Гражданский кодекс часть 1

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 13.09.2020 и выпиской из ЕГРН.

На момент приобретения в собственность указанной недвижимости, в домовладении оставался зарегистрированным ответчик ФИО4 Продавец недвижимости ФИО1, согласно п. 11 Договора, гарантировала, что ФИО4 в течение одного месяца после подписания Договора купли-продажи недвижимости, снимется с регистрационного учета по месту жительства из домовладения. Однако до настоящего времени ответчик из принадлежащего истцу домовладения не выписался, выехал за пределы Ставропольского края и место его пребывания ей /ФИО3/ неизвестно. Членом семьи истца ответчик не является, соглашения о пользовании домовладением между ними не заключалось. Предметов обихода и личных вещей ответчика в домовладении нет. Наличие регистрации ответчика в домовладении препятствует истцу в распоряжении недвижимостью, также регистрация ФИО4 в домовладении несет дополнительные расходы по коммунальным платежам, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу:. Местонахождение ответчика ей неизвестно, личных вещей в домовладении не имеется, членом ее семьи никогда не являлся.

Ответчик ФИО4 о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился и не ходатайствовал об отложении слушании дела.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Материалами дела подтверждается, что ответчик извещался по адресу места жительства, по которому имеет регистрацию по месту жительства, что свидетельствует о направлении судебного извещения в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, предусматривающего направление юридически значимого сообщения физическому лицу по адресу регистрации по месту жительства или пребывания, т.е. по любому из таких адресов.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, то есть передала в собственность ФИО3, а последняя приняла в собственность жилой дом, общей площадью кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу.

Из п. 11 вышеуказанного Договора следует, что на момент заключения договора, продавец ФИО1, гарантировала, что зарегистрированный в домовладении ФИО4 снимется с регистрационного учета в течение одного месяца, после подписания настоящего договора. Лиц, имеющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется, с содержанием ст. 292 ГК РФ стороны ознакомлены.

ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью кв. м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью кв. м, расположенных по адресу:, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.10.2020.

Согласно представленной в материалы дела справке председателя уличного комитета, ФИО4 в доме не проживает с октября 2020 года. Принадлежащих ему вещей в указанном доме не имеется.

Из справки от 28.03.2020 усматривается, что согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, с 24.05.2019 года в вышеуказанном домовладении значится зарегистрированным ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в ходе исследованных судом доказательств, установлено, что ответчик ФИО4 действительно зарегистрирован в домовладении , но вместе с тем, членом семьи истца он не является, общего хозяйства с ним не ведет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, принадлежащих ему вещей в доме нет.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, при названных обстоятельствах, когда установлено что ответчик не является членом семьи истца и не имеет права пользования спорным жилым помещением на основании договора или на ином законном основании, а также учитывая, что в принадлежащем истцу домовладении не проживает, а его регистрация препятствует распоряжению недвижимостью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу:.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022.

Судья И.Н. Казанаева