Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» на земельный участок и жилой дом и признании права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что между ней, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. По Договору Истец -получатель ренты передала в собственность ФИО2-плательщика ренты земельный участок, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,6 кв.м с кадастровым номером №, инв. № №, лит. А,А2,А3,а2, расположенные по адресу: <адрес>, собственником которых являлась, а ФИО2 обязался осуществлять в отношении ФИО1 пожизненное содержание с иждивением. Переход права собственности на земельный участок с жилым домом от ФИО1 к ФИО2 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с п. 1.1. Договора земельный участок с жилым домом переданы ФИО2 бесплатно. В соответствии с п. 2.4. Договора ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником первой очереди является его супруга-ФИО4. ФИО4 наследство в установленные законом сроки не приняла и отказалась исполнять обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО4 наследство после смерти ФИО2 не приняла, то земельный участок с жилым домом являются вымороченным имуществом и переходят в порядке наследования по закону в собственность ответчика- Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области». В связи со смертью ФИО2, не принятием наследства наследниками ФИО2 существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. Учитывая, что замена плательщика ренты в связи со смертью первоначального плательщика ФИО2 безусловно является существенным изменением договора ренты с пожизненным содержанием, принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок переданы по договору ренты бесплатно, истец считает что имеются правовые основания для расторжении договора ренты.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила суд: - расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №;

- прекратить право собственности Администрации муниципального образования «Городского поселение Ногинск Московской области» на земельный участок, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,6 кв.м с кадастровым номером №, инв. № №, лит. А,А2,А3,а2, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,6 кв.м с кадастровым номером №, инв. № №, лит. А,А2,А3,а2, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что право собственности Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» на вымороченное имущество возникло в силу закона независимо от факта государственной регистрации права собственности, в связи с чем, требование о прекращении права собственности Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» на спорное имущество подлежит удовлетворению.

Представитель Ответчика – Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» в судебном заседании возражал против иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу п. 2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

Из содержания условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что истец – ФИО1 (получатель ренты) передала бесплатно в собственность ФИО2 (плательщика ренты) земельный участок, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и размещенный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,6 кв.м с кадастровым номером №, инв. № №, лит. А,А2,А3,а2, расположенные по адресу: <адрес>, собственником которых являлась, а ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО3, реестровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,6 кв.м с кадастровым номером №, инв. № №, лит. А,А2,А3,а2, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, бланки №, №.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Из ответов Московской областной нотариальной палаты и нотариусов Ногинского нотариального округа Московской области усматривается, что после смерти ФИО2 не имеется наследников, обратившихся в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства.

После смерти ФИО2 наследником по закону первой очереди является его супруга-ФИО4.

Третье лицо по делу - ФИО4 наследство в установленные законом сроки не приняла и отказалась исполнять обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением ФИО4

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу указанной нормы права, поскольку после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют наследники принявшие наследство, то суд приходит к выводу, что недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а именно: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> является вымороченным и в порядке наследования по закону переходит в собственность Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области».

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Таким образом, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик- Администрация муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 не исполнял, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Истец ФИО1 в качестве основания иска указала на существенное изменение для нее обстоятельств, ссылаясь при этом на положения статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 451 названного Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Учитывая, что замена плательщика ренты в связи со смертью первоначального плательщика ФИО2 безусловно является существенным изменением договора пожизненного содержания с иждивением, принимая во внимание, что спорные земельный участок и жилой дом переданы по договору пожизненного содержания с иждивением бесплатно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,6 кв.м с кадастровым номером №, инв. № №, лит. А,А2,А3,а2, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке возврата ФИО1 переданного по договору ренты недвижимого имущества.

Решение о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Из анализа указанной нормы права, следует, что требование истца о прекращении права собственности Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» на спорное имущество, так как в силу положений закона право собственности ответчика возникло независимо от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» на земельный участок и жилой дом и признании права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» на земельный участок и жилой дом и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

Прекратить право собственности Администрации муниципального образования «Городского поселение Ногинск Московской области» на земельный участок, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,6 кв.м с кадастровым номером №, инв. № №, лит. А,А2,А3,а2, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,6 кв.м с кадастровым номером №, инв. № №, лит. А,А2,А3,а2, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 64,6 кв.м с кадастровым номером №, инв. № №, лит. А,А2,А3,а2, расположенные по адресу: <адрес>, записей о прекращении ипотеки в силу закона № регистрации № и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2017 года.

Судья А.Н. Юсупов