Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущества и земельных отношений ... к Головачевой Нине Яковлевне о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

департамент имущества и земельных отношений ... обратился к Головачевой Н.Я. о взыскании неосновательного обогащения в размере 226 550 р.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

В государственной собственности ... находится жилое помещение с кадастровым номером 54:35:032660:254 – квартира, расположенная по адресу: ....

Указанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения было предоставлено Головачевой Анастасии Дмитриевне по договору найма специализированного помещения. Однако такой договор найма от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. Данное обстоятельство подтверждается решением Центрального районного суда ....

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска удовлетворен иск департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... о выселении Головачевой Н.Я. из занимаемого жилого помещения.

Вместе с тем, несмотря на подтвержденное в судебном порядке отсутствие у Головачевой Н.Я. правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: ..., ответчик данное жилое помещение не освободила ни в добровольном, ни в принудительном порядке.

Изложенное выше подтверждает факт неосновательного обогащения Головачевой Н.Я. расходов по оплате найма находящегося в государственной собственности ... жилого помещения по адресу: Новосибирск, ....

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения за пользование жилым помещением по адресу: ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 226 550 р.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснила, что ответчик не имела законных основания для проживания в жилом помещении после смерти своей матери, в частности, после вступления ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решения Заельцовского районного суда ... о выселении.

Ответчик и ее представитель Лобанова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что Головачева Н.Я. вселилась в указанное жилое помещение по договору социального найма, заключенного в ..., и она была вселена как член семьи нанимателя. Обнаружив ошибку в договоре, она с матерью обратились с просьбой заключить договор социального найма, было получено согласие, но за 10 дней до заключения такого договора Головачева А.Д. умерла. После смерти матери ответчик предпринимала меры для заключения договора социального найма, но получала отказ. Ответчик имела и имеет до сих пор намерения проживать в данной квартире, она оплачивала все коммунальные платежи. Требование о выселении ею выполнено добровольно. Считают, что суммы неосновательного обогащения необоснованные. Ответчик подтвердила, что указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) фактически проживала в жилом помещении истца.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 15-17) ... с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: ....

Из Положения о департаменте имущества и земельных отношений ..., утвержденного постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ...-п, следует, что департамент является уполномоченным исполнительным органом государственной власти ... в сфере управления и распоряжения областным имуществом, приватизации областного имущества, управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности ... (пункт 1). Департамент вправе обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени ... в защиту имущественных и иных прав и законных интересов ... по вопросам приватизации, управления и распоряжения областным имуществом (пункт 8).

Таким образом, департамент имущества и земельных отношений ... вправе обратиться в суд за защитой имущественных прав в отношении жилого помещения, находящегося в собственности ....

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании ответчик подтвердила, что в указанный истцом период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) фактически проживала в указанном жилом помещении.

В качестве подтверждения законности проживания в указанном жилом помещении Головачева Н.Я. представила копию договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с матерью ответчика – Головачевой А.Д.

Указанный документ не может подтверждать законность проживания ответчика в жилом помещении в связи со следующим.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица,

Так, решением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... (л.д. 31, 32) оставлен без удовлетворения иск Головачевой Н.Я. к департаменту имущества и земельных отношений ... о признании приобретшей права пользования жилым помещением (...). Решением суда установлено, что договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратился ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью нанимателя Головачевой А.Д.

Решением Заельцовского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... (л.д. 82-84) удовлетворен иск департамента имущества и земельных отношений ... к Головачевой Н.Я. об истребовании жилого помещения (...) из незаконного владения Головачевой Н.Я., о выселении ответчика из указанной квартиры. Решением суда установлено, что Головачева Н.Я. занимает жилое помещение незаконно.

Решением Заельцовского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... (л.д. 76-81) иск Головачевой Н.Я. к департаменту имущества и земельных отношений ... о признании приобретшей права пользования жилым помещением ... без удовлетворения. Указанным решением установлено, что право пользования указанным помещением у Головачевой Н.Я. не возникло.

Определением Заельцовского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... (л.д. 100) принимались обеспечительные меры в виде запрета Росреестру регистрировать переход право собственности в отношении указанного жилого помещения. Однако наличие таких обеспечительных мер правового значения для рассматриваемого дела не имеет, так как такие меры не препятствовали Головачевой Н.Я. в освобождении незаконно занимаемой ею квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ... УФССП России по ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП, которое окончено лишь ДД.ММ.ГГГГ после освобождения ответчиком жилого помещения (л.д. 101).

Таким образом, судебными решениями по делам, рассмотренным с участием истца и ответчика, установлено, что Головачева Н.Я. незаконно занимала указанное жилое помещение, поэтому истец вправе требовать с ответчика неосновательное обогащение.

Согласно отчету ИП Козловой М.Ю. (л.д. 34-62) рыночная стоимость годовой арендной платы за 1 кв.м жилого помещения общей площадью 31,1 кв.м составляет 5 796 ... этом оценщиком уточнено (л.д. 120), что рыночная арендная плата (при отсутствии понятия «рыночная стоимость найма») – это расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Следовательно, за незаконное пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (460 дней) с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение в размере 226 550 р. = 5 796 р. / 366 дней * 31,1 кв.м * 460 дней.

Иной расчет неосновательного обогащения ответчик суду не представила.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 5 465,50 р.

Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к Головачевой Нине Яковлевне о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Головачевой Нины Яковлевны в пользу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области неосновательное обогащение в размере 226 550 р.

Взыскать с Головачевой Нины Яковлевны государственную пошлину в размере 5 465,50 р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин