Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаева С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительная Компания» о взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Катаев С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительная Компания» (далее по тексту ООО «РСК») о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указал, что по договору аренды нежилых объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику во временное владение и пользование под производственные нужды (для размещения арендатором парка специальной техники и транспортных средств) пять объектов недвижимости и земельный участок, составляющих производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил отказ от договора аренды, предложив прекратить арендные отношения с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором аренды арендная плата подлежала ежемесячной уплате из расчета 213 000 руб. за каждый календарный месяц аренды. Таким образом, сумма арендной платы за весь период аренды производственной базы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 3 621 000 руб. Ответчик частично погасил задолженность по арендной плате на сумму 3270000 руб., однако задолженность в размере 351000 руб. осталась непогашенной.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 351 000 рублей.

В судебное заседание истец Катаев С.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «РСК» в судебное заседание не явился почтовая корреспонденция, направленная по адресу, подтвержденному ЕГРЮЛ возвращена без вручения с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведениями о месте нахождения ответчика суд не располагает. Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп.1 п.5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд

На основании пп.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Катаевым С.В. и ООО «РСК» заключен договор аренды нежилых объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 Договора аренды арендодатель передает «Арендатору» во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества (далее по тексту – «Объекты»):

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь: 278,4 кв.м, инв.№ б/н., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №;

- нежилое строение, назначение: нежилое, общая площадь: 981 кв.м, инв.№ б/н, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 72:17:1102001:516;

- нежилое одноэтажное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 193,9 кв.м, инв.№ б/н, лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №

- нежилое одноэтажное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 199,9 кв.м, инв.№ б/н, лит. А2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №;

- нежилое одноэтажное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 414,6 кв.м, инв.№ б/н, лит. А3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под нежилые здания и строения производственной базы, площадь: 10 520 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №

Истец свои обязательства по передаче арендуемого помещения исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РСК» заявило отказ от договора аренды, предложив прекратить арендные отношения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1, 5.2 Договора аренды «Арендатор» ежемесячно вносит арендную плату за пользование «Объектами» из расчета 213 000 руб. за каждый календарный месяц аренды. Стоимость аренды не зависит от количества календарных дней в определенном месяце года. Арендная плата за неполный месяц аренды исчисляется исходя из фактического количества дней, в течение которых Объекты находились в аренде в таком месяце.

Выплата арендной платы осуществляется «Арендатором» в пользу «Арендодателя» ежеквартально, не позднее 5-го (пятого) числа первого месяца каждого квартала, следующего за расчетным.

Ответчик в нарушение п. 5.1 Договора аренды не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Размер арендной платы за весь период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 621 000 руб.

Ответчиком произведена выплата арендной платы в размере 3 270 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы ему были отправлены уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако претензии были оставлены без исполнения.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 351 000 рублей.

Вопреки требованиям положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств, опровергающих вышеуказанные факты и суммы расчетов задолженности, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ООО «РСК» принятые на себя обязательства по договору аренды исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 351 000 рублей, расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Катаева С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительная Компания» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно Строительная Компания» в пользу Катаева С. В. задолженность по арендной плате в размере 351 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Х. Тухбатуллина