Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ООО «Алтек-ПАБ» об обязании привести лицевой фасад в надлежащее состояние,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга проведено обследование фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Как указывает истец, в ходе осмотра установлено, что на лицевом фасаде в уровне первого этажа размещена видеокамера наружного наблюдения с электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н и устройства наружного освещения: светильники в количестве 10 штук, соединенные между собой электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н. истец указывает, что ООО «Алтек-ПАБ» является правообладателем нежилого помещения 1-Н, 3-Н площадью 350,9 кв.м, расположенного по адресу: . Истец указывает, что администрация района направила уведомление от 08.07.2021г. о приведении фасада здания в надлежащее состояние. Как указывает истец, до настоящего времени лицевой фасад здания не приведен в надлежащее состояние. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика ООО «Алтек-ПАБ» привести лицевой фасад многоквартирного дома по адресу: , в надлежащее состояние, а именно: в уровне первого этажа демонтировать видеокамеру наружного наблюдения с электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н, и демонтировать устройства наружного освещения: светильники в количестве 10 штук, соединенные между собой электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н, а также восстановить целостность фасада в местах крепления данного оборудования с применением однородных строительных материалов, восстановленные части фасада окрасить в соответствии с колерным бланком многоквартирного дома. Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик – ООО «Алтек-ПАБ» - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено, сведения об уважительных причинах неявки в суд и пояснения по иску не представило. Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – ООО «Совет» - в судебное заседание не явилось. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известному адресу третьего лица. По сообщению почтовой организации ООО «Совет» не является для получения судебных извещений. Сведения о времени и месте судебного заседания были переданы третьему лицу через представителя ООО «Алтек-ПАБ» и размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет. Пояснения по иску не представлены. С учетом изложенного суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие третьего лица (ст. 165.1 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алтек-ПАБ» является собственником нежилого помещения 1-Н, 3-Н площадью 350,9 кв.м, расположенного по адресу: . Арендатором указанного нежилого помещения на основании договора аренды от 25.05.2016г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Совет».

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов первой категории отдела ОРХ Администрации Центрального района Санкт-Петербурга - ФИО1 и ФИО2 проведено обследование фасада многоквартирного дома по адресу: В ходе обследования установлено, что на лицевом фасаде указанного многоквартирного дома на уровне первого этажа размещена видеокамера наружного наблюдения с электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н и устройства наружного освещения: светильники в количестве 10 штук, соединенные между собой электрическим кабелем, имеющим сопряжение с помещением 3-Н. Как указано в акте, информация о наличии согласования размещения указанного оборудования на фасаде дома в Администрации отсутствует. В ходе судебного разбирательства ответчик, уведомленный о рассмотрении дела судом, не опроверг указанные сведения, а равно не представил доказательства того, что работы по размещению видеооборудования и светильников были согласованы в Комитете по градостроительству и архитектуре.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 8.2 Приложения № к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016г. № (далее – в том числе Правила благоустройства), при осуществлении содержания фасадов обеспечивается поддержание технического состояния фасадов, поддержание и сохранение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения в соответствии с проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства, паспортом фасадов, проектами благоустройства. Согласно п. 2.4.6 Приложения № к Правилам благоустройства инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений включая видеокамеры наружного наблюдения относятся к элементам благоустройства. В соответствии с п. 2.3.5.7 Приложения № к Правилам благоустройства в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования, который в силу пункта 5.2 Приложения № к Правилам благоустройства подлежит согласованию Комитетом по градостроительству и архитектуре. В соответствии с абз. восьмым п. 2.1 Приложения № к Правилам благоустройства к такому виду элементов благоустройства Санкт-Петербурга, как декоративные, технические, конструктивные устройства относятся, в том числе, элементы декора фасадов здания, сооружений, отделка фасадов (штукатурка, облицовка, окраска). В соответствии с п. 8.4.3. Приложения № к правилам благоустройства мероприятия по содержанию фасадов включают в себя демонтаж самовольно размещенных на фасаде элементов благоустройства.

В соответствии с п. 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017г. № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга. Администрация района в сфере благоустройства наделена полномочиями организовывать в соответствии с Правилами благоустройства содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района, за исключением объектов и элементов благоустройства, содержание и размещение которых отнесено к вопросам местного значения внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга, полномочиям иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и обязанностям третьих лиц. Для реализации указанных полномочий и функций, предусмотренных в разделе 3 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, администрация обладает правами и обязанностями, в том числе в силу пункта 4.65 указанного Положения, направленные на обеспечение граждан необходимым комплексом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории района, надлежащего качества, в том числе осуществляет сбор сведений о качестве и объеме указанных услуг, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти, организациями, должностными лицами и гражданами в указанных целях.

Материалами дела подтверждается, что на лицевом фасаде указанного многоквартирного дома на уровне первого этажа размещена видеокамера наружного наблюдения с электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н, принадлежащим ООО «Алтек-ПАБ», и устройства наружного освещения: светильники в количестве 10 штук, соединенные между собой электрическим кабелем, имеющим сопряжение с помещением 3-Н. В судебном заседании установлено, что размещение указанного оборудования на фасаде дома не согласовано в Комитете по градостроительству и архитектуре. Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела судом, не опроверг указанные обстоятельства. В силу изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Центрального района, обязав ООО «Алтек-ПАБ» привести лицевой фасад многоквартирного дома по адресу: , в надлежащее состояние, а именно: в уровне первого этажа демонтировать видеокамеру наружного наблюдения с электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н, и демонтировать устройства наружного освещения: светильники в количестве 10 штук, соединенные между собой электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н, а также восстановить целостность фасада в местах крепления данного оборудования с применением однородных строительных материалов, восстановленные части фасада окрасить в соответствии с колерным бланком многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать ООО «Алтек-ПАБ» привести лицевой фасад многоквартирного дома по адресу: , в надлежащее состояние, а именно: в уровне первого этажа демонтировать видеокамеру наружного наблюдения с электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н, и демонтировать устройства наружного освещения: светильники в количестве 10 штук, соединенные между собой электрическим кабелем, сопряженным с помещением 3-Н, а также восстановить целостность фасада в местах крепления данного оборудования с применением однородных строительных материалов, восстановленные части фасада окрасить в соответствии с колерным бланком многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Алтек-ПАБ» в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья