ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
... 07RS0...-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чегем 9 декабря 2021г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Дорохина А.В.,
при секретаре Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Х. Маи Х.Х к К.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольного строения и устранении препятствий в пользовании земельным участком
у с т а н о в и л:
Х.М. обратилась в суд с иском к К.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольного строения и устранении препятствий в пользовании земельным участком.
....Х.М. уточнила исковые требования и просила признать реестровой ошибкой, внесение сведений в базу ФГИС ЕГРН, исправить реестровую ошибку и внести в базу ФГИС ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка ....
....Х.М. уточнила исковые требования и просила: признать реестровой ошибкой, внесение сведений в базу ФГИС ЕГРН о привязке здания (ОКС) с кадастровым номером .... расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, ..., принадлежащего К.М. к земельному участку с кадастровым номером ...., в координатах характерных точек границ земельного участка ... с кадастровым номером ....6 расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., новый микрорайон, принадлежащий Х. Мае Х.Х; исправить реестровую ошибку путём исключения из базы ФГИС ЕГРН сведений о текущих характерных точках границ земельного участка ... с кадастровым номером ....6, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., новый микрорайон; внести в базу ФГИС ЕГРН сведения о следующих характерных точках границ земельного участка ... с кадастровым номером ....6 расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., новый микрорайон: точка 1 - ........; ...-....м.
Мотивированы уточненные требования тем, что при распределении земель расположенных но ... в ..., установлено, что земельные участки ... и ... в соответствии с Проектом индивидуального жилищного строительства верхней части и.Чегем-1, располагаются между застроенными земельными участками ... и ..., соответствуют выделенным параметрам но площади земельного участка, не имеют пересечения со смежными участками. Судебной землеустроительной экспертизой установлены нарушения при формировании земельных всех участков находящихся на расчетном ряду по ... г....-1, в том числе земельных участков ..., ..., .... В связи с чем имеются основания для уточнения исковых требований Х.М.
Протокольным определением от .... к участию в деле в качестве соответчика привлечена К.И. (собственник земельного участка...).
Ответчику К.И. и третьему лицу К.А. направлялись извещения о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ заказным письмом с уведомлением. Однако, уведомления вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63 постановления ... от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
При таких условиях, судебные извещения в адрес К.И. и К.А. считаются доставленными, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о их надлежащем извещении.
Третье лицо Х.М. просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица - местная администрация г.... и УФСГР, кадастра и картографии по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.
Суд, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Х.М. - Т.Т., действующая на основании доверенности от .... в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик К.М. и её представитель А.А., действующий на основании доверенности от ...., в судебном заседании возражали против заявленных требований.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.4 ст. 7 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленный законом порядке в органы кадастрового учета.
В силу ст. 61 Федерального закона от .... № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами.
Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН следует, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:08:2500000:6, расположенного по адресу: КБР, ..., уч. .... ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:08:0101070:27, расположенного по адресу: КБР, ..., новый микрорайон верхней части города, уч. ... (в).
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный в ... принадлежит на праве собственности К.М.. Жилой дом с кадастровым номером .... права собственности ... от ..... Жилой дом привязан к земельному участку ... с кадастровым номером ...., границы которого не установлены в соответствии сземельным законодательством. Данный факт ответчицей К.М. не оспаривался.
Определением суда от .... по настоящему делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права».
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
Экспертным заключением ... от .... подготовлены следующие ответы:
По первому вопросу: экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 07:08:2500000:7 на день экспертизы не состоит на кадастровом учете в соответствии с требованием земельного законодательства, поэтому каких либо нарушений норм в области землеустройства, земельного кадастра, требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил при формировании земельного участка с кадастровым номером 07:08:2500000:7 относительно земельного участка ... с кадастровым номером .... не выявлено.
При постановке на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН здания с кадастровым номером .... расположенных по адресу: КБР, ..., принадлежащего К.М. допущена реестровая ошибка, при котором:
По второму вопросу: при распределении земель расположенных по ... в ..., установлено, что земельные участки ... и ... в соответствии с Проектом индивидуального жилищного строительства верхней части г....-1, располагаются между застроенными земельными участками ... и ..., соответствуют выделенным параметрам по площади земельного участка, не имеют пересечения со смежными участками.
Исследованием установлено, что в результате инструментального обмера на дату проведения обследования земельных участков расположенных в кадастровом квартале ...., так же с учетом данных, имеющихся в материалах дела, представленных судом и сопоставлении их, экспертами выявлено несоответствие фактических границ (конфигурации) и площадей земельных участков, со сведениями о границах и площади, содержащихся в правоустанавливающих документах, что подтверждается замерами, проведенными с определением границ участков по фактическому состоянию.
По третьему вопросу: так как выявленные несоответствия в конфигурации и площади земельных участков ...,17 и 18, является реестровой ошибкой, то для того чтобы предложить вариант исправления границ и площади земельных участков с учетом имеющихся правоустанавливающих документов на земельные участки и объекты недвижимости и в соответствии с тем, что не затрагиваются права и интересы собственников смежных участков ...,17,16 и 15 предлагается вариант:
Также экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами .... и координаты поворотных точек данных земельных участков.
Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, так как стороны не ходатайствовали о проведении повторной экспертизы и эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками, доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, результаты проведенной экспертизы, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Удовлетворить уточненные исковые требования Х. Маи Х.Х к К.М. и К.И. о признании реестровой ошибкой внесение сведений в базу ФГИС ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путём исключения из базы ФГИС ЕГРН сведений и внесении в базу ФГИС ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка.
Признать реестровой ошибкой, внесение сведений в базу ФГИС ЕГРН о привязке здания (ОКС) с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, ..., принадлежащего К.М. к земельному участку с кадастровым номером .... в координатах характерных точек границ земельного участка ... с кадастровым номером 07:08:2500000:6 расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., новый микрорайон, принадлежащий Х. Мае Х.Х.
Исправить реестровую ошибку путём исключения из базы ФГИС ЕГРН сведений о текущих характерных точках границ земельного участка ... с кадастровым номером 07:08:2500000:6, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., новый микрорайон.
Внести в базу ФГИС ЕГРН сведения о следующих характерных точках границ земельного участка ... с кадастровым номером 07:08:2500000:6 расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., новый микрорайон: точка 1 ....; ...-....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено .....
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР А.В. Дорохин