Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2021, взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты арендных и коммунальных платежей 310965 рублей 80 коп., возместить расходы по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 01.09.2021 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование здание мини-пекарни, общей площадью 93,7 кв.м.. по адресу: на срок до 01.08.2022. Передача имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору аренды. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность на 01.04.2022 составляет 125149 рублей. В нарушение п. 2.6 договора, по состоянию на 01.04.2022 ответчиком не внесены коммунальные платежи за электроснабжение за период с 01.10.2021 по 31.03.2022- 49764 рубля 53 коп., газоснабжение за период с 01.01.2022 по 24.03.2022 – 15395 рублей 87 коп. Требование от 16.03.2022 о досрочном расторжении договора аренды, уплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчик оставил без ответа. В уточненных исковых требованиях истец рассчитал задолженность ответчика по арендной плате на 01.07.2022 в размере 245149 рублей, по коммунальным платежам: электроснабжение 50232 рубля за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, газоснабжение – 15584 рубля 80 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала частично, пояснив, что договор аренды расторгнут с истцом в день передачи ему ключей от нежилого помещения

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1ч. 1 ст. 169 ГПК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления, что не требует в силу закона, а также части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельного признания договора расторгнутым.

Как установлено в судебном заседании исследует из материалов дела, 01.09.2021 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3(Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения: мини-пекарня, общей площадью 93,7 кв.м. по адресу: для производства хлебо-булочных изделий.

В силу п. 2.1 договора арендная плата составляет 40000 рублей в месяц, которая выплачивается не позднее 1 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. В арендную плату не включается стоимость коммунальных и иных платежей по содержанию и обслуживанию нежилого помещения (п. 2.3). Коммунальные платежи, а именно: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, производятся ежемесячно Арендодателем за счет Арендатора, согласно показаниям прибора учета.

В соответствии с п. 6.2 договора Арендатор вправе заявить об одностороннем отказе от настоящего договора, направив письменное уведомление Арендодателю не менее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения договора. Договор аренды также подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ (п. 6.2, 6.3).

На основании пункта 6.2 договора аренды, предоставляющего право сторонам на односторонний отказ от договора аренды, письмом от 16.03.2022 ФИО1 уведомил ответчика ФИО3 о расторжении договора через месяц.

Согласно общедоступным сведениям с сайта «Почта России», требование истца о расторжении договора (номер почтового отправления (№)) поступило в почтовое отделение (ДД.ММ.ГГГГ), прибыло в место вручения и стало доступно к выдаче ответчику (ДД.ММ.ГГГГ), в дальнейшем почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, с (ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды считается расторгнутым, вопреки доводам ответчика. Доказательств расторжения договора в иную дату суду не представлено. Акт приема-передачи ключей суду не представлен, что не подтверждает доводы ответчика о невозможности пользоваться нежилым помещением ввиду отсутствия ключей с (ДД.ММ.ГГГГ). В судебном заседании ответчик не отрицала, что от истца поступило предложение о расторжении договора аренды, однако, в назначенный день ответчик ФИО3 в обозначенное место не явилась

Пояснения свидетеля (ФИО)7 о том, что (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 отдала истцу ключи от пекарни, после этого не пользовалась нежилым помещением, не имеют юридического значения, поскольку письменное соглашение между сторонами о расторжении договора отсутствует. Более того, свидетель проживает в гражданском браке с истцом, в связи с чем, не исключена его заинтересованность в благоприятном для ответчика исходе дела.

Представленный ответчиком фото-видеоматериал изготовлен после расторжения между сторонами договора аренды, в связи с чем, не подлежит оценке судом, как не имеющий юридического значения.

При таких обстоятельствах, указанные арендные платежи подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, размер которых за период с декабря 2021 г. по 16.03.2022 г. составляет 107815 рублей 61 коп, из которых 5149 рублей за декабрь, по 40000 рублей ежемесячно за январь 2022 года, февраль 2022 года, 22666 рублей 61 коп. по 16.03.2022.

На основании изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате электроэнергии – 15395 рублей 87 коп., за газоснабжение – 2950 рублей 14.коп., согласно представленным актам сверки

На основании ст. 98 ГПК ПФ с учетом частичным удовлетворением исковых требований на 55,6 %, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2950 рублей 14 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения, заключенный 01.09.2021 между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 участия в пользу ФИО1 в возмещение арендный платежей по договору аренды 107815 рублей 61 коп., в возмещение платы за электроэнергию 49764 рубля 53 коп., за газоснабжение – 15395 рублей 87 коп., в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 2950 рублей 14 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Берлева Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022 года.