 0,80 руб. на 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2021 год: содержание общего имущества 16,77 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 3,41 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 3,42 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,72 руб. за 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД 0,80 руб. на 1 кв.м.

Данные протоколы не отменены, не признаны недействительными, каких-либо иных собраний собственниками указанного дома по установлению тарифов на содержание жилья не проводилось.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилого помещения для ответчиков составляет 144 338 руб. 48 коп.

Истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, а ответчики плату за содержание жилья не вносили, в связи с чем ООО УК «Дзержинец» обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель ООО УК «Дзержинец» Данильченко К.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Портнов Ю.В., Портнов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом по ... находится в управлении ООО УК «Дзержинец», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68).

Согласно договору на передачу (продажу квартир) в собственность граждан ...-в от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Новосибирский производственный жилищно-эксплуатационный Трест ТСО АП «Новосибирскстрой» (продавец) и Портновым Виктором Николаевичем (покупатель), в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. по адресу: ул. .... Данный договор зарегистрирован в Городском Агентстве по приватизации жилья г. Новосибирска за рег.номером 30056-в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-93 оборот).

Согласно выписке из домовой книги в квартире №... по адресу... зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Портнов Виктор Николаевич, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью, и с ДД.ММ.ГГГГ сын Портнов Юрий Викторович (л.д.9) Также данный факт подтверждается адресной справкой (л.д.95).

Согласно ответа на запрос Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Портнов Виктор Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственнике жилого помещения по адресу: ..., площадью 42,5 кв.м. отсутствуют (л.д.10-14).

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Портнова В.Н. заведено наследственное дело .... С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти Портнова В.Н. обратился сын Портнов Антон Викторович ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97), Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что Портнов Юрий Викторовича не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Однако Портнов Юрий Викторович зарегистрирован в квартире, пользуется квартирой, следовательно, фактически принял наследство после смерти отца, иного сторонами в суде не доказано. Кроме того, Портнов Ю.В. зарегистрирован в указанной квартире с 2004г. в качестве члена семьи собственника, поэтому несет солидарную с собственником обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Что касается отсутствия регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН, то в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент приобретения квартиры в собственность, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, Портнов Ю.В. и Портнов А.ВА. как наследники после смерти Портнова В.Н. отвечают по долгам Портнова Ю.В. солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ... (далее – Правила ...), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 66 указанных Правил ... плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2014 год: содержание общего имущества 13,28 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,11 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 6,97 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 2,52 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 1,87 руб. за 1 кв.м.(л.д.53-54)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2015 год: содержание общего имущества 14,12 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,28 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 5,41 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 2,70 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,20 руб. за 1 кв.м.(л.д.55-56)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2016 год: содержание общего имущества 14,32 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,42 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 4,81 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 2,90 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,26 руб. за 1 кв.м.(л.д.57-58)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2017 год: содержание общего имущества 14,77 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,42 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 5,41 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 2,90 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,28 руб. за 1 кв.м.(л.д.59-60)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2018 год: содержание общего имущества 15,32 руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО 2,59 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 5,00 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 3,05 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,33 руб. за 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД 0,80 руб. на 1 кв.м.(л.д.61-62)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2019 год: содержание общего имущества 16,14 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 5,00 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 3,17 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,45 руб. за 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД 0,80 руб. на 1 кв.м.(л.д.63-64)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2020 год: содержание общего имущества 16,52 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 4,06 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 3,29 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,62 руб. за 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД 0,80 руб. на 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на 2021 год: содержание общего имущества 16,77 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества 3,41 руб. на 1 кв.м., обслуживание лифтов 3,42 руб. на 1 кв.м., обслуживание мусоропровода 2,72 руб. за 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД 0,80 руб. на 1 кв.м. (л.д.65-66)

Согласно расчетам истца задолженность Портнова Ю.В. и Портнова А.В. за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 144 338 руб. 48 коп. (л.д.35-36) Размер задолженности подтверждается актом расширенной выпиской из лицевого счета (л.д.17-38), карточкой расчетов (л.д.14-16). Ответчик размер задолженности не оспаривал, свой расчет не представил. Также согласно расчету рассчитана пеня в размере 73 760 руб. 95 коп (л.д.39-50)

Однако, согласно карточке расчетов (акта сверки) от ДД.ММ.ГГГГ не учтены 6 000 рублей, которые пошли в счет уплаты долга до 2013 года, таким образом 144 338.48 руб. – 6 000 руб.= 138 338.48 руб. Истец не представил доказательства того, что у Портнова В.Н. имелась задолженность до 2013г.

Суд полагает, что неустойка в размере 73 760 руб. 95 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате задолженности, поэтому полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 30 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

В связи, с чем с солидарных ответчиков Портнова Юрия Викторовича и Портнова Антона Викторовича в пользу ООО УК «Дзержинец» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 380.99 руб, уплаченная истцом при обращении в суд, согласно платежному поручению ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Портнова Юрия Викторовича и Портнова Антона Викторовича солидарно в пользу ООО УК «Дзержинец» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 338.48 руб., пени 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 380.99 руб., всего 173 719.47 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья: (подпись) Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.