Гражданский кодекс часть 1

В сентябре 2016 года ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников их многоквартирного дома якобы был принят ряд решений, касающихся всех собственников, в том числе и о смене управляющей организации ООО «ВЕКТОР» на другую организацию.

Инициатором собрания стала ФИО1, проживающая в <адрес>.

Ознакомившись с протоколом, представленным ответчиком в ООО «ВЕКТОР», он увидел, что на основании очного голосования на данном собрании были приняты следующие решения:

1. Выбор председателя собрания и счётной комиссии.

9. Утверждения выплаты вознаграждения председателю Совета МКД.

10. Утверждение порядка оплаты за коммунальные услуги.

11. Избрание способа уведомления обо всех принимаемых решениях.

12. Определение места хранения протокола общего собрания.

В протоколе указано, что жилая площадь принявших участие в голосовании - 2638,07 кв.м., что составляет 52,38% от площади всех жилых и нежилых помещений, кворум имеется.

Считает такое решение незаконным по следующим основаниям.

Протокол был фактически сфальсифицирован.

Из ст.ст. 44-48 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно в трех формах: в форме очного голосования на единовременном собрании всех собственников помещений дома (присутственная форма), в форме заочного голосования (без присутствия собственников) посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в форме очно-заочного голосования.

Истец всегда внимательно изучает информацию, размещенную на досках объявлений и на входных дверях подъезда, регулярно проверяет почтовый ящик. Никаких объявлений не было. Почтовая корреспонденция по этому вопросу ему не поступала. В очном или ином голосовании он не участвовал. Его гражданская позиция такова, что при любых обстоятельствах, если бы ему стало известно о проведении собрания в любой форме голосования по смене управляющей организации или иным вопросам, он обязательно бы принял в нем участие. Его устный опрос собственников квартир его и соседних подъездов подтверждает его позицию - никто из них не владеет информацией о факте проведения собрания с повесткой дня «смена управляющей организации» и именно с этой повесткой дня никто из них в голосовании не участвовал.

Инициатор собрания, в нарушение требований ч.ч.4 и 5 ст.45 ЖК РФ, не сообщила собственникам помещений дома в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Ранее на общих собраниях дома решений о других способах оповещения собственников не принималось.

Нарушение способа оповещения существенно повлияло на осознанность выбора собственников при голосовании, проводившемся заочным способом, а не очно-заочным, как указано в протоколе.

Очной части общего собрания собственников помещений по выбору ООО «Велес» в качестве управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось, была небольшая сходка во дворе дома в количестве 10-15 человек, но на нем никакого очного голосования не проводилось, решений не принималось.

Истцу известно со слов соседей, что голоса собственников собирались незаконно, причем как до даты проведения собрания, указанной в протоколе, так и после. При заочном сборе голосов опрашиваемые собственники вводились в заблуждение. Не всем было известно, что они отказываются от управления ООО «ВЕКТОР» и их дом переходит в управление ООО «Велес», а подпись нужна для каких-то иных целей.

Некоторым собственникам говорили, что управляющая организация ООО «ВЕКТОР» сменила название на ООО «Велес» и «нужно расписаться». Впоследствии собственники не были оповещены о принятых решениях.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Истец, как и многие жители их дома, не желает, чтобы их многоквартирным домом управляла какая-либо другая управляющая организация.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, «....управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».

Истца, как собственника жилого помещения, полностью устраивает управляющая организация ООО «ВЕКТОР», которая управляет их домом уже 10 лет, и он категорически против смены на управляющую организацию, которая на сегодняшний день не имеет в управлении ни одного дома.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Просит признать незаконным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных недействительным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 11.10.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования, были привлечены ООО «Вектор», ООО «Велес».

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО10 исковые требования не признали. Считают, что права и интересы ФИО4 принятым решением не нарушены, за смену управляющей компании проголосовало большинство собственников многоквартирного дома, ФИО4 был извещен о предстоящем собрании, так как соответствующее объявление было размещено в помещении дома, доступном для всех собственников, принимал участие в собрании. Представили письменные возражения.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне истца ООО «Вектор» ФИО11 исковые требования ФИО4 поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Велес» ФИО12 исковые требования ФИО4 не признал.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собрание было, проходило оно во дворе дома №, на собрании присутствовало примерно 10-11 человек, ФИО1 отчитывалась о своей работе домкома. На собрании присутствовали представители ООО «Вектор» и ООО «Велес». Когда начали обсуждать вопрос о смене управляющей компании, начался спор между представителями ООО «Вектор» и ООО «Велес», на этом собрание и закончилось. В счетную комиссию она не избиралась, голоса не подсчитывала.

Свидетель ФИО14в судебном заседании показала, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на собрании не присутствовала, но знала о его проведении. До собрания между жильцами дома обсуждался вопрос о смене управляющей компании, но сказали, что ООО «Вектор» планируется поменять на ООО «Велес» только в связи с изменением наименования ООО «Вектор».

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

Статьей 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от ДД.ММ.ГГГГ, местом проведения собрания является: <адрес>. Вид общего собрания: внеочередное. Форма проведения общего собрания - очно-заочная. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 20 ч. 00 мин во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 09 ч. 00 мин. до 21 час. 00 мин. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 21 ч. 00 мин. Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ФИО1 собственник жилого помещения №. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 5036,5 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Подсчет голосов осуществлялся счетной комиссией в следующем составе: председатель общего собрания ФИО1 собственник помещения №, секретарь общего собрания ФИО15 собственник помещения №, член счетной комиссии ФИО16 собственник помещения №, член счетной комиссии ФИО17 собственник помещения №, член счетной комиссии ФИО23 собственник помещения №. В голосовании приняли участие 68 собственников помещений и их представителей, которым в совокупности принадлежит 2638,07 кв.м. площади помещений (голосов), что составляет 52,38 % от общего количества голосов всех собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Решили: 1. Избрать Председателем общего собрания собственников помещений ФИО1 собственника помещения №, секретаря общего собрания ФИО15 собственника помещения №, счетную комиссию в следующем составе:ФИО16 собственник помещения №, ФИО17 собственник помещения №, ФИО23 собственник помещения №. Наделить их полномочиями на подведение итогов голосования и подписание итогового протокола. 2. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО1 собственник помещения №, ФИО18 собственник помещения №, ФИО19 собственник помещения №, ФИО20 собственник помещения №, ФИО21собственник помещения №. 3. Из числа членов Совета многоквартирного дома избрать Председателем ФИО1 собственника помещения №. Выдать Председателю Совета МКД доверенность на совершение от имени и в интересах собственников юридически значимых действий. 4. Сменить управляющую компанию ООО «ВЕКТОР». 5. Расторгнуть договор управления с ООО «ВЕКТОР» от ДД.ММ.ГГГГ., утвердить дополнительное соглашение о расторжении договора. 6. Выбрать управляющей организацией ООО «ВЕЛЕС» ИНН №. 7. Утвердить условия договора управления в соответствии с предложенным вариантом. Наделить председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления от лица собственников на основании доверенности. 8. Утвердить тариф на содержание, управление и текущий ремонт МКД на один год в размере 16,10 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. В платежных документах тариф отражать одной строкой «Содержание жилья». 9. Утвердить расчет размера вознаграждения председателю Совета МКД. Вознаграждение Председателю Совета МКД установить в размере 0,5 руб. за один квадратный метр площади жилого помещения в месяц, в платежных документах плату отражать отдельной строкой «Затраты Совета МКД» сверх тарифа на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества. Наделить управляющую организацию полномочиями по начислению и выплате затрат Совета МКД, посредством выдачи наличных денежных средств Председателю Совета дома, удержанию и перечислению с установленной суммы налогов и сборов, предусмотренных законодательством РФ согласно утвержденного расчета. 10. Оплату за коммунальные услуги производить ресурсоснабжающим организациям через платежного агента - ООО «Беловский центр коммунальных платежей». 11. Избрать способ уведомления о результатах общего собрания собственников помещений путем размещения на информационной доске на подъездах МКД.

Из реестра собрания усматривается, что истец принимал участие в голосовании, по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений 4-6 высказался против (л.д.17).

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с главой 9.1 ГК Российской Федерации, ст.181.1 ГК Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.3 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.181.4 ГК Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дает следующие разъяснения по существенным неблагоприятным последствиям для лица, оспаривающего решение общего собрания. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО4 суду не представлено доказательств как того, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ влечет для него существенные неблагоприятные последствия, так и того, что оспариваемое истцом решение общего собрания, нарушает законные интересы как его самого, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества

Таким образом, требования ФИО4 о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятого в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятого в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов