Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.А.Х. к А.И.И., З.Д.Т., С.А.А. о признании недействительным договора дарения, договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

А.А.Х. обратился в суд с иском к А.И.И., З.Д.Т., С.А.А. о признании недействительным договора дарения, договора ипотеки. Согласно уточненным исковым требованиям просит суд признать недействительными: договор дарения на жилое помещение в виде комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в УФСГРКиК по городу Москве от ДД.ММ.ГГГГ№, между С.А.А. действующим от имени А.А.Х. и А.И.И., погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на комнату №, но адресу: <адрес> за А.И.И. за№ от ДД.ММ.ГГГГ; договор ипотеки на жилое помещение в виде на комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный и зарегистрированный в УФСГРКиК по городу Москве в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и года №, между А.И.И. и З.Д.Т. погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права ипотеки на комнату №, по адресу: <адрес> за З.Д.Т.№ от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, истец являлся собственником спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Из платежной квитанции за спорное жилое помещение за период ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что собственником квартиры является А.И.И., его право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ№. Вместе с тем истец не заключал договор отчуждения комнаты, не выдавал соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке не получал. Исходя из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу стало известно, что новый собственник А.И.И. заключил с З.Д.Т. договор ипотеки, в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была выдана доверенность на отчуждение спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ на имя С.А.А., отозванная ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец отменил данные им С.А.А. полномочия на отчуждение спорного жилого помещения в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании нотариального заявления, в связи с чем сделка по отчуждению, а также договор ипотеки являются ничтожными, все последующие сделки, также является ничтожными. Таким образом, все отчуждения спорного жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ, которые были совершены на основании нотариальной доверенности доверенным лицом С.А.А. являются недействительными, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ доверитель А.А.Х. отозвал, отменил все нотариальные полномочия в отношении доверенного лица С.А.А.. В данном случае А.И.И. не является добросовестным приобретателем спорного жило помещения в виде комнаты № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования, уточненный иск, поддержал в полном объеме.

Ответчики А.И.И., С.А.А., представитель ответчика З.Д.Т., в судебное заседание явились. Возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Представили суду отзывы на иск, в которых также просят в удовлетворении иска отказать.

Ответчик З.Д.Т., истец А.А.Х. в судебное заседание не явились. Извещены. О причинах неявки не сообщают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований истца в части признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности, в остальной части вопрос об удовлетворении иных заявленных истцом требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в частности, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, №, истец являлся собственником спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№А.А.Х. уполномочил С.А.А. пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности комнатой назначение жилое, общая площадь № кв.м, этаж № находящейся в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени А.А.Х. все разрешенные законом сделки, в том числе договоры отчуждения, купли-продажи, мены, залога, найма, аренды, безвозмездного пользования, определяя во всех случаях цену и условия сделок по своему усмотрению, подписывать договоры, передаточные акты, производить расчеты по совершенным следкам, в том числе с правом получения аванса, задатка или причитающихся А.А.Х. денежных средств от продажи указанной недвижимости и т.д. <данные изъяты>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№А.А.Х. удостоверена отмена права пользования и распоряжения принадлежащей ему по праву собственности комнатой, назначение жилое, общая площадь № кв.м, этаж №, находящейся в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, - в отношении С.А.А.<данные изъяты>

На основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГС.А.А. (даритель), действующий на основании доверенности от А.А.Х., подарил А.И.И. (одаряемому) принадлежащую ему на праве собственности комнату назначение жилое, общая площадь № кв.м, этаж №, находящейся в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>

Право собственности А.И.И. на указанное жилое помещение, назначение жилое, общая площадь № кв.м, этаж № находящееся в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, (номер на поэтажном плане № (ком. №), зарегистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>).

В пользу З.Д.Т., на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение (обременение) права на спорное жилое помещение <данные изъяты>

Как следует из возражений, представленных представителем ответчика З.Д.Т. по доверенности, истец являлся собственником спорной комнаты, и в счет задолженности, возникшей у него перед С.А.А., передал последнему свою комнату, оформив на него нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение комнаты. Законным образом реализуя данные ему нотариальной доверенностью полномочия, ДД.ММ.ГГГГС.А.А. от А.А.Х. подарил спорную комнату А.И.И., зарегистрировавшему право на комнату ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГА.И.И. заключил договор займа с З.Д.Т., получив от него <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, и, в обеспечение договорных обязательств, заключил с ним же договор ипотеки, заложив принадлежащую ему спорную комнату. Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №.

Согласно п.5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В соответствии со ст. 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, А.А.Х. известил С.А.А. об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение комнаты устно, по телефону.

Ответчик данный факт категорически отрицал.

Иных подтверждений отмены А.А.Х. доверенности стороной истца суду не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

Как следует из п. 10.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №), имея в виду наличие юридических последствий отмены доверенности, нотариус разъясняет представляемому, что он обязал известить об отмене доверенности лило, которому доверенность выдана, а также известных третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность, и затребовать возврата

доверенности от представителя. Форма извещения об отмене доверенности не предусмотрена гражданским законодательством, однако указанные выше Методические рекомендации предполагают возможность совершения этого действия в нотариальном порядке. Существует возможность передачи заявления (извещения) об отмене доверенности любому лицу по правилам ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявление (извещение) может передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. По просьбе лица, подавшего заявление (представляемого), ему выдается свидетельство о передаче заявления. Кроме того, по желанию заявителя (представляемого) нотариус может засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении.

Статьей 165.1 ГК РФ предусмотрено:

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения и относимости и допустимости, суд приходит к выводу о том, что стороной истца доказательств надлежащего извещения ответчика С.А.А. об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение комнаты не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Исковые требования А.А.Х. к А.И.И., З.Д.Т., С.А.А. о признании недействительными: договора дарения на жилого помещения в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, между С.А.А. действующим от имени А.А.Х. и А.И.И., погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на комнату №, но адресу: <адрес> за А.И.И. за№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотеки на жилое помещение в виде на комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, заключенного и зарегистрированного в УФСГРКиК по городу Москве в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и года №, между А.И.И. и З.Д.Т., погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права ипотеки на комнату №, по адресу: <адрес>, за З.Д.Т.№ от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.А.Х. к А.И.И., З.Д.Т., С.А.А. о признании недействительным договора дарения, договора ипотеки – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья У.А.Родникова