Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к ООО «ТЕХНОТРАСТ» о прекращении залога (ипотеки) в связи с исполнением основного договора заемщиком ООО «Стройкерамика»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд, с учетом уточненных исковых требований, с указанным иском мотивируя тем, что между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (далее – ООО «ТЕХНОТРАСТ») и ООО «Стройкерамика», в лице директора ФИО5 действующего на основании Устава был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк предоставил ответчику кредит в размере 50 000 000 рублей, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 16% годовых, что подтверждается банковским ордером. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ООО «Стройкерамика» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. А также заключен договор залога 2003/319-ЗЖН от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТЕХНОТРАСТ» является главным залоговым кредитором с преимущественным получением 80% от всего имущества ООО «Стройкерамика». ДД.ММ.ГГГГ Балтачевским районным судом РБ вынесено решение по делу №, которым АО «СМПБанк» филиал «Инвестиционный капитал» взыскал с ФИО5 задолженность в размере по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество: земли населенных пунктов, размещение и использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1985 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, размещение и использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1985 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, назначение: жилое: одноэтажное (подземный этажей – 0), общая площадь 603,4 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, назначение: жилое: одноэтажное (подземный этажей – 0), общая площадь 603,4 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор о залоге имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является автомобиль Toyota Land Cruiser 150 (Prado), ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.42 договора стороны установили залоговую стоимость в размере 1 957 500 руб.; данные решением суда реализован личный автомобиль ФИО5 денежные средства должны быть зачислены по данному долгу в том числе. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройкерамика» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6 Сведения о введении в отношении ООО «Стройкерамика» процедуры наблюдения опубликованы в издании «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «Стройкерамика» утвержден ФИО6 Информационное сообщение об № открытии процедуры конкурсного производства и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсный управляющий распродал имущество ООО «Стройкерамика» с публичных торгов, полученные денежные средства направил в ООО «ТЕХНОТРАСТ» в размере 14 987 000 рублей, получена ООО «ТЕХНОТРАСТ». Так как самый первый договор с залоговым имуществом именно кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 000 рублей, который на начала процедуры Банкротства составлял остаток задолженности 12 600 000 рублей, фактически ООО «Технотраст» уже получил денежные средства в размере более чем 15 000 000 рублей.

Согласно п.3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

ООО «Технотраст» получены денежные средства в размере: 41 114 406 руб.- поступившая из Фонда развития и поддержки малого предпринимательства РБ; 14 935 402 руб. – сумма, поступившая от процедуры банкротства, т.е. на общую сумму 56 049 808 руб.

Остаток общей задолженности при банкротстве составлял 116 800 000 руб.

Следовательно, обязательства исполнены на 60% по данному договору. Поскольку с учетом того, что 50% стоимости имущества взыскателем получены, то ООО «Технотраст» должен вернуть истцам (ФИО7) 7 016 799 руб. (по первому расчету).

По второму расчету, предложенному истцами, если взять расчет по мере заключения кредитных договоров, самый первый был заключен на сумму 50 000 000 руб., остаток долга составляет 12 662 499 руб., ООО «Технотраст» получены денежные средства на сумму 56 049 808 руб., которой хватает для погашения долгов по хронологии.

Поскольку фактически заключено 3 кредитных договора, которые были обеспечены послед залогом о первого договора, следовательно основное обязательство должно погашаться в первую очередь.

Просят признать решение ФИО1 районного суда РБ по делу № исполненным, обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технотраст» и ООО «Стройкерамика», погашенными по первому расчету; прекратить договор залога №-ЗЖН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с фактическим исполнением обязательства со стороны ООО «Стройкерамика» по второму расчету, освободить заложенное имущество от арестов (обременений).

Обязать ООО «Технотраст» выплатить разницу стоимости имущества, которое ООО «Технотраст» оставляет за собой, в размере 7 016 799 руб.

Истцы ФИО4 ФИО5 и в судебном заседании не участвовали, представили заявление о рассмотрении дела с участием представителя ФИО2, который в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Технотраст» ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку требования истцов не основаны на законе и направлены на затягивание исполнения решения суда, вынесенного в 2015 году.

Представитель соответчика Фонда развития и поддержки предпринимательства РБ в суд не явился, извещены надлежащим образом, в суд направили письменные возражения с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представители третьих лиц: судебный пристав-исполнитель Балтачевского РОСП УФССП России по РБ и Межрайонного отдела по исполнению особых ИП ФССП по РБ, конкурсный управляющий ООО «Стройкерамика» ФИО6, надлежащим извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

На основании ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости):

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. Арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, ГК РФ, п.3, ст.319.1 погашение требований по однородным обязательствам: если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» (далее – ООО «ТЕХНОТРАСТ») и ООО «Стройкерамика», в лице директора ФИО5 действующего на основании Устава был заключен кредитный договор №. Банк предоставил ответчику кредит в размере 50 000 000 рублей, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 16% годовых, что подтверждается банковским ордером.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ООО «Стройкерамика» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТЕХНОТРАСТ» является главным залоговым кредитором с преимущественным получением 80% от всего имущества ООО «Стройкерамика».

ДД.ММ.ГГГГ Балтачевским районным судом РБ вынесено решение по делу №, которым в пользу АО «СМПБанк» филиал «Инвестиционный капитал» взыскана с ФИО5 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства в размере 12 662 499,73 руб., в том числе: основной долг – 12 566 929,95 рублей, пени за просрочку платежей – 20 974,97 руб., государственную пошлину – 74 594,81 руб. Взыскание производить с учетом решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-15544/2014. Обращено взыскание на заложенное имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещение и использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1985 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 603,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-26/004/2012-417, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, установив начальную продажную цену в размере 13 765 600 руб., определив порядок реализации имущества – с публичных торгов; автомобиль Toyota Land Cruiser 150 (Prado), №, принадлежащий ФИО5, установив начальную продажную цену в размере 1 400 800 руб., определив порядок реализации имущества с публичных торгов; взыскано с ФИО5 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 000 руб., судебные расходы по проведению экспертизы в размере 19 000 рублей; взыскано с ФИО4 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., судебные расходы по проведению экспертизы в размере 19 000 рублей.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «ИнвестКапиталБанк» к ООО «Стройкерамика» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Взыскано с ООО «Стройкерамика» сумма долга по кредиту – 12 631 578,94 руб., сумма процентов – 130 354,76 руб., сумма пени за просрочку платежей – 20 974,97 руб., сумма расходов по государственной пошлине – 152 114,64 руб. Присуждено ОАО «ИнвестКапиталБанк» проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму как последствие неисполнения судебного акта путем их начисления и взыскания с ООО «Стройкерамика» в пользу ОАО «ИнвестКапиталБанк» по учетной ставке рефинансирования Центрального банка Российской федерации с момента вступления решения в законную силу и до полной уплаты присужденной судом денежной суммы.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройкерамика» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6 Сведения о введении в отношении ООО «Стройкерамика» процедуры наблюдения опубликованы в издании «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ. В третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Стройкерамика» включены: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 935 023,31 руб., как обеспеченная залогом имущества должника; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 280 453,85 руб., как обеспеченная залогом имущества должника; кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101375 482,15 руб. как обеспеченная залогом имущества должника; кредитный договор <***> отДД.ММ.ГГГГ в размере 1 545 0648,16 руб., т.е. на общую сумму 133 041 607,47 руб., заключенные с ОАО Банк «Инвестиционный капитал».

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «Стройкерамика» утвержден ФИО6 Информационное сообщение об А07-23915/2014 открытии процедуры конкурсного производства и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в реестре требовании кредиторов ООО «Стройкерамика» произведена замена кредитора с АО Банк «Инвестиционный капитал» на нового кредитора АО Банк «Северный морской путь».

ДД.ММ.ГГГГ в реестре требовании кредиторов ООО «Стройкерамика» произведена замена кредитора АО Банк «Северный морской путь» на ООО «Технотраст».

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела – заместителя старшего судебного пристава Балтачевского РОСП ФИО8 возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении должника ФИО4

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, принадлежащее должнику ФИО4 наложен арест.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации с указанным имуществом.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества должника стоимость заложенного имущества, принадлежащее должнику ФИО4 составила 13 765 600 руб., исходя из установленной решением ФИО1 районного суда РБ начальной продажной цены указанного имущества.

Таким образом, судом достоверно установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГФИО1 районного суда РБ в пользу АО «СМПБанк» филиал «Инвестиционный капитал» взыскана с ФИО5 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещение и использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1985 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 603,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, установив начальную продажную цену в размере 13 765 600 руб., определив порядок реализации имущества – с публичных торгов.

При таких обстоятельствах суд считает, доводы истцов о том, что поскольку ООО «Технотраст» не указал на погашение какого именно кредита направил потупившие от реализации имущества денежные средства, то на основании п.3 ст.319.1 ГК РФ погашение требований по однородным обязательствам преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше, суд считает ошибочными и основанными на неправильном толковании закона. По настоящему делу договоры о залоге недвижимого имущества обеспечивают обязательства одного залогодержателя - ООО «Технотраст».

Требование истцов о том, что поступившие денежные средства покрыли практически 60 % обязательства и в случае оставления заложенного имущества необходимо взыскать с ООО «Технотраст» в пользу истцов 7 016 799 рублей, также противоречат ст.85, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» и материалам дела. Решением ФИО1 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 и ФИО4 взыскана задолженность на сумму 12 662 499,73 руб. Цена имущества, оставляемого ООО «Технотраст» за собой по результатам несостоявшихся торгов, составляет 10 324 200 руб.

Руководствуясь cт.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО4 к ООО «ТЕХНОТРАСТ» о:

- признании решения ФИО1 районного суда Республики Башкортостан № исполненным, обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технотраст» и ООО «Стройкерамика», погашенным;

- прекращении договора залога №-ЗЖН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с фактическим исполнением обязательства со стороны ООО «Стройкерамика», освобождении от арестов (обременений) заложенного имущества в виде: земли населенных пунктов, размещение и использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1985 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 02:08:110805:38, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, размещение и использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1985 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, назначение: жилое: одноэтажное (подземный этажей – 0), общая площадь 603,4 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, назначение: жилое: одноэтажное (подземный этажей – 0), общая площадь 603,4 кв.м., инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, с/с Старобалтачевский, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?, на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

- обязании ООО «Технотраст» выплатить разницу стоимости имущества, которое ООО «Технотраст» оставляет за собой с учетом выплаты в размере 7 016 799 рублей,

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ (РБ, <адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Т. Якупов