Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 к Сулакскому филиалу ФГБУ «Министерство мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения РД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Сулакскому филиалу ФГБУ «Министерство мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения РД» и просят признать за ними право собственности каждого на 1/5 доли в квартире общей площадью 48.61 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, сел. Кульзеб, <адрес>, общ., <адрес>.

В обоснование своего искового заявления истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 (далее Истец №) работала в качестве уборщицы в Кизилюртовском межрайонном производственном ремонтно-эксплуатационном объединении (КМПРЭО). На основании приказа Минводхоза ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ Кизилюртовское РПО «Полив» было реорганизовано в Кизилюртовское МПРЭО (Кизилюртовское межрайонное производственное ремонтно-эксплуатационное объединение по мелиорации и водному хозяйству). На основании приказа ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ Кизилюртовское МПРЭО преобразовано в Кизилюртовское УОС. Приказом Министерства мелиорации и сельхозводснабжения РД № от ДД.ММ.ГГГГ Кизилюртовское ГУЭОС присоединено к Сулакскому ГРЭУ. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Сулакское ГРЭУ преобразовано в Сулакский филиал ФГУ «Министерство мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения РД». С ДД.ММ.ГГГГ Сулакский филиал ФГУ «Министерство мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения РД» был переименован в Сулакский филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Министерство мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения РД».

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом № и ГРЭУ «Сулакское» в лице начальника ФИО9 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, т.е. договор приватизации. Согласно вышеуказанному договору, в собственность Истца № и ее несовершеннолетних детей в порядке приватизации была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 48.51 кв.м., жилой площадью 32.71 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сел. Кульзеб, <адрес> квартира была расположена в семейном общежитии, в котором проживали рабочие предприятия. Истец № на момент приватизации проживала в жилом помещении вмести с детьми на основании ордера. Приказом начальника ГРЭУ № статус общежития был изменен, т.е. было постановлено приватизировать квартиры входящие в состав семейного общежития, а находившиеся на балансе предприятия инженерные сети передать на баланс администрации села Кульзеб, т.е. все квартиры были переданы в собственность работников, которые занимали их на момент приватизации. На момент приватизации Истец № проживал в квартире вместе со своими детьми, которые на тот момент являлись несовершеннолетними (ФИО3 - Истец №, ФИО4 - Истец №, ФИО3 - Истец № ФИО3 - Истец №). Согласно договору, квартира была передана в общую собственность всех истцов.

Согласно п. 2 договора Истцы приобретали право собственности с момента регистрации договора в <адрес>ном БТИ. После заключения договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за Истцом № в БТИ. Кроме того, в БТИ по <адрес> Истцу № было выдано регистрационное удостоверение о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, сел. Кульзеб, <адрес>, общ., <адрес>, полезной площадью 48.61 кв.м., жилой площадью 32.71 кв.м. Согласно техническому паспорту оформленному в ДД.ММ.ГГГГ в БТИ по <адрес>, квартира имеет следующие характеристики: количество комнат - 2, жилая площадь - 32.71 кв.м., общая площадь - 48.61 кв.м., вспомогательная площадь - 15.9 кв.м.

После предоставления и по настоящее время Истцы владеют и пользуются указанной квартирой, несут бремя ее содержания, оплачивают налоги, несут коммунальные расходы, производят ремонты. Вышеуказанная квартира была поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера - 05:06:000013:1769.

В 2020 году Истец № решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру в ЕГРП. В регистрации права собственности на объект недвижимости ей было отказано. Отказ регистрирующего органа был мотивирован тем, что договор о передаче вышеуказанной квартиры в собственность, был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, тогда как БТИ занимался регистрацией недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУ РД «ДАГТЕХКАДАСТР» по данным архива ГБУ РД «ДАГТЕХКАДАСТР» вышеуказанное жилое помещение состоит на техническом учете и зарегистрировано за Истцом №. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРП по настоящее время не зарегистрировано. Истцы фактически владеют вышеуказанным жилым помещением. Договор передачи жилого помещения не оспорен и не признан недействительными в установленном законом порядке. Более того, за другими жильцами дома (семейного общежития) уже проведена, регистрации права. Согласно положению о Дагестанской республиканской регистрационной палате, утвержденному Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ№, ДРРП с момента создания является единственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории РД. Фактическое формированием органов юстиции по государственной регистрации прав на территории РД было завершено в июне 1999 года. Однако, о том, что договор передачи жилого помещения необходимо было регистрировать в регистрационной палате, а не в БТИ, Истцы осведомлены не были.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В настоящее время никто не опровергает факт того, что Истцы являются законными владельцами жилого помещения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от кого-либо к истцам не предъявлялось, права на это имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Срок владения составляет более 19 лет. Лица, которые могли бы истребовать указанное имущество из владения истцов, не имеется. Оформить права на объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным. Признание судом права собственности необходимо для получения правоустанавливающих документов на жилое помещение. Просят удовлетворить исковые требования.

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, направили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Сулакского филиала ФГБУ «Министерство мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения РД», надлежащим образом уведомленный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился и не сообщил о причинах своей неявки.

Представитель Управления Росреестра по РД по доверенности ФИО6 на судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика и третьих лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, считая представленные доказательства достаточными для вынесения по делу решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Признание права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями статьи 18 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом № и ГРЭУ «Сулакское» в лице начальника ФИО9 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, т.е. договор приватизации. Согласно вышеуказанному договору, в собственность Истца № и ее несовершеннолетних детей в порядке приватизации была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 48.51 кв.м., жилой площадью 32.71 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сел. Кульзеб, <адрес> квартира была расположена в семейном общежитии, в котором проживали рабочие предприятия. Истец № на момент приватизации проживала в жилом помещении вмести с детьми на основании ордера. Приказом начальника ГРЭУ № статус общежития был изменен, т.е. было постановлено приватизировать квартиры входящие в состав семейного общежития, а находившиеся на балансе предприятия инженерные сети передать на баланс администрации села Кульзеб, т.е. все квартиры были переданы в собственность работников, которые занимали их на момент приватизации. На момент приватизации Истец № проживал в квартире вместе со своими детьми, которые на тот момент являлись несовершеннолетними. Согласно договору, квартира была передана в общую собственность всех истцов.

Согласно справке ГБУ РД «ДАГТЕХКАДАСТР» по данным архива ГБУ РД «ДАГТЕХКАДАСТР» вышеуказанное жилое помещение состоит на техническом учете и зарегистрировано за Истцом №. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРП по настоящее время не зарегистрировано. Истцы фактически владеют вышеуказанным жилым помещением. Договор передачи жилого помещения не оспорен и не признан недействительными в установленном законом порядке. Более того, за другими жильцами дома (семейного общежития) уже произведена регистрация права. Согласно положению о Дагестанской республиканской регистрационной палате, утвержденному Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ№, ДРРП с момента создания является единственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории РД. Фактическое формированием органов юстиции по государственной регистрации прав на территории РД было завершено в июне 1999 года. Однако, о том, что договор передачи жилого помещения необходимо было регистрировать в регистрационной палате, а не в БТИ, истцы осведомлены не были.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В настоящее время никто не опровергает факт того, что Истцы являются законными владельцами жилого помещения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от кого-либо к истцам не предъявлялось. Права на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Срок владения составляет более 19 лет. Лица, которые могли бы истребовать указанное имущество из владения истцов, не имеется. Оформить права на объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным. Признание судом права собственности необходимо для получения правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Хотя в договоре передачи имущества указано о передаче жилого помещения в общую совместную собственность, суд полагает, что за Истцами должно быть признано право общей долевой собственности на основании следующего. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Гражданский кодекс РФ, который декларировал: "Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество" (п. 3 ст. 244 ГК РФ); а ст. 4 Вводного закона к ГК РФ было установлено, что все ранее принятые нормативные акты РСФСР "применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой [Гражданского] Кодекса. Сам же ГК РФ режим совместной собственности распространял только на общую собственность супругов (ст. 256 ГК РФ) и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). Из указанного следует, что с ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, переданные им в порядке приватизации, не могли считаться общей совместной собственностью граждан, в том числе и в тех случаях, когда они передавались в общую собственность супругов. Между тем понятие совместной собственности в ст. 2 Закона о приватизации сохранилось вплоть до вступления в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где возможность возникновения совместной собственности при приватизации квартир вообще исключалась. Учитывая, что договор передачи жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ, следует считать, что жилое помещение передано Истцам в долевую собственность, так передача жилых помещений без определения размера долей на момент заключения договора не соответствовала закону.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать право общей долевой собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время, в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а до введения указанного закона в действие - регистрация в БТИ. Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Как видно из представленного договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГРЭУ «Сулакское» в лице начальника ФИО9, действующего на основании Устава № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, последняя приобрела квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 48,51 кв.м., жилой площадью 32.71 кв.м. по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность ФИО2 – матери, ФИО3 – сына, ФИО3 – сына, ФИО3 – дочери и ФИО3 – сына.

Согласно п. 2 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в <адрес>ном бюро технической инвентаризации.

Согласно штампу о регистрации на Договоре домовладение общ. <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 и занесено в реестровую книгу под номером 0704 от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается регистрационном удостоверением ДУП «Техинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно выписке из ЕГРН квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общ. <адрес>, общей площадью 48,61, присвоен кадастровый №.

Согласно справке ГБУ РД «Дагтехкадастр» по данным архива ГБУ РД «Дагтехкадастр» за гражданкой ФИО2 на техническом учете состоит объект недвижимости: жилая квартира по адресу: РД, <адрес> общ., <адрес>, общей площадью 48,61 кв.м., жил. площадью 32,71 кв.м.

Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, истцы владеют и пользуется с 2001 года по настоящее время жилой квартирой общей площадью 48,61 кв.м., жил. площадью 32,71 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000013:1769, расположенной по адресу: РД, <адрес> общ., <адрес>.

Кто либо, в том числе и ответчик, им никаких претензий не предъявлял по указанному факту. Отсутствует какой-либо спор по данной жилой квартире.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 к Сулакскому филиалу ФГБУ «Министерство мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения РД» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 48.61 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, сел. Кульзеб, <адрес> общ., <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 48.61 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, сел. Кульзеб, <адрес> общ., <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 48.61 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, сел. Кульзеб, <адрес> общ., <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 48.61 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, сел. Кульзеб, <адрес> общ., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий З.К. Омарова