Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев на предварительном судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «Ж», ФИО2, Василенко А. В. о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., оформленные протоколом № Номер обезличен от Дата обезличена года, третьи лица: МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ, ООО «Д»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., состоявшегося Дата обезличена года, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Д» вместо прежней управляющей организации - ОАО «Ж». По результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... составлен протокол № Номер обезличен от Дата обезличена года, оформленный на основании подсчета голосов собственников помещений, указанных в соответствующих решениях. С даты выбора новой управляющей организации, обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ..., осуществляется ООО «Д». Истец как собственник жилого помещения в доме ... при голосовании выразила свое мнение о необходимости выбора в качестве управляющей организации ООО «Д». Вместе с тем, Дата обезличена года администрацией управляющей организации - ООО «Д» доведено до сведения собственников помещений, в том числе истца, что собственниками помещений, якобы, проведено голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений, якобы, принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ОАО «Ж», от услуг которой ранее собственники помещений отказались. Истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право участвовать в общем собрании собственников многоквартирного дома и голосовать по вопросу о выборе управляющей организации. Никакого уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом, лицами, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений - собственниками помещения в многоквартирном жилом доме, не предоставлялось. Никаких документов о выборе в качестве управляющей организации - ОАО «Ж» истец не подписывала. Истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., оформленные протоколом № Номер обезличен от Дата обезличена года по следующим вопросам, включенным в повестку дня: избрание председателя и секретаря общего собрания, определение порядка подписания протокола общего собрания, выбор способа управления многоквартирным, определение управляющей организации, условия заключения договора с управляющей организацией, определение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, определение порядка уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием, определение места хранения протоколов общих собрания и решений собственников.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 просила суд в иске отказать, пояснив суду, что все жильцы приходили и голосовали «за», собрание проходило очно.

Представитель ФИО2 по ордеру ФИО5 иск не поддержал и просил суд производство по делу прекратить за отсутствием оснований иска, пояснив суду, что доводы истца о не извещении о собрании и невозможности определить как голосовали люди являются необоснованными.

Ответчик Василенко А.В. просила суд в иске отказать, пояснив суду, что не может один человек принимать решение за весь дом, на голосование приходило 70 % жильцов.

Представитель МУП УЖХ ГО г. Уфа, ОАО «МУП УЖХ ГО г. Уфа Калининского района г. Уфа» по доверенности ФИО6 просила суд в иске отказать, пояснив суду, что собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ, инициаторами собрания были собственники жилья, голосование проводилось в очной форме. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель ООО «Д» по доверенности ФИО7 просил суд иск удовлетворить, пояснив суду, что собственники жилья должны быть извещены о собрании любым способом за 10 дней до собрания. Кроме того, не установлен субъект инициативы собрания, в связи с чем, необходимо признать собрание недействительным.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения и доводы лиц, участвующих по делу, обсудив их доводы и доводы иска, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как видно из протокола № Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., от Дата обезличена года, проведенного в форме заочного голосования, общим собранием собственников принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО «Д».

Как усматривается из протокола № Номер обезличен внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., от Дата обезличена года, инициаторы указанного собрания не указаны. Количество участников собрания: 140. Общая площадь дома: 11677,6 кв.м. На собрании присутствовали собственники помещений, имеющих в собственности 669,0 кв.м., что составляет 70 % от общей площади дома. На повестку дня вынесены следующие вопросы: 1. избрание председателя и секретаря общего собрания - выбраны: председатель ФИО2, секретарь Василенко А.В., 2. определение порядка подписания протокола общего собрания -подписание осуществляется председателем и секретарем общего собрания, 3. выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, 4. определение управляющей организации - определена ОАО Ж, 5. условия заключения договора с управляющей организацией - приняли решение каждому собственнику заключить договор с управляющей организацией ОАО Ж, 6. определение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания - уведомлять собственников не позднее 10 дней до проведения общего собрания, вывешивая уведомления на входных дверях подъездов и на первых этажах подъездов дома, 7. определение порядка уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием - уведомление о принятом на общем собрании решении вывешивать на входных дверях подъездов и на первых этажах подъездов дома, 8. определение места хранения протоколов общих собрания и решений собственников - ....

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., следовательно, имеет право участвовать в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и голосовать по вопросам повестки дня собрания. Как показал в судебном заседании представитель истца ФИО3, интересам истца не соответствует выбор управляющей компании ОАО «...», который был сделан по итогам голосования на внеочередном общем собрании от Дата обезличена года. Учитывая изложенное, а также то, что истец не принимала участие в собрании, ФИО1 вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием по выбору управляющей организации от Дата обезличена года.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Дата обезличена года не было направлено не только истцу, но и другим собственникам помещений в доме заказным письмом.

Доказательств того, что решением общего собрания собственников помещений в доме по ... когда-либо был предусмотрен иной способ направления сообщения о проведении общего собрания в письменной форме или такой способ вручения сообщения как вручение сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или такой способ сообщения как размещение сообщения в помещении данного дома, доступном для всех собственников, суду не представлено.

Не представлено ответчиками суду доказательств того, что уведомление, развешенное на информационной доске содержало необходимые сведения: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Инициатором проведения внеочередного собрания может быть собственник помещения в многоквартирном доме. Инициатора собрания от Дата обезличена года определить невозможно, так как он не указан в протоколе № Номер обезличен от Дата обезличена г.

На основании ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Оспариваемые решения собственников были приняты путем проведения заочного голосования и на основании подсчета голосов собственников помещений по итогам общего собрания составлен протокол от Дата обезличена года и вынесено решение по всем вопросам повестки дня.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как видно из представленного суду протокола № Номер обезличен от Дата обезличена г. собственников, повесткой дня голосования собственников являлись следующие вопросы: 1. избрание председателя и секретаря общего собрания, 2. определение порядка подписания протокола общего собрания, 3. выбор способа управления многоквартирным, 4. определение управляющей организации, 5. условия заключения договора с управляющей организацией, 6. определение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, 7.определение порядка уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием, 8.определение места хранения протоколов общих собрания и решений собственников. При этом по 4 вопросу собственники голосовали за передачу функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации ОАО «Ж». Указанная повестка дня, по которой голосовали собственники существенно отличается от повестки дня, указанной в протоколе от 22.12.2009 года, оформленного после подсчета голосов, и не только по нумерации вопросов, стоящих на повестке дня, но и по содержанию. Например, по вопросу об отказе от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «Д», как видно из решений, собственники вообще не голосовали.

При таких обстоятельствах решение по данному вопросу не было принято.

По ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Представителями ответчиков не представлено доказательств в обоснование того, что в голосовании Дата обезличена г. принимали участие именно собственники жилых помещений в доме ... или их представители по доверенности.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что указанные выше нарушения являются существенными нарушениями действующего законодательства, что влечет за собой признание недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., оформленные протоколом № Номер обезличен от Дата обезличена года.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ОАО «Ж», ФИО2, Василенко А. В. о признании недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом № Номер обезличен от Дата обезличена года, удовлетворить,

признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом № Номер обезличен от Дата обезличена года, по следующим вопросам, включенным в повестку дня:

избрание председателя и секретаря общего собрания,

определение порядка подписания протокола общего собрания,

выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией,

определение управляющей организации - выбрана управляющая организация ОАО «Ж»,

условия заключения договора управления с управляющей организацией - о заключении собственниками квартир договоров на управление имуществом многоквартирного дома ... с ОАО «Ж»,

определение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания - не позднее 10 дней до проведения общего собрания вывешивать на входных дверях подъездов и на первых этажах подъездов дома уведомления о проведении общего собрания собственников,

определение порядка уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием - посредством вывешивания решений общего собрания на входных дверях подъездов и на первых этажах подъездов дома,

определение места хранения протоколов общих собрания и решений собственников дома ... - по адресу: г. ...

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья И.И. Фаршатова