Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., с участием прокурора Седовой Т.А., при секретаре судебного заседания Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, представляющих также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении и взыскании судебных расходов. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнили.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка были удовлетворены (л.д.100-106).

ДД.ММ.ГГГГ Сергиево – Посадским городским судом Московской области постановлено определение, которым исправлена описка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.120).

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда принят отказ Сергиево – Посадского городского прокурора от апелляционного представления на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционное производство прекращено (л.д.124-126).

ДД.ММ.ГГГГ. Сергиево – Посадским городским судом Московской области постановлено определение, которым произведена замена выбывшего истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк его правопреемником ФИО6, ФИО7, представляющими также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.146-147).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был восстановлен срок ФИО5 на подачу заявления об отмене заочного решения, заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании истец ФИО6, представляющий также по доверенности интересы ФИО7, а также действующий как законный представитель своих несовершеннолетних детей, исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГФИО20 районным судом <адрес> вынесено решение по делу №, которым исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и солидарном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. На основании указанного решения судом были выданы исполнительные листы в отношении ответчиков, которые были предъявлены Банком для принудительного исполнения решения суда в службу судебных приставов. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской области на основании исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении ФИО3 и №-ИП в отношении ФИО5 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Поскольку в процессе исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано, и после того как повторные торги были признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем было направлено Банку предложение о принятии заложенного имущества за собой. Банк в установленном порядке уведомил судебного пристава-исполнителя о согласии принять указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ФИО4-<адрес> УФССП России по ФИО4<адрес>ФИО10 на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю было передано заложенное имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: ФИО4<адрес>ФИО4-<адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. В настоящее время Банк является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Поскольку право собственности на квартиру у бывших собственников прекратилось в результате обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда и последующего его передачи Банку в счет погашения задолженности, право пользования жилым помещением ответчиками также прекращено. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам банком было предложено добровольно освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако требования Банка в установленный срок ответчиками не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6, ФИО7 в общую долевую собственность на себя и детей по ? доли за каждым у ПАО Сбербанк была приобретена квартира по адресу: ФИО4<адрес>ФИО4-<адрес>. Квартира приобреталась по программе ипотечного кредитования с использованием заемных денежных средств и находится в залоге у ПАО Сбербанк. Право собственности истцов на данную квартиру зарегистировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки квартиры в ней никто не был зарегистрирован, однако представитель банка предупредил о том, что в квартире проживают бывшие собственники. Истец ФИО6 неоднократно обращался в полицию, чтобы выселить посторонних лиц из квартиры, но в возбуждении уголовного дела было отказано, рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время истец с семьей не может пользоваться данной квартирой, проживать в ней, поскольку она занята ответчиками. В квартире проживает ФИО5, его сын ФИО11, которые сменили замки, дверь не открывают, при попытке пройти в квартире применяют силу. Истцы зарегистрированы в данной квартире совместно со своими детьми, но ответчики препятствуют им в пользовании квартирой, не имя прав там проживать.

Просит суд признать ФИО3 и ФИО5 утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: ФИО4<адрес>, ФИО4-<адрес>, общей площадью -44,7кв.м; выселить ФИО3 и ФИО5 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4<адрес>, ФИО4-<адрес>.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признали, просили прекратить производство по делу, поскольку решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГФИО5 признан банкротом, его финансовым управляющим назначен ФИО13 Полагали, что банк не вправе был реализовывать имущество должника, так как квартира должна входить в конкурсную массу. Считает договор купли-продажи квартиры, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО15 недействительным, квартиру ответчик освобождать не намерен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судом судебными повестками и телеграммами, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Учитывая вышеизложенное, суд считает ответчика извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В связи с чем, суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> в лице филиала – ФИО4 банка <данные изъяты> к ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., солидарном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскано солидарно с ФИО5, ФИО3 в пользу ФИО23» в лице филиала – ФИО4 банка ФИО24 денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере № коп. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: ФИО4<адрес>, ФИО4 – Посадский р – н, <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 44,1 кв.м, условный №. Установлена начальная продажная цена в размере 2 306 000рублей. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ФИО4 – Посадского РОСП УФССП России по ФИО4<адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника ФИО3 (л.д.19-20).

Из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <данные изъяты>. следует, что судебным приставом – исполнителем ФИО4 – Посадского городского суда ФИО4<адрес> передано взыскателю ФИО25 в лице филиала – ФИО4 банка <данные изъяты> имущество 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ФИО4<адрес>, ФИО4 – Посадский р – н, <адрес>, арестованная по акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-22).

ФИО26ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-40).

Ответчики снялись с регистрационного учета, в спорной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6, ФИО7 в общую долевую собственность на себя и детей ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому у ФИО27 была приобретена квартира по адресу: ФИО4<адрес>ФИО4-<адрес>. (л.д. 152-156)

Квартира приобреталась по программе ипотечного кредитования с использованием заемных денежных средств и находится в залоге у ФИО28. Право собственности истцов и их несовершеннолетних детей на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-138)

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателем, не имеется.

Таким образом, ответчики ни с прежним собственником квартиры (ФИО29), ни с настоящими собственниками соглашений о праве пользования квартирой не заключали.

Истец ФИО6 неоднократно обращался в полицию, чтобы выселить посторонних лиц из квартиры, но в возбуждении уголовного дела было отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 184-186).

В настоящее время истец с семьей не может пользоваться данной квартирой, проживать в ней, поскольку она занята ответчиками. В квартире проживает ФИО5, его сын ФИО11, которые сменили замки, дверь не открывают, при попытке пройти в квартире применяют силу. Истцы зарегистрированы в данной квартире совместно со своими детьми, но ответчики препятствуют им в пользовании квартирой. Как указал ответчик ФИО5, в квартире также находятся личные вещи ФИО3

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Спорная квартира не является единственным местом проживания ответчиков, о чем свидетельствуют регистрация по месту жительства в паспорте ФИО5 и ФИО3

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: ФИО4<адрес> г. ФИО4<адрес>А <адрес>. (л.д. 55). ФИО5 зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: ФИО4<адрес> г. ФИО4 шоссе <адрес> (л.д. 71).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано ПАО Сбербанк, а затем реализовано в установленном порядке истцам, за которыми зарегистрировано право собственности, соглашений с новыми собственниками о праве пользования квартирой ответчики не заключали, ФИО5 и ФИО3 утрачивают право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчики пользуются квартирой, ключей от квартиры у истцов не имеется, в квартире находятся вещи ответчиков или иных лиц, суд находит обоснованными требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры.

Доводы ответчика ФИО5 о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ПАО Сбербанк с истцами, судом отклоняются, поскольку доказательства признания недействительным данного договора ответчик суду не представил, исковых требований о признании договора недействительным не заявлял.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу в связи с неподсудностью спора суду общей юрисдикции судом отклоняются по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 решением Арбитражного суда ФИО4<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ФИО31 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника. (л.д. 193-194)

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"<данные изъяты> все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Как установлено судом, на дату признания ответчика банкротом (ДД.ММ.ГГГГ) спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО32 на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Поскольку основание возникновения права собственности Банка на данную квартиру возникло до признания должника банкротом, спорная квартира по договору ипотеки находилась в залоге у взыскателя ПАО Сбербанк, она не могла войти в конкурсную массу.

Требования истца заявлены в целях реализации своего права пользования квартирой, не направлены на уменьшения имущественной массы должника, поэтому привлечение к участию в деле финансового управляющего должника не требуется. Данное дело подсудно суду общей юрисдикции, оснований для передаче дела по подсудности в арбитражный суд ФИО4<адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.237, 340 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, представляющих также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ФИО4<адрес>, ФИО4-<адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ФИО4<адрес>, ФИО4-<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна. Судья

Секретарь