Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что «10» июня 2019 года ФИО3 (далее - Истец) и общество с ограниченной ответственностью «Главная Строительная Компания» (впоследствии сменившее наименование на общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Главная Строительная Компания») (далее - Ответчик), заключили договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А (далее - договор).

В соответствии с п. 3.1. договора, ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, далее - МКД, Жилой комплекс по адресу: город-курорт , на земельном участке площадью 11 991 кв.м, с кадастровым номером: №п. 1.1.3 договора)), получить разрешение на ввод в эксплуатацию МКД и в предусмотренный договором срок передать Истцу объект долевого строительства (далее - квартира) со следующими основными характеристиками, поименованными в п. 3.2. договора и Приложении № к договору: Назначение: Жилое помещение Этаж: 7 Литер: 2 Подъезд: 4

Строительный номер квартиры: квартиры: 26,31, Количество жилых комнат/площадь комнат (проектная, кв.м): 1 /10,95 Количество лоджий, веранд, балконов, террас/площадь (проектная, кв.м): 1 / 2,38, а Истец обязался уплатить определенную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

В соответствии с п. 3.4. и п. 3.5 договора Реализация проекта строительства (получение разрешения на ввод в эксплуатацию МКД) - I квартал 2020 г., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД при условии выполнения Истцом своих обязательств по договору, Ответчик обязался передать объект долевого строительства Истцу в течение 6 (шести) месяцев, т.е. крайний срок передачи объекта долевого строительства Истцу - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора цена определена сторонами в размере 1 973 250 (Один миллион девятьсот семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей, в т.ч. 10 % стоимости услуг Ответчика.

Пунктом 4.2. договора определено, что цена договора должна быть уплачена Истцом в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № к договору «График платежей».

В соответствии с приложением № к договору, оплата цены договора производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика по реквизитам, указанным в разделе 13 договора или другим, не запрещенным законодательством РФ способом, а именно:

1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей уплачиваются в течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации договора;

773 250 (Семьсот семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок передачи объекта долевого строительства закреплен разделом 6 договора.

Пунктом 6.2. предусмотрена обязанность Ответчика не менее чем за месяц, до истечения установленного п. 3.5 договора срока, направить Истцу сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением по указанному Истцом почтовому адресу или вручено лично под расписку.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии побыла произведена государственная регистрация договора за номером: 23:37:0101049:256-23/026/2019-316.

Исполняя принятые на себя договором обязательства ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил Ответчику денежную сумму в размере 1 200 000 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ СУИП: -№), а ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей Истцом была перечислена оставшаяся сумма в размере 773 250 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ СУИП: №

До настоящего времени (ДД.ММ.ГГГГ) Ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче квартиры Истцу.

Неустойка составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 560 рублей 71 коп.

Кроме того истец понесла убытки в размере 83350 рублей за авиаперелет для принятия объекта долевого строительства.

Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 100 000 рублей.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика сумму неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172560 руб. 71 коп., убытки, связанные с приобретением авиабилетов в размере 83350 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом истцу.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик извещался в установленном законом порядке. Представителя в суд не направил, согласно отзыву, исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 (далее - Истец) и общество с ограниченной ответственностью «Главная Строительная Компания» (впоследствии сменившее наименование на общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Главная Строительная Компания») (далее - Ответчик), заключили договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А (далее - договор).

В соответствии с п. 3.1. договора, ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, далее – МКД: «Жилой комплекс по адресу: город-курорт Анапа, на земельном участке площадью 11 991 кв.м, с кадастровым номером: № (п. 1.1.3 договора)), получить разрешение на ввод в эксплуатацию МКД и в предусмотренный договором срок передать Истцу объект долевого строительства (далее - квартира) со следующими основными характеристиками, поименованными в п. 3.2. договора и Приложении № к договору: Назначение: Жилое помещение Этаж: 7, Литер: 2 Подъезд: 4. Строительный номер квартиры: 268.квартиры: 26,31, Количество жилых комнат/площадь комнат (проектная, кв.м): 1 /10,95 Количество лоджий, веранд, балконов, террас/площадь (проектная, кв.м): 1 / 2,38, а Истец обязался уплатить определенную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Согласно п. 4.1. договора цена определена сторонами в размере 1 973 250 рублей.

773 250 (Семьсот семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию ответчику о выплате неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

Указанные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как предусмотрено ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ввиду нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе производства по делу ответчик просил об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая характер правоотношений сторон, степень вины ответчика, длительность нарушения прав участников долевого строительства, поведение сторон при исполнении договора, а также то, что неустойка носит обеспечительный характер, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка подлежит снижению по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 150000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда денежная сумма в размере 10000 рублей.

Соответственно, оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, не имеется.

Истцом также заявлены требования о взыскании убытков в размере 83350 рублей, связанные с приобретением авиабилетов для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема – передачи объекта.

Пунктом 6.2. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Ответчика не менее чем за месяц, до истечения установленного п. 3.5 договора срока, направить Истцу сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Между тем истцом не представлено доказательств о том, что она получила от ответчика заказное письмо по почтовому адресу о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также доказательств необходимости несения указанных убытков на приобретение авиабилетов в отсутствие указанного письма.

На основании изложенного, исковые требования истца к ответчику о взыскании убытков в размере 83350 рублей не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Поскольку возложенная законом обязанность добровольно и своевременно удовлетворить требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком не исполнена, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей, исчисляемого с учетом стоимости расходов по устранению недостатков.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 80000 рублей (150000+10000/2).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф - 80000 рублей, в остальной части исковые требования о взыскании неустойки, убытков – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Ю.В. Сокова

Копия верна:

Судья Ю.В. Сокова

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.