Гражданский кодекс часть 1

В обоснование указал, что на основании договора от <дата> он сдал ФИО5 квартиру по адресу: РМЭ, <адрес>, изначально договор заключен на год, потом пролонгировался по обоюдному согласию сторон. Однако за период с июля 2020 года по август 2020 года ФИО4 попросила у него отсрочку (рассрочку) выплаты с июля 2020 года по август 2021 года, о наличии задолженности составила расписку.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы заявления, пояснил, что указанные в расписке суммы это арендные платежи с июля 2020 года по август 2021 года расчитанные исходя из суммы 10 000 рублей в месяц, полагает, что срок давности не истек, в квартире ФИО4 проживала. Денежные средства по расписке не выплатила.

ФИО4 поясняла, что меняла фамилию и отчество, о чем не сообщила ФИО1, в квартире проживала сначала возмездно, потом безвозмездно, съехала после августа 2021 года, болела, проходила процедуру банкротства, о которой ФИО1 также не сообщала, размер арендных платежей был 10 000 рублей в месяц, расписку она составила под давлением ФИО1 и его родственников.

Изначально при подаче иска ФИО1 указывал, что ответчиком является ФИО6, однако впоследствии в связи с установлением на основании справки ЗАГС, что она произвела смену фамилии и отчества с ФИО6 на ФИО2, стороной истца было уточнено Ф.И.О. ответчика. Представитель ФИО7 (ФИО8) ФИО3 полагает, что оснований для взыскания с нее задолженности не имеется, поскольку она является банкротом, также истекли сроки исковой давности. К ней за долгом ФИО1 своевременно не обращался.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Кроме того, согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, (1). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (2). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Также согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При этом согласно разъяснений, данных Верховным судом РФ в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Согласно п. 18 данного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Частью 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В силу ч. ч. 1, 2 ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

В соответствии с п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Случаи, когда гражданин не может быть освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами, предусмотрены ст. 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В частности, таковыми являются требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, которые сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 213.28 указанного Федерального закона).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

<дата> между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата>, согласно договора арендатор ФИО6 приняла в аренду указанную квартиру, месячная плата была определена в размере 14 000 рублей с внесением за месяц вперед не позднее 30 числа (п.4.1, 4.2 договора).

Впоследствии новый договор не заключался, из пояснений сторон следует, что после окончания срока действия договора ФИО6 продолжала проживать в данной квартире, при наличии противоречий в пояснениях сторон относительно условий проживания обе стороны поясняют, что за спорный период размер арендных платежей составлял 10 000 рублей. При этом у ФИО6 возникли финансовые трудности, своевременно арендную плату она не вносила, продолжая в данной квартире проживать. Какие-либо иные новые письменные соглашения стороны не заключали.

<дата> ФИО6 была составлена расписка, согласно которой она обязалась оплатить 250 000 рублей ФИО1 за проживание в съемной квартире за период с июня 2018 года по июнь 2020 года, при этом начать оплачивать с июля 2020 года частями по август 2021 года, размер частей не определен распиской.

Фактически какие-либо денежные средства ФИО6 не вносила, впоследствии с квартиры съехала. Довод ФИО7 (ФИО7) Р. о том, что расписка была составлена под принуждением в ходе рассмотрения чем либо не подтвердился.

Таким образом, судом на основании пояснений сторон, представленных документов установлено, что в период с июля 2020 года по август 2021 года между сторонами имелись правоотношения аренды, размер арендных платежей согласован сторонами в сумме 10 000 рублей в месяц, исходя из ранее заключенного договора была установлена периодичность ежемесячно с оплатой не позднее 30 числа предшествующего месяца. Фактически ответчик квартирой пользовалась, но платежи не вносила.

Истцом задолженность исчислена из расчета 10 000 рублей в месяц за указанный период, что в общей сумме составляет 250 000 рублей (сумму указанную в расписке).

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Арбитражного Суда РМЭ от 12 марта 2018 года по делу № А38-3959/2017 ФИО6 была признана банкротом, определением Арбитражного Суда РМЭ по делу № А38-3959/2017 от 15 мая 2019 года был утвержден отчет финансового управляющего о результатах реализации имущества ФИО9, завершена реализация ее имущества, она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при реструктуризации долгов гражданина, за исключением требований, перечисленных в п. 5,6 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

О прохождении процедуры банкротства ФИО6 истцу не сообщила.

<дата> ФИО6 официально сменила фамилию и отчество, именуется ФИО2, что подтверждается ответом ЗАГС от <дата>.

О смене фамилии ФИО6 истцу также не сообщила, данное обстоятельство было установлено в ходе рассмотрения дела судом.

Не оспаривая факт проживания в квартире на возмездных основаниях в спорный период, наличие непогашенной задолженности, ФИО2 в настоящее время возражает против иска, ссылаясь на истечение срока исковой давности, а также на банкротство, и освобождение от долгов, с чем не согласен истец.

Что касается применения срока исковой давности, суд полагает давнный довод подлежащим учету в части суммы 60 000 рублей за период с июня по ноябрь 2018 года включительно, исходя из того, что платежи должны были носить периодический характер, исходя из условий ранее заключенного договора и сложившейся практики сторон в отсутствие доказательств обратного вноситься согласно его условий до 30 числа месяца предшествующего месяцу проживания, т.е. платежи за июнь – ноябрь 2018 года должны были быть внесены в период с <дата> по <дата>, по каждому из периодических платежей сроки давности подлежат исчислению отдельно, последующие платежи подлежали внесению в период с <дата> и далее, при этом нельзя счесть, что в рамках расписки сторонами согласованы иные сроки и периодичность платежей, поскольку в данной расписке отсутствует ясность относительно того какими частями и с какой периодичностью платежи подлежали внесению, таким образом, по мнению суда исходя из характера первичных отношений сторон, нельзя счесть что сторонами была согласована новация обязательства.

Иск ФИО1 поступил в суд <дата>, таким образом, по платежам в сумме 190 000 рублей за период с декабря 2018 года (срок внесения не позднее <дата>) и по июнь 2020 года срок давности им не пропущен, данная сумма может быть взыскана судом с ФИО7 (ФИО7) Р. По платежам в сумме 60 000 рублей за июнь – ноябрь 2018 года в иске следует отказать по указанным выше причинам ввиду пропуска срока исковой давности.

При этом довод ФИО7 (ФИО7) Р. о том, что поскольку в отношении нее завершена процедура банкротства и задолженность взысканию не подлежит, поскольку по мнению суда ее задолженность по платежам за жилье носит текущий характер, соответственно подпадает под п. 5 ст. 213.28 указанного Федерального закона и может быть взыскана с нее. Из смысла договора аренды, пояснений сторон следует, что арендная плата носила регулярный характер отчасти включала в себя компенсацию коммунальных платежей, возможность уступить право аренды не предусмотрена.

Кроме того, зная о наличии у нее обязанности оплачивать жилье ФИО7 (ФИО7) Р. не сообщила истцу о процедуре банкротства, впоследствии предпринимала попытки скрыться от него, в том числе, сменив фамилию и отчество, что суд расценивает как злоупотребление правом и основание для отказа в защите по данному основанию в силу ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению по заявленным требованиям и представленным доказательствам в части, в остальной части требований следует отказать.

При этом в силу положений ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в пределах удовлетворенных судом требованиях – 5 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам 190 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 000 рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья К.Н.Лаптева

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2022 года

Решение03.03.2022