Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Термоинжсервис 2» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Термоинжсервис-2», в обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: . Истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 25 мая 2021 года по 20 июня 2021 года было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от 29 июня 2021 года. Истец является собственником помещения №496 в многоквартирном доме, участия в собрании не принимал, ООО «УК Термоинжсервис-2» не выбирал. Считает, что инициаторами указанного собрания при организации и проведении собрания нарушены требования жилищного законодательства РФ, его права и права других собственников помещений многоквартирного дома. Подписи собственников в решениях собственников в приложении к протоколу №3 от 29 июня 2021 года поддельные, о чем уже заявили собственники помещений, успевшие ознакомиться с фотокопиями Решений собственников.

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: форме очно-заочного голосования, проводимого с 25 мая 2021 года по 20 июня 2021 года, оформленные протоколом № от 29 июня 2021г.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Термоинжсервис-2» в судебное заседание не явился, ранее представил в суд письменные возражения, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения порядка проведения общего собрания, собрание проведено с соблюдением установленных требований, кворум имеется. Обращений по принятым на собрании решениям от собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в управляющую организацию не поступало, не установлены факты фальсификации подписей. 29 июня 2021 года инициаторами общего собрания собственников размещено сообщение о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в холле первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома, составлено сообщение о размещении итогов голосования и соответствующий акт.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ранее представил в суд письменные возражения, согласно которым возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 14 мая 2021 года, в соответствии с требованиями установленными ч.4 ст.45 ЖК РФ, инициаторами общего собрания собственников - ФИО3 и ООО «УК Термоинжсервис 2» каждому собственнику помещения в спорном доме заказным письмом было направлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Доводы истца о том, что он и иные собственники не знали и не принимали участия в оспариваемом собрании не подтверждены какими-либо доказательствами. Считает, что доводы истца, что подписи собственников поддельные, что решения составлены с нарушениями являются предположительными и не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. НЕ установлены факты фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствуют постановления государственных органов о привлечении к ответственности по обстоятельствам, указанным в иске. Истец не приводит убедительных доводов и доказательств в подтверждение доводов о реальном нарушении его прав принятыми на собрании решениями, не представлены доказательства, подтверждающие, что оспариваемые решения приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков.

Представитель третьего лица ГЖИ по Московской области не явился в судебное заседание, извещен.

Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее, если не указано иное, в ред. от 29 декабря 2017 г.) решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как предусмотрено ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 9).

В материалы дела представлена копия, а из Госжилинспекции Московской области истребован подлинник протокола № 3 от 29 июня 2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , форме очно-заочного голосования (очная часть 25 мая 2021 г., заочная часть с 26 мая 2021 г. по 20 июня 2021 г.)

Согласно протоколу № 3 общее собрание собственников проведено в период с 25 мая 2021 г. по 20 июня 2021 г., участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 15 110,62 кв.м., что составляет 58,01% голосов от общего числа голосов собственников. Инициатором собрания выступил ФИО2, собственник квартиры № 484, ООО «УК «Термоинжсервис 2».

На общем собрании собственников многоквартирного дома приняты следующие решения: об избрании Председателя Общего собрания. Об избрании Секретаря Общего собрания. Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания. О выборе способа управления Многоквартирным домом по адресу: : управление управляющей организацией. О выборе ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: , пом. №) в качестве организации, управляющей Многоквартирным домом по адресу: , городской округ Бачашиха, . Об утверждении условий договора управления Многоквартирным домом, расположенным по адресу: , микрорайон Новое Павлино,, с ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в редакции, предусмотренной в Приложении № к Сообщению о проведении настоящего Общего собрания. Об утверждении платы за содержание жилого/нежилого помещения в Многоквартирном доме: плата за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, не включая плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, устанавливается в размере 38,34 руб. (включая все применимые налоги) за 1 кв.м. общей площади помещения в Многоквартирном доме в месяц; плата за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, взимается дополнительно по утвержденным тарифам; об утверждении порядка изменения размера платы за содержание жилого/нежилого помещения: размер платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, не включая плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденный настоящим Общим собранием, увеличивается с момента увеличения размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, установленного органом местного самоуправления, на территории которого расположен Многоквартирный дом, пропорционально размеру ее увеличения органом местного самоуправления. Об одностороннем отказе от исполнения договора управления (одностороннее расторжение), заключенного с ООО УК «Новый Век» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождение: А), с «01» июля 2021г., и поручении председателю настоящего Общего собрания от имени собственников помещений в Многоквартирном доме подписать и направить в ООО УК «Новый Век» (ОГРН <***>, ИНН <***>) уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора управления Многоквартирным домом. Об утверждении дополнительной услуги «консьерж», утверждении перечня прав и обязанностей консьержа в соответствии с Приложением № к настоящему Сообщению, утверждении платы за нее в размере 300 рублей за одну квартиру в месяц, а также утверждении порядка внесения платы за услугу «консьерж» на расчетный счет управляющей организации ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2», о поручении ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) оказывать данную услугу и включать плату за нее в единый платежный документ на оплату жичищно-коммунальных услуг в случае принятия общим собранием собственников решения об ее утверждении. О выборе системы ГИС ЖКХ (сайт в сети интернет: https://dom.gosuslugi.ru) для проведения общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Об определении лица, которое от имени собственников помещений в Многоквартирном доме уполномочено на использование системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) - ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Об определении порядка приема администратором общего собрания, проводимого с использованием системы ГИС ЖКХ, сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме, решений собственников помещений в Многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - путем личного предоставления собственниками таких сообщений и решений в офис ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» под роспись с предоставлением документа, удостоверяющего личность. Об определении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ: 10 дней. Об отказе от использования системы «Электронный дом» (адрес в сети интернет: https://domzolosovanie. ги) для проведения общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.О предоставлении операторам связи по согласованию с советом Многоквартирного дома права доступа в Многоквартирный дом путем прокладки линий связи, права размещения технических средств и линий связи в общем имуществе Многоквартирного дома с целью оказания услуг связи (телефонии, телевидения, интернет) на основании договоров с ним, об определении ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве лица, которое от имени собственников помещений в Многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров с операторами связи. Об определении холла первого этажа каждого подъезда в Многоквартирном доме в качестве помещения в Многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общими собраниями собственников помещений в Многоквартирном доме. Об определении в качестве места хранения копий протоколов и иных документов, связанных с созывом и проведением общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме - офис ООО «Управляющая компания Термоинжсервис 2» (ИНН <***>, КПП 501201001), при этом оригиналы указанных документов передаются согласно ст. 46 ЖК РФ в Госжилинспекцию.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 (), ФИО8 (), ФИО9 (), ФИО10 (), ФИО11 (), ФИО12 (), ФИО13 (), ФИО14 (), ФИО15 (), ФИО16 (), ФИО17 (), ФИО18 (), ФИО19 (), ФИО20 (), ФИО21 (), ФИО22 (), ФИО23 (), ФИО24 (), ФИО25 (), ФИО26 (), ФИО4 (), ФИО28 (), ФИО29 (), ФИО30 (), ФИО31 (), ФИО32 (), ФИО33 (), ФИО34 (), ФИО35 (), ФИО36 (), ФИО37 (), ФИО38 (), ФИО39 (), ФИО40 () пояснили, что на собрании не присутствовали, участия в голосовании не принимали, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Свидетели ФИО41 (), ФИО42 () пояснили, что на собрании не присутствовали, участия в голосовании не принимали, подписи в бюллетенях им не принадлежат, кроме того указали, что сменили фамилию до проведения собрания и в бюллетенях стоят их предыдущие фамилии.

Так же судом установлено, что собственником 26 февраля 2021 года является ФИО5, в бюллетени проголосовал ФИО6; собственником 26 августа 2020 года является ФИО27 и ФИО43, в бюллетени проголосовал ФИО44; собственником 22 января 2021 года является ФИО45, в бюллетени проголосовал ФИО46; собственником 10 февраля 2021 года является ФИО47, в бюллетени проголосовал ФИО48; собственником 10 марта 2021 года являются ФИО49 и ФИО50, в бюллетени проголосовал ФИО51; собственником 22 марта 2021 года является ФИО52 и ФИО53, в бюллетени проголосовал ФИО54; собственником 30 октября 2020 года является ФИО55, в бюллетени проголосовал ФИО56; собственником квартиры №477 с 17 марта 2021 года является ФИО57, в бюллетени проголосовал ФИО58; собственником является Специализированный застройщик МИЦ-НВЕСТСТРОЙ., в бюллетени проголосовал ФИО59, поскольку действующим законодательством предусмотрено, что только собственник помещения в многоквартирном доме вправе участвовать в общем собрании и принимать решения по вопросам поставленным на нем, суд приходит к выводу, что данные бюллетени подписаны лицами, не обладающими на то правами.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведено при отсутствии необходимого кворума, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, представленными ими документами, показаниями свидетелей.

Из приведенных в протоколе собрания общей площади (26 048,30 кв.м, т.е. кворум составляет 13 024,15 кв.м), количества участников согласно протоколу (15 110,62 кв.м), за вычетом площади, приходящейся на помещения лиц, заявивших о подделке своих подписей в бюллетене голосования (15 110,62-2 482,4= 12 628,22), кворум на собрании отсутствовал.

Таким образом, имеют место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрание фактически не созывалось, не подготавливалось и не проводилось, а также имеет место отсутствие кворума, что является основанием недействительности оспариваемых решений, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Термоинжсервис 2» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , оформленные протоколом № от 29 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 16 мая 2022 г.