Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права совместной собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Администрации Чугунаевского сельского совета Нижнетавдинского района Тюменской области от 12 апреля 1999 года №4 «Об отводе земельного участка ФИО5 для сельскохозяйственного использования» было приказано изъять из земель СХПК «Чугунаевский» земельный участок общей площадью 80,5 га, в т. ч. 80,5 га пашни с согласия землепользователей; отвести ФИО5 земельный участок общей площадью 80,5 га, в т. ч. пашни 80,5 га для сельскохозяйственного использования, в счет 14 земельных паев.

В соответствии с приказом Администрации Нижнетавдинского района Тюменской области от 19 апреля 1999 года № 130 «О регистрации крестьянского фермерского хозяйства «Иска» (далее также - Приказ), в котором было рассмотрено заявление ФИО5 о регистрации крестьянского фермерского хозяйства (далее также - КФХ), зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Иска» (далее также - КФХ «Иска»), главой которого утверждена ФИО5, а членами указаны: ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (п. 2 Приказа) - общее число членов КФХ соответствует количеству земельных паев, указанных в Постановлении № 4 от 12.04.1999 года.

В силу п. 3 Приказа КФХ «Иска» осуществляет свою деятельность на земле, находящейся в его собственности согласно свидетельству на землю № 0194405.

Однако, как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от 31.10.2016 года ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 805 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Тюменская обл., район Нижнетавдинский, 2 км по направлению к востоку от с.Чугунаево, на основании Постановления администрации Чугунаевского сельского совета Нижнетавдинского района Тюменской области от 12.04.1999 года № 4.

Каких-либо сведений о том, что данный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности всем членам КФХ, выписка не содержит.

Полагают, что регистрация за ответчиком права единоличной собственности на указанный участок нарушает права истцов в связи со следующим.

Статьей 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшего до июня 2003 года, предусматривалось, что крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Членами крестьянского хозяйства могли быть трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

Главой крестьянского хозяйства являлся один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представлял его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами.

Право на создание крестьянского хозяйства и на получение земельного участка для этих целей в силу ст. 4 Закона имел каждый дееспособный гражданин РСФСР, достигший 18-летнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо прошедший специальную подготовку.

Часть первая Гражданского кодекса РФ, вступившая в силу с 01.01.1995, установила, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет деятельность без образования юридического лица и признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 2 ст. 23); имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное; в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов; плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (ст. 257 ГК РФ).

Вместе с тем, при обращении в регистрирующий орган ФИО5 Приказ о регистрации КФХ «Иска» № 130 от 19.04.1999 года не представила, предъявив только Постановление№ 4 от 12.04.1999 года, после чего ей было выдана выписка из ЕГРН о принадлежности земельного участка на праве индивидуальной собственности.

Из указанных обстоятельств, применительно к положениям приведенных выше норм Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", норм Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.12.2010) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", следует, что истцы являются членами крестьянского (фермерского) хозяйства "Иска" с 1999 года и спорный земельный участок принадлежит членам данного КФХ на праве общей совместной собственности.

Имеющаяся запись в ЕГРН о регистрации указанного земельного участка на праве собственности за ответчиком препятствует признанию за истцами права общей совместной собственности на данный земельный участок.

Статьей 4 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 30.10.2009) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусмотрено, что граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение, которое должно содержать сведения о членах фермерского хозяйства; о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства и порядке управления фермерским хозяйством; о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства; о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом; о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства; о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. Соглашение должно быть подписано всеми членами фермерского хозяйства.

Однако данный нормативный акт был принят после создания КФХ "Иска", поэтому одно то обстоятельство, что его члены после вступления в силу нового закона, регулирующего вопросы деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств, не заключили подобное соглашение, не влияет на тот факт, что КФХ фактически было создано и существовало в составе 14 человек.

Пунктом 1 статьи 257 ГК РФ и пунктом 3 статьи 6 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусмотрено, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Поскольку договора об определении долей в праве собственности на имущество КФХ между его членами заключено не было, следовательно, земельный участок является их общей совместной собственностью.

В ст. 9 Закона о КФХ предусмотрено, что в случае выхода гражданина из КФХ ему подлежит выплате денежная компенсация, соразмерна^ его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

Никто из членов КФХ «Иска» заявлений о выходе из состава КФХ не подавал, денежная компенсация ни одному из членов КФХ «Иска» в общем и истцам в частности выплачена не была.

Более того, члены КФХ продолжают пользоваться данным земельным участком по назначению - предоставляют свои земельные доли в аренду ООО «Тавдинское земледелие» для выращивания зерновых культур (указанный арендатор непрерывно обрабатывает земельный участок с 2007 года), получая за это оплату в виде зерна.

О том, что ответчиком земельный участок был оформлен на праве собственности, истцы узнали весной 2019 года, когда директором ООО «Тавдинское земледелие» им был задан вопрос, остаются ли в силе договоры аренды в связи с тем, что у земельного участка сейчас другой собственник - в ходе данного разговора и был обнаружен факт регистрации за ответчиком права собственности на спорный земельный участок.

В связи с чем, истцы просят признать за членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Иска» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 805000 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. по направлению к востоку от с. Чугунаево, кадастровый номер 72:12:1703001:209.

03.10.2019 года исковые требования были изменены, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят признать за ними право собственности по 1/14 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 805000 кв.м. по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. по направлению к востоку от с. Чугунаево, кадастровый номер 72:12:1703001:209.

Определением Нижнетавдинского районного суда от 03.12.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Тюменской области (<...>).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом измененных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам указанным в письменных возражениях.

Третьи лица ФИО3, ФИО10, ФИО8, ФИО11, представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшего на момент создания КФХ «Иска», при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке.

Аналогичное положение закреплено и в ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Частью 1 статьи 15 Закона РСФСР. № 348-1 было установлено, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

С 1 января 1995 г. вступила в силу часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой был изменен правовой статус крестьянского (фермерского) хозяйства и правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пунктами 2-7 статьи 6 и статьи 7 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было предусмотрено изменение правового статуса ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств.

Поскольку организация и регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства «Иска» произведена в 1999 году, часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации действовала, в связи с чем суд полагает, что в целях определения правового статуса и режима имущества в отношении КФХ «Иска» подлежат применению положения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент образования крестьянского (фермерского) хозяйства «Иска»).

Так, в соответствии с частью 2 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отличие от положений Закона РСФСР № 348-1, предусматривающих образование крестьянских (фермерских) хозяйств в качестве юридических лиц, было предусмотрено ведение крестьянского (фермерского) хозяйства без образования юридического лица, при этом с момента регистрации крестьянского (фермерскою) хозяйства его глава признавался предпринимателем.

Согласно постановлению администрации Чугунаевского сельского совета Нижнетавдинского района Тюменской области от 12 апреля 1999 года № 4 из земель СХПК «Чугунаевский» изъят земельный участок общей площадью 80,5 га, в том числе 80,5 га пашни с согласия землепользователей, ФИО5 отведен земельный участок общей площадью 80,5 га, в том числе пашни 80,5 га для сельскохозяйственного использования в счет 14 земельных паев.

Согласно приказу администрации Нижнетавдинского района Тюменской области от 19 апреля 1999 № 130, зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Иска», ФИО5 утверждена главой крестьянского (фермерского) хозяйства, которое осуществляет свою деятельность на земле, находящейся в его собственности согласно свидетельства на землю 0194405. Членами хозяйства утверждены ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства является предпринимателем в соответствии со ст. 23 ГК РФ.

Судом установлено, что между членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Иска» в апреле 1999 года заключено соглашение, согласно которому имущество хозяйства принадлежит членам хозяйства на правах общей долевой собственности и доли в имуществе оцениваются по соглашению сторон, земельные доли передаются в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства и с выходом из него выдаются в натуре по истечении сельскохозяйственного года. В случае выхода из хозяйства каждый член хозяйства имеет право на получение в денежном или натуральном выражении имущества хозяйства, пропорционально размеру своего взноса. Размер доли определяется на момент выхода. Срок выплаты доли устанавливается в течении 12 месяцев со дня выхода из хозяйства. Трудовые отношения строятся на основании КЗОТа РФ.

Из материалов дела следует, что 01.12.2003 года истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 написали заявления главе КХ «Иска» ФИО5 об увольнении их по собственному желанию с 01.12.2003 года.

Согласно уведомлению о снятии с учета физического лица в налоговом органе от 08.05.2014 года № 4642 ФИО5 снята с учета 08.05.2014 года в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.16 2016 года ФИО5 24.12.2016 года зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 805000 кв.м. по адресу Тюменская область, Нижнетавдинский район, 2 км. по направлению к востоку от с. Чугунаево, кадастровый номер 72:12:1703001:209 на основании постановления администрации Чугунаевского сельского совета Нижнетавдинского района Тюменской области от 12.04.1999 года № 4.

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В силу ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Таким образом при образовании КФХ «Иска», состоящего из четырнадцати членов, в том числе и истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 80,5 га составлял имущество КФХ «Иска». Правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 80,5 га, выданные ФИО5, как главе КФХ, подтверждают владение данным земельным участком крестьянским хозяйством. В силу названных правовых норм, имущество КФХ, в том числе, принадлежащий КФХ земельный участок при выходе членов крестьянского хозяйства из его состава, разделу не подлежал и не подлежит. Член КФХ при выходе из его состава имеет право только на получение денежной компенсации, соответствующей его доле в имуществе КФХ, устанавливаемой соглашением между его членами.

Кроме того, истцы не представили суду доказательств, что им выдавались государственные акты, либо свидетельства о праве собственности на земельные участки, подтверждающие их право собственности на земельные доли, находящиеся в КФХ «Иска».

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании за каждым права на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 805000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Тюменская область, район Нижнетадинский, 2 км. по направлению к востоку от с. Чуганаево, кадастровый номер 72:12:1703001: 209 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2020 года.

Председательствующий Т.А. Слука