Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому истцом передано ответчику 800 000 руб. По условиям договора, основной договор должен быть заключен в срок до <дата обезличена>. <дата обезличена> ответчику было вручено уведомление о необходимости явки в Магнитогорский отдел Управления Росреестра для заключения основного договора. В заключении основного договора купли-продажи ответчиком был отказано в связи с тем, что помещение передается другому лицу. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 800 000 руб. (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 34). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца с участием представителей.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.25), в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения, истцом ответчику по распискам переданы денежные средства в размере 800 000 руб. В тот же день был заключен договор аренды нежилого помещения с ежемесячной оплатой 20 000 руб. До настоящего времени в собственность истца помещение не перешло, срок для заключения основного договора истек, 800 000 руб. являются для ответчика неосновательным обогащением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что предварительный договор нежилого помещения заключала, подписывала. Также с истцом заключила договор аренды нежилого помещения. Сначала истец по предварительному договору купли-продажи выплатила 500 000 руб., позже 300 000 руб., пояснила, что в настоящее время свободными денежными средствами не располагает, деньги за помещение вернуть не может. Арендную плату истец продолжала вносить. Впоследствии приобретать нежилое помещение истец отказалась, желает продать нежилое помещение истцу.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании письменного заявления (л.д. 26) в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, исковые требования не признал. Пояснил, что ФИО2 намерена продать помещение истцу, готова заключить сделку. Указал, что денежные средства истец передавала ответчику в качестве задатка, который возврату не подлежит, так как сделка не состоялась по вине истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Объектами гражданских прав, изъятыми из оборота, являются такие объекты, нахождение которых в обороте не допускается, о чем должно быть прямо указано в законе (ч. 2 той же статьи).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих ли или произошло помимо их воли (пункт 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу ст. 1103 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что согласно предварительному договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между ФИО2 и ФИО1, стороны договорились о подготовке и заключении в срок до <дата обезличена> договора купли-продажи нежилого помещения <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 2 600 000 руб., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с внесением денежных средств в размере 500 000 руб. <дата обезличена>, 2 100 000 руб. в день подписания основного договора в срок до <дата обезличена> (л.д. 13).

<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли – продажи от <дата обезличена>, согласно которому срок внесения денежных средств в размере 2 100 000 руб. в день подписания основного договора установлен до <дата обезличена> (л.д.14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен> (л.д.31-32).

Согласно расписке от <дата обезличена>, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 руб. согласно предварительному договору купли – продажи нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 35).

Согласно расписке от <дата обезличена>, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 руб. согласно предварительному договору купли – продажи нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 36).

Стороной ответчика не оспаривается, что денежные средства в размере 800 000 руб., полученные ФИО2 по предварительному договору купли-продажи от <дата обезличена>, истцу не возвращены.

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о явке <дата обезличена> в <данные изъяты> в Магнитогорский Отдел Управления Росреестра по <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> (л.д.10), ответчиком получено (л.д.11).

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 3-х дней вернуть денежные средства в размере 800 000 руб. (л.д.12), повторно претензия направлена <дата обезличена> (л.д.17-18).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что основной договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами в установленный в предварительном договоре срок до <дата обезличена>, не заключен, срок истек, стороны в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи не обращались, истец в настоящее время не намерен приобретать недвижимое имущество, так как не располагает денежными средствами для приобретения нежилого помещения, денежные средства, полученные ответчиком от истца по предварительному договору, истцу не возвращены.

С учетом представленных доказательств, суд считает доказанным, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 800 000 руб., полученные в счет оплаты нежилого помещения.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что денежные средства в размере 800 000 руб. передавались истцом ответчику в качестве задатка судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательствами, представленными в дело, не подтверждены.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. По своей правовой природе в силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 3 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. По смыслу закона договор задатка заключается вместе с основным договором купли-продажи (предварительным или основным договором), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно.

Договор о задатке между сторонами не заключался, стороны соглашение о задатке не принимали. Доказательств обратного, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает правильным, что денежную сумму, переданную ФИО1 ФИО2 по предварительному договору купли – продажи от <дата обезличена>, следует считать уплаченной в качестве аванса.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Следует признать, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 11 200 руб. (л.д.4), исковые требования удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11 200 руб., оплаченные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи от <дата обезличена> в размере 800 000 руб., расходы по госпошлине в размере 11 200 руб., всего взыскать 811 200 (восемьсот одиннадцать тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: