Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Плотникове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крыммедсервис», третье лицо, - Администрация города Ялты, о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 каждый заключили с ООО «Крыммедсервис» договора долевого участия в строительстве, согласно которым ООО «Крыммедсервис» обязуется в установленный договорами срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство Комплекса, ввести его в эксплуатацию, передать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 объект долевого строительства – Квартиру, указанную в п. 1.3. Договоров и оформить право собственности на квартиру, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязуются уплатить обусловленную цену по Договорам и принять в собственность каждый квартиру и правоустанавливающие документы по акту приема-передачи. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объеме исполнили свои обязательства по договорам, а именно уплатили обусловленную договорами цену.

В марте 2014 года ООО «Крыммедсервис» закончено строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Автономной Республики Крым объект принят в эксплуатацию.11 марта 2014 года сторонами подписаны акты приема-передачи по договору долевого участия в строительстве, согласно которых ООО «Крыммедсервис» передал, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 каждый приняли в собственность объект долевого строительства – квартиру, обусловленную договорами, по адресу <адрес>.Однако в нарушение условий договоров (п.п.2.1; 4.8; 5.2.7;8.5.) обязательства ООО «Крыммедсервис» не выполнены, поскольку документы на право собственности на квартиры по указанному адресу до настоящего времени не оформлены.

Истцы неоднократно в декабре 2014 года и в июне 2016 года обращались в ООО «Крыммедсервис» с просьбой предоставить копии разрешительных документов и с требованием исполнения условий Договоров долевого участия в строительстве между ООО «Крыммедсервис» и истцами в части оформления права собственности на квартиры. На свои обращения от ООО «Крыммедсервис» истцы получили копии разрешительных документов на строительство, а так же пояснение, что интересы ООО «Крыммедсервис» в Республике Крым в соответствии с доверенностью представляет ФИО5, проживающий <адрес>, и что в связи с регистрацией, нахождением и осуществлением хозяйственной деятельности ООО «Крыммедсервис» с декабря 2014 года в государстве Украины, и невозможностью осуществления деятельности на территории Республики Крым, ООО «Крыммедсервис» не имеет возможности оформления прав собственности на квартиры, переданные истцам в рамках договоров долевого участия в строительстве.

Полагают, что поскольку вновь созданный объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, где находятся спорные жилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, ненадлежащее исполнение ООО «Крыммедсервис» условий инвестиционного договора, заключенного с Истцами, и не регистрация Ответчиком прав собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, не является препятствием для приобретения истцами прав на созданный объект недвижимости при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве, так как реализация прав истца не может быть поставлена в зависимость от исполнения сторонами инвестиционного договора принятых на себя обязательств. Истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на квартиру.

Просят признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости 2-х комнатную квартиру № общей площадью 111,8 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома расположенному по адресу <адрес>, кадастровый №; признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости 1-но комнатную квартиру № общей площадью 68,5 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома расположенному по адресу <адрес>, кадастровый №; признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости 2-х комнатную квартиру № общей площадью 98,7 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома расположенному по адресу <адрес>, кадастровый №; признать право собственности ФИО4 на объект недвижимости 1-но комнатную квартиру № общей площадью 53,4 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома расположенному по адресу <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ООО «Крыммедсервис» понесенные истцами судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлялись надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен надлежаще, подал через представителя заявление о рассмотрении дела с участие представителя ФИО7 Исковые требования признает. В письменном отзыве на иск указывает следующее. Для осуществления строительства ООО «Крыммедсервис» Симеизским поселковым советом был выделен в аренду земельный участок площадью 0,2 га по <адрес> с целевым назначением – рекреация (договор аренды земельного участка от 02.12.05, государственная регистрация проведена в ЯО ГП КРФ «УГЗК» при Госкомземе Украины 28.12.05 за №). При проектировании объекта ООО «Крыммедсервис» обратилось в Министерство регионального развития и строительства Украины и получило разъяснение о возможности применения при проектировании и строительстве рекреационного объекта строительных норм ДБН В.2.2-15-2055 «Жилые дома. Основные положения». По завершении строительства, ООО «Крыммедсервис» по указанному объекту получено Техническое заключение КРП «Проектный институт проектирования объектов коммунального хозяйства» о соответствии объемно-планировочной структуры здания нормативным положениям ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения». Также проведены общественные слушания, и Протоколом № 1 от 28.01.14 заседания согласительной комиссии общественных слушаний проекта генеральных планов населенных пунктов Симеизского поселкового совета (копия прилагается) постановлено отнести территорию застройки дома к землям жилой и общественной застройки. Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации, выданной Инспекцией ГАСК АРК 11.03.14 №, построенный ООО «Крыммедсервис» объект был введен в эксплуатацию с указанием наименования проекта «Строительство рекреационного комплекса по <адрес> с присвоением кода № Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000 - «Жилые дома гостиничного типа» и отнесением встроенных помещений к квартирам. Объект поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом за кадастровым номером № Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 22.12.15 № 3379-п земельному участку кадастровый №, на котором расположен жилой дом, установлена категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – (код 2.6.)». Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 30.03.16 № 790-п многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: <адрес>. При строительстве дома были выполнены все технические условия и обязательства перед муниципальными органами. По поручению председателя Администрации города Ялты полностью выплачен взнос на развитие социальной инфраструктуры города в размере 6 000 000,00 руб. Претензий со стороны руководства города по вышеуказанному дому нет. По поручению Симеизского поселкового совета в части взносов в развитие инфраструктуры поселка произведено благоустройство прилегающей к участку ООО «Крыммедсервис» территории, выполнена очистка русла речки, выполнены подпорные стены с благоустройством и организацией набережной, организован и благоустроен проход через территорию участка к коммунальным пляжам, на прилегающих территориях и <адрес> по требованию схода граждан произведено асфальтное покрытие (акт приема-передачи работ Симеизскому поселковому совету от 17.07.14). Претензий со стороны муниципального органа – Симеизского поселкового совета нет. В отношении объекта и законности его возведения неоднократно проводились проверки. В сентябре 2014 года по поручению Генеральной прокуратуры Российской Федерации была проведена проверка Прокуратурой Республики Крым, в результате которой установлено отсутствие оснований для принятия мер прокурорского реагирования (письмо Прокуратуры Республики Крым то 23.09.14 прилагается). Замечания, указанные в ходе прокурорской проверки, высказанные Противооползневым управлением Крыма устранены в полном объеме, что подтверждается заключением по объекту ООО «Крыммедсервис», выданному ГКУ РК «Противооползневое управление». В связи с регистрацией, нахождением и осуществлением хозяйственной деятельности ООО «Крыммедсервис» с декабря 2014 года в государстве Украины, и невозможностью осуществления деятельности на территории Республики Крым, поскольку, на территории Республики Крым отсутствуют зарегистрированные в соответствии с требованиями законодательства филиалы и представительства Общества, ООО «Крыммедсервис» не имеет возможности оформления прав собственности на квартиры переданные Истцам в рамках Договоров Долевого участия в строительстве. При этом истцам были предоставлены все необходимые разрешительные документы.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации города Ялты – ФИО8 просил суд принять решение на свое усмотрение. Пояснил, что права Администрации города Ялты данным спором не затрагиваются, поскольку имеют место договорные отношения.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

16 июня 2011 года между ООО «Крыммедсервис» и ФИО1 заключен Договор № долевого участия в строительстве (Далее по тексту –Договор №). В соответствии с условиями Договора № ООО «Крыммедсервис» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство Комплекса ввести его в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства – Квартиру, указанное в п. 1.3. Договора №, и оформить право собственности на Квартиру, а ФИО1 обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять в собственность Квартиру и правоустанавливающие документы по акту приема-передачи. В соответствии с 4.2. цена Договора № составляет сумму гривен, эквивалентную 113 100 долларам США по курсу НБУ на момент платежа, что на момент заключения Договора соответствует 901 802 грн. 85 коп. Указанную сумму ФИО1 обязуется оплатить ООО «Крыммедсервис» путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на текущий счет или внесения денежных средств в кассу ООО «Крыммедсервис» в срок до 20 декабря 2012 г.

Пунктом 4.8. Договора № предусмотрено, что после окончания строительства Комплекса и исполнения обязательств по Договору, ООО «Крыммедсервис» осуществляет выделение и передачу ФИО1 его доли – объекта долевого строительства - в натуре, подает документы на оформление права собственности в уполномоченный действующим законодательством орган. Выделение и передача доли оформляется Актом приема-передачи Квартиры, подписанным уполномоченными представителями СТОРОН, который является неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА, и не подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п.4.9.1. ФИО1 по окончании строительства Комплекса выделяется и передается его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля СТОРОНЫ 2», - объект долевого строительства – 2-х комнатная квартира № общей проектной площадью 113,1 кв.м. В соответствии с п. 5.2.7. ООО «Крыммедсервис» приняло на себя обязательство оформить и зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру согласно условиям Договора.

Пунктом 5.3.1. Договора №, предоставлено право ФИО1 требовать от ООО «Крыммедсервис» исполнения обязательств в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

Пунктом 6.1. Договора № предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства Комплекса: январь 2014 года. Планируемый срок передачи Квартиры: февраль 2014, но не ранее оплаты ФИО1 денежных средств согласно п.п. 4.2. - 4.4. Договора. Датой завершения строительства является дата получения документа, подтверждающего ввод Комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 8.5. стороны пришли к соглашению, что обязательство ООО «Крыммедсервис» считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и оформления на ФИО1 документов на право собственности.

ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные п.4.2 Договора № и 23 июня 2011 года внесено в кассу ООО «Крыммедсервис», предусмотренную Договором сумму в размере 901 802 грн. 85 коп., что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 23).

11 марта 2014 года между ООО «Крыммедсервис» и ФИО1 подписан акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве № от 16 июня 2011 года, в соответствии с которым ООО «Крыммедсервис» передал, а ФИО1 принял в собственность объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру № общей площадью 111,8 кв.м., расположенную на 6 этаже рекреационного комплекса расположенному по адресу <адрес>. (л.д. 24).

02.04.2015 года оформлен кадастровый паспорт на квартиру по указанному адресу, присвоен кадастровый № (л.д. 25).

14 февраля 2012 года между ООО «Крыммедсервис» и ФИО2 заключен Договор № долевого участия в строительстве (Далее по тексту –Договор №). В соответствии с условиями Договора №, ООО «Крыммедсервис» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство Комплекса ввести его в эксплуатацию, передать ФИО2 объект долевого строительства – квартиру, указанную в п. 1.3. Договора №, и оформить право собственности на квартиру, а ФИО2 обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять в собственность квартиру и правоустанавливающие документы по акту приема-передачи.

В соответствии с п.4.2. цена Договора № составляет сумму гривен, эквивалентную 68 500 долларам США по курсу НБУ на момент платежа, что на момент заключения Договора соответствует 547 520 грн. 50 коп. Указанную сумму ФИО2 обязуется оплатить ООО «Крыммедсервис» путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на текущий счет или внесения денежных средств в кассу ООО «Крыммедсервис» в срок до 20 декабря 2012 г.

Пунктом 4.8. Договора № предусмотрено, что после окончания строительства Комплекса и исполнения обязательств по Договору, ООО «Крыммедсервис» осуществляет выделение и передачу ФИО2 его доли – объекта долевого строительства - в натуре, подает документы на оформление права собственности в уполномоченный действующим законодательством орган. Выделение и передача доли оформляется Актом приема-передачи Квартиры, подписанным уполномоченными представителями сторон, который является неотъемлемой частью настоящего договора, и не подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п.4.9.1. ФИО2 по окончании строительства Комплекса выделяется и передается его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля СТОРОНЫ 2», - объект долевого строительства – 1-но комнатная квартира № общей проектной площадью 68,5 кв.м.

В соответствии с п. 5.2.7. ООО «Крыммедсервис» приняло на себя обязательство оформить и зарегистрировать право собственности ФИО2 на квартиру согласно условиям настоящего Договора.

Пунктом 5.3.1. Договора № предоставлено право ФИО2 требовать от ООО «Крыммедсервис» исполнения обязательств в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

Датой завершения строительства является дата получения документа, подтверждающего ввод Комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 8.5. Стороны пришли к соглашению, что обязательство ООО «Крыммедсервис» считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и оформления на ФИО2 документов на право собственности.

ФИО2 в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные п.4.2 Договора №, и 15 марта 2012 года внес в кассу ООО «Крыммедсервис» предусмотренную Договором сумму в размере 547 520 грн. 50 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 36).

11 марта 2014 года между ООО «Крыммедсервис» и ФИО2 подписан акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве № от 14 февраля 2012 года, в соответствии с которым ООО «Крыммедсервис» передал, а ФИО2 принял в собственность объект долевого строительства: 1-но комнатную квартиру № общей площадью 68,5 кв.м., расположенную на 9 этаже рекреационного комплекса расположенному по адресу <адрес> (л.д. 37).

02.04.2015 года оформлен кадастровый паспорт на квартиру по указанному адресу, присвоен кадастровый № (л.д. 38).

25 августа 2011 года между ООО «Крыммедсервис» и ФИО3 заключен Договор № долевого участия в строительстве (далее по тексту –Договор №). В соответствии с условиями Договора № ООО «Крыммедсервис» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство Комплекса, ввести его в эксплуатацию, передать ФИО3 объект долевого строительства – квартиру, указанную в п. 1.3. Договора №, и оформить право собственности на квартиру, а ФИО3, обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять в собственность квартиру и правоустанавливающие документы по акту приема-передачи.

В соответствии с п.4.2. Цена Договора № составляет сумму гривен, эквивалентную 100 400 долларам США по курсу НБУ на момент платежа, что на момент заключения настоящего Договора соответствует 800 338 грн. 60 коп. Указанную сумму ФИО3 обязуется оплатить ООО «Крыммедсервис» путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на текущий счет или внесения денежных средств в кассу ООО «Крыммедсервис», в срок до 20 декабря 2012 г.

Пунктом 4.8. Договора № предусмотрено, что после окончания строительства Комплекса и исполнения обязательств по Договору, ООО «Крыммедсервис» осуществляет выделение и передачу ФИО3, его доли – объекта долевого строительства - в натуре, подает документы на оформление права собственности в уполномоченный действующим законодательством орган. Выделение и передача доли оформляется актом приема-передачи квартиры, подписанным уполномоченными представителями сторон, который является неотъемлемой частью настоящего договора, и не подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п.4.9.1. ФИО3 по окончании строительства Комплекса выделяется и передается его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля строны 2», - объект долевого строительства – 2-х комнатная квартира № общей проектной площадью 100,4 кв.м. В соответствии с п. 5.2.7. ООО «Крыммедсервис» приняло на себя обязательство оформить и зарегистрировать право собственности ФИО3, на Квартиру согласно условиям настоящего Договора. Пунктом 5.3.1. Договора № предоставлено право ФИО3, требовать от ООО «Крыммедсервис» исполнения обязательств в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

Пунктом 6.1. Договора № предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства Комплекса: январь 2014 года. Планируемый срок передачи квартиры: февраль 2014, но не ранее оплаты ФИО3, денежных средств согласно п.п. 4.2. - 4.4. Договора. Датой завершения строительства является дата получения документа, подтверждающего ввод Комплекса в эксплуатацию. В соответствии с п. 8.5. стороны пришли к соглашению, что обязательство ООО «Крыммедсервис» считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры и оформления на ФИО3, документов на право собственности. ФИО3, в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные п.4.2 Договора № и 16 сентября 2011 года внесено в кассу ООО «Крыммедсервис», предусмотренную Договором сумму в размере 800 338 грн. 60 коп., что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 48).

11 марта 2014 года между ООО «Крыммедсервис» и ФИО3, подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве № от 25 августа 2011 года в соответствии с которым ООО «Крыммедсервис» передал, а ФИО3, принял в собственность объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру № общей площадью 98,7 кв.м., расположенную на 8 этаже рекреационного комплекса расположенному по адресу <адрес>. (л.д.49).

02.04.2015 года оформлен кадастровый паспорт на квартиру по указанному адресу, присвоен кадастровый № (л.д. 50).

08 апреля 2013 года между ООО «Крыммедсервис» и ФИО4 заключен Договор № долевого участия в строительстве (Далее по тексту –Договор №). В соответствии с условиями Договора №, ООО «Крыммедсервис» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство Комплекса ввести его в эксплуатацию, передать ФИО4 объект долевого строительства – Квартиру, указанную в п. 1.3. Договора №, и оформить право собственности на Квартиру, а ФИО4, обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять в собственность Квартиру и правоустанавливающие документы по акту приема-передачи.

В соответствии с п.4.2. Цена Договора № составляет сумму гривен, эквивалентную 30 276 долларам США по курсу НБУ на момент платежа, что на момент заключения настоящего Договора соответствует 241 996 грн. Указанную сумму ФИО4 обязуется оплатить ООО «Крыммедсервис» путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на текущий счет или внесения денежных средств в кассу ООО «Крыммедсервис» в срок до 09 апреля 2013 г.

Пунктом 4.7. Договора № предусмотрено, что после окончания строительства Комплекса и исполнения обязательств по Договору ООО «Крыммедсервис» осуществляет выделение и передачу ФИО4 ее доли – объекта долевого строительства - в натуре, подает документы на оформление права собственности в уполномоченный действующим законодательством орган. Выделение и передача доли оформляется Актом приема-передачи Квартиры, подписанным уполномоченными представителями сторон, который является неотъемлемой частью настоящего договора, и не подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п.4.8.1. ФИО4 по окончании строительства Комплекса выделяется и передается ее доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля СТОРОНЫ 2», - объект долевого строительства – 1—но комнатная квартира № общей проектной площадью 53,4 кв.м.

В соответствии с п. 5.2.7. ООО «Крыммедсервис» приняло на себя обязательство оформить и зарегистрировать право собственности ФИО4, на Квартиру согласно условиям настоящего Договора.

Пунктом 5.3.1. Договора № предоставлено право ФИО4 требовать от ООО «Крыммедсервис» исполнения обязательств, в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

Пунктом 6.1. Договора № предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства Комплекса: январь 2014 года. Планируемый срок передачи квартиры: февраль 2014. Датой завершения строительства является дата получения документа, подтверждающего ввод Комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 8.6. стороны пришли к соглашению, что обязательство ООО «Крыммедсервис» считаются выполненными с момента подписания СТОРОНАМИ Акта приема-передачи Квартиры и оформления на ФИО4 документов на право собственности.

ФИО4 в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные п.4.2 Договора №, и 09 апреля 2013 года внесено в кассу ООО «Крыммедсервис» предусмотренную Договором сумму в размере 241 996 грн., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 63).

11 марта 2014 года между ООО «Крыммедсервис» и ФИО4 подписан акт приема-передачи по Договору долевого участия в строительстве № от 08 апреля 2013 года, в соответствии с которым ООО «Крыммедсервис» передал, а ФИО4 приняла в собственность объект долевого строительства: 1-но комнатную квартиру № общей площадью 53,4 кв.м., расположенную на 6 этаже рекреационного комплекса расположенному по адресу <адрес>. (л.д. 64).

02.04.2015 года оформлен кадастровый паспорт на квартиру по указанному адресу, присвоен кадастровый № (л.д. 65).

В марте 2014 года ООО «Крыммедсервис» закончено строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> и Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Автономной Республики Крым объект принят в эксплуатацию.

Судом также обозрены в судебном заседании оригиналы следующих документов, копии которых приобщены к материалам дела:

Договор аренды земельного участка от 02.12.2005 года, заключенного между Симеизским поселковым советом и ООО «Крыммедсервис», согласно которого в аренду последнего сроком на 49 лет передан земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 5.1 договора аренды земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания рекреационного комплекса, целевое назначение – прочая коммерческая деятельность (лд. 68-86).

Разрешение на выполнение строительных работ №109-г/12-07 от 29.12.2007 года выданного ООО «Крыммедсервис» Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Ялта, на выполнение строительных работ по «Строительство реакционного комплекса по <адрес> (л.д. 87).

Разрешение на выполнение строительных работ №328 от 12.04.2010 года выданного ООО «Крыммедсервис» Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Ялта, на выполнение строительных работ по «Строительство реакционного комплекса» по адресу <адрес> (л.д. 88).

Декларация о готовности объекта к эксплуатации – строительство рекреационного комплекса по <адрес>, зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым 11.03.2014 года № о введении в эксплуатацию объекта законченного строительством по адресу <адрес>, расположенного на арендуемом земельном участке в соответствии с договором аренды от 02.12.2005 года кадастровый № (л.д. 105-111).

Кадастровый паспорт земельного участка от 29.12.2014 года № по адресу <адрес>, площадью 2000 кв.м., присвоенный кадастровый №, предыдущий кадастровый №, разрешенное использование: природно-познавательный туризм (л.д. 112).

Постановление Администрации г.Ялты №3379-п от 22 декабря 2015 года «Об установлении категории земель и вида разрешенного использования земельного участка», в соответствии с которым определена категория земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 90:25:070101:109, расположенного по адресу: <адрес> – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – (код 2.6) (л.д. 113).

Кадастровая выписка о земельном участке от 20.01.2016 года №, в соответствии с которой на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт.Симеиз, <адрес>, кадастровый № (предыдущий №), разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположен объект капитального строительства кадастровый № (л.д. 114).

Постановление Администрации г.Ялты №790-п от 30 марта 2016 года «О присвоении почтового адреса многоквартирному дому по <адрес>» в соответствии с которым Постановлено: присвоить многоквартирному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес> присвоить земельному участку кадастровый номером №, новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 115).

Постановление Администрации г.Ялты №1532-п от 26 мая 2016 года «О внесении изменений в постановление администрации городя Ялты от 30.03.2016 №790-п «О присвоении почтового адреса многоквартирному дому по <адрес> в соответствии с которым постановлено: присвоить многоквартирному дому (с кадастровым номером №), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>; присвоить земельному участку кадастровый номером №, новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 116).

Кадастровая выписка здания, от 09 июня 2016 года №, кадастровый №, объект недвижимости с адресом <адрес> площадью 9128,3 кв.м., назначение - многоквартирный дом, наименование – Многоквартирный жилой дом гостиничного типа со встроенным паркингом, кадастровый номер земельного участка №, с приложением копии кадастровой выписки перечня помещений, расположенных в здании (л.д. 117-122).

Согласно информации МУП «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта РК в письме от 18.08.2016 года № 4838 согласно материалам инвентаризационного дела по состоянию на 31.12.2012 года домовладение <адрес> зарегистрировано на праве собственности в целом как незавершенный строительством реакреационный комплекс за Обществом с ограниченной ответственностью «Крыммедсервис» на основании договора аренды земельного участка от 02.12.2005 года, решения Симеизского поссовета от 23.11.2004 года № 374 от 28.11.2007 № 476, разрешения на выполнение строительных работ, выданное ГАСК 12.04.2010 года № 328, проектно-сметная документация 2006 года, утвержденная Управлением главного архитектора Ялтинского городского совета.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности на здание по адресу: <адрес> по указанному адресу, не зарегистрированы.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены материалами дела, сторонами не оспариваются.

Представитель ответчика в судебном заседании подал письменное заявление о признании иска, а также предоставил письменный отзыв ООО «Крыммедсервис», в котором последний не возражает против удовлетворения иска.

Судом в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ разъяснено сторонам последствия признания иска ответчиком, а именно вынесение решения об удовлетворении исковых требований.

Судом также проверены полномочия представителя ответчика ФИО7 на признание иска.

Оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком судом не установлено.

При принятии признания ответчиком исковых требований суд также исходит из тех обстоятельств, что это не противоречит нормам законодательства Украины, действовавшим во время вступления сторон в правоотношения по договору, так и действующему законодательству Российской Федерации, не нарушает права иных лиц.

Так, совокупность предоставленных сторонами доказательств свидетельствует о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> построен на находящемся в аренде ООО «Крыммедсервис» земельном участке, с видом разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); сдан в эксплуатацию.

Условия договоров долевого участия в строительстве истцами исполнены в полном объеме, предусмотренная договорами цена квартир ими оплачена, квартиры по акту приема-передачи истцами приняты.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Разрешая вопрос о нормах материального права, подлежащих применению при разрешении настоящего спора, судом учтено, что ответчик ООО «Крыммедсервис» является иностранным юридическим лицом, сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре юридических лиц Российской Федерации.

В силу ст. 1186 ГК РФ право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (пункт 2 статьи 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.2 ст. 1213 ГК РФ, к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

Согласно статьям 526, 625 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом. Должник не освобождается от ответственности за невозможность выполнения им обязательства. Договор является обязательным для исполнения сторонами (статья 629 Гражданского кодекса Украины).

Договор о долевом участии в строительстве Гражданским Кодексом Украины не предусмотрен. При разработке и заключении такого договора его стороны руководствуются ст. 6 ГК Украины, согласно которой стороны имеют право заключить договор, который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но соответствует его общим принципам, и ст. 627 ГК Украины, которая указывает, что стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Право собственности на вновь образованное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) в соответствии со ст. 331 ГК Украины возникает с момента завершения строительства (создания имущества), а если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Аналогичные положения закреплены также в Конституции Российской Федерации и ГК Российской Федерации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 15.09.2015 года №305-ЭС15-3617 истец, заключивший договор о долевом участии в строительстве, оплативший цену и получивший соответствующий объект во владение по итогам строительства, имеет право требовать признания своего права собственности на оплаченный и полученный объект недвижимости. Тот факт, что застройщик не зарегистрировал право собственности на соответствующий объект за собой для последующего отчуждения этого права истцу, не препятствует удовлетворению иска о признании права собственности за истцом.

В «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, указано, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п.16 Обзора)

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6, 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве", внесение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечет за собой приобретение права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и приятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крыммедсервис», третье лицо, - Администрация города Ялты, о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную квартиру № общей площадью 111,8 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать з ФИО2 право собственности на 1-но комнатную квартиру № общей площадью 68,5 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 2-х комнатную квартиру № общей площадью 98,7 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1-но комнатную квартиру № общей площадью 53,4 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома расположенному по адресу <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крыммедсервис» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 2072 рублей; в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6647 рублей; в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 5337 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крыммедсервис» в доход государства государственную пошлину в размере 26323,76 рублей.

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В.Двирнык