Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Арутюнян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3934/2020 по иску ФИО к ФИО о расторжении договора найма и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. В соответствии с пунктом 1.1. договора истец предоставил ответчику за плату жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1. договора ответчик обязан своевременно и в полном объёме производить оплату по договору. Пунктом 4.1 договора установлено, что ежемесячная плата за наём составляет 25 000 рублей 00 копеек. С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик проживал в указанной квартире. ДД.ММ.ГГ ответчик освободил жилое помещение, передал ключи консьержу, о чём уведомил истца. С ДД.ММ.ГГ оплата по договору ответчиком не производилась. В соответствии с пунктом 5.4. договора, в случае задержки оплаты за наём более чем на 14 календарных дней истец имеет право расторгнуть договор. Кроме того, ответчик допустил существенное нарушение условий договора в виде неисполнения условия договора об оплате, не вносил оплату более двух раз, и оставил без ответа предложение о расторжении договора, что даёт право истцу требовать расторжения договора в судебном порядке. Поскольку ответчиком нарушены права истца, направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец имеет право обратиться за защитой своих прав в суд. Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, взыскать задолженность по договору найма в размере 153228,80 руб., пени в размере 1190,32 руб., а также пени на дату вынесения решения и со дня вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и ФИО заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Собственником вышеуказанной квартиры является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 13-15)

На основании п. 4.1 договора ежемесячная плата квартиры составляет 25 000 рублей.

В соответствии с п. 4.3 договора ежемесячные платежи за наем производятся авансом в полном объеме не позднее первого числа каждого календарного месяца.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик проживал в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГ ответчик освободил жилое помещение, передал ключи консьержу, о чём уведомил истца.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплата по договору ответчиком не производилась.

Таким образом образовалась задолженность в размере 153228,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по 29.03.2020

Согласно п. 5.3 договора в случае задержки за наем более чем на 10 дней наймодатель вправе потребовать у нанимателя уплатить пеню в размере 0,01 % от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей суммы задолженности.

В соответствии с приведенным расчетом размера пеней за просрочку оплаты на ДД.ММ.ГГ составляет 1190,32 руб.

Пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ до дня вынесения решения составляет 3723,45 рублей(153228,80*0,01%*243), которая подлежит взысканию с ответчика.

Требование истца о взыскании пени на дату вынесения решения и после вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению, но не более 10 % от общей суммы задолженности, что составляет 15322,88 руб.

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения обязательств по договору в установленные сроки ответчиком не представлено. Расчет основного долга и пени судом проверен и признается правильным. Данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно п. 5.4 в случае задержки оплаты за наем более чем на 14 календарных дней наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В этом случае наниматель не освобождается от уплаты наймодателю всей задолженности по оплате за наем квартиры

Истец направил в адрес ответчика претензию, однако она оставлена без удовлетворения.

Заключая, указанный договор ответчик был ознакомлен со всеми условиями договора и был с ними согласен, о чем свидетельствует его личная подпись.

Таким образом, договор аренды жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО и ФИО, подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о расторжении договора найма и взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО и ФИО от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО долг по договору найма в сумме 153 228 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 3723,45 рублей и пеню со дня вынесения решения ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты задолженности, но не более 15322,88 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Аверкиева