Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Искитима Новосибирской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация г. Искитима Новосибирской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просила взыскать с ИП ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 244,43 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 266 руб..

В обоснование иска истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № №. Предметом настоящего договора являются муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> для использования под салон красоты и часть фасада здания для размещения рекламной конструкции. Площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 60 кв.м., в том числе торговая - 5 кв.м., арендуемая площадь части фасада здания - 12 кв.м.. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за здание составляет 29 655 руб. без учета НДС и размер годовой арендной платы за часть фасада здания без учета НДС – 10 800 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № №, предметом которого является муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> для использования под салон красоты (услуги парикмахера, косметолога, маникюр) и часть фасада здания для размещения рекламной конструкции. Площадь сдаваемых в аренду помещений 60 кв.м., в том числе торговая - 5 кв.м., арендуемая площадь части фасада здания - 12 кв.м.. Срок аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за здание составляет 29655 руб. без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № №. предметом которого является муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения, на втором этаже административного здания (Рембыттехника), обозначенные в выкопировке из поэтажного плана цифрами под № 20,21,22,23,24, назначение - нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу : <адрес>, для использования под парикмахерские, маникюрные, косметологические услуги. Общая площадь, сдаваемых в аренду помещений 53,5 кв.м. Кадастровый (или условный) номер здания, в котором расположено помещение №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за здание составляет 44 836 руб. 40 коп. без учета НДС.

Согласно отчету № независимой оценочной организации ООО «Оценка собственности «Аспект», в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: НСО, <...>, в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за занимаемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ изменилась и составляет 1390 руб. 50 коп. за 1 кв.м. в год. Ежемесячный платеж по арендной плате составляет 6 210 руб. 90 коп..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № №. Предметом настоящего договора являются нежилые муниципальные помещения, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе помещения обозначенные в выкопировке из поэтажного плана под №, общей площадью 26,3 кв.м. и помещения, обозначенные под № 20,21,22,23,24, общей площадью 27,3 кв.м., расположенные на втором этаже административного здания (Рембыттехника), принадлежащие Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права №.), по адресу: <адрес>. Назначение - для использования под парикмахерские, маникюрные, косметологические услуги. Кадастровый (или условный) номер здания, в котором расположены помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения было исключено из договора недвижимое муниципальное имущество, общей площадью 26,3 кв.м., обозначенное в выкопировке из поэтажного плана под №№, расположенные на втором этаже административного здания (Рембыттехника), по адресу: <адрес>. Также внесены изменения в пункт 1.1 раздела 1 «Общие условия», согласно которому Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за плату следующий объект муниципального недвижимого имущества:

- нежилые муниципальные помещения, общей площадью 27,3 кв.м., обозначенные в выкопировке их поэтажного плана под № 20,21,22,23,24. Помещение расположено на втором этаже административного здания (Рембыттехника), общей площадью 525,5 кв.м., по адресу: <адрес>, назначение -нежилое, принадлежащем Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права №), кадастровый (или условный) номер здания, в котором расположено помещение №. Помещение передается для использования под парикмахерские, маникюрные, косметические услуги. Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ года, размер годовой арендной платы за здание составляет 37878 руб. 75 коп. без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором заключено соглашение о расторжении указанного договора, согласно пункту 3 соглашения договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения условий договоров Арендатором образовалась задолженность.

Определением Искитимского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Представитель истца администрации г. Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (п. 4 ст. 113 названного Кодекса).

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиками после двух их извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлся без уважительных причин за получением судебных извещений по приглашению органа почтовой связи. Причины, по которым ответчик не получал судебную корреспонденцию по месту жительства, не известны, доказательств в отношении уважительности причин неполучения ответчиком корреспонденции по данным адресам не представлено.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают бездействие со стороны ответчика по получению судебных извещений и нарушение им обязанности, установленной ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а также свидетельствуют об отказе от права на участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, ответчик самостоятельно реализовал свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Искитима Новосибирской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> для использования под салон красоты и часть фасада здания для размещения рекламной конструкции, общей площадью 60 кв.м. (л.д. 25-26), сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1).

Предоставление нежилого помещения арендодателем арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (л.д.27).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 29 655 руб. в год без учета НДС и 10 800 руб. за часть фасада здания без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Искитима Новосибирской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> для использования под салон красоты, общей площадью 60 кв.м. (л.д. 28-29), сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

Предоставление нежилого помещения арендодателем арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (л.д.30).

В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 29 655 руб. в год без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Искитима Новосибирской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения на втором этаже административного здания (Рембыттехника), расположенные по адресу: <адрес> для использования под салон красоты, общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 31-34), сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление нежилого помещения арендодателем арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (л.д.35).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 44 836,40 руб. в год без учета НДС.

Решением Совета депутатов г. Искитима Новосибирской области от 24.04.2013 № 196 утверждено положение «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области», согласно п.4.1. Положения, размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно отчету № № независимой оценочной организации ООО «Оценка собственности «Аспект», в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за занимаемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ изменилась и составляет 1 390 руб. 50 коп. за 1 кв.м. в год. Ежемесячный платеж по арендной плате составляет 6 210 руб. 90 коп..

03.07.2014 между Администрацией города Искитима Новосибирской области и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Искитима Новосибирской области и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 39-40). Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения было исключено из договора недвижимое муниципальное имущество, общей площадью 26,3 кв.м., также внесены изменения в пункт 1.1 раздела 1 «Общие условия», согласно которого Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за плату следующий объект муниципального недвижимого имущества:

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений № 969 от 01.10.2009, размер годовой арендной платы за здание составляет 37 878 руб. 75 коп. без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений, согласно пункту 3 соглашения договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обязательства по внесению арендной платы вносились ответчиком ненадлежаще, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, в период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по плате за пользование имуществом составляет в размере 43 244 руб.. Кроме того, арендодателем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 266,45 руб.

Арендодателем в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (л.д. 48,51,52).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ИП ФИО1 возражений относительно наличия задолженности по арендной плате и ее размеру, доказательств ее оплаты не представила.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г. Искитима Новосибирской области о взыскании задолженности по арендной плате и взысканию пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в бюджет города Новосибирска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 490 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Искитима Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации г. Искитима Новосибирской области задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.10.2014 по 30.06.2015 в размере 43 244 руб., пени за период с 16.03.2012 по 31.07.2019 в размере 121 266 руб. 45 коп., а всего 164 510 руб. 45 коп..

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход бюджета города Новосибирска государственную пошлину в размере 4 490 руб. 20 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2020.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-3891/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.