Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Семеновскому отделению Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов о признании права на получение в собственность квартир после ввода дома в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Семеновскому отделению Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов (СО МРОО ВОИ), в котором просил: признать за ним право на получение в собственность со встроенными гаражами под жилым домом на 16 автомашин, с реабилитационным центром Семеновского отделения Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов в микрорайоне (архивный номер объекта №) после ввода дома в эксплуатацию.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЖК» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования на площадью 65,15 кв.м, площадью 53,3 кв.м, площадью 66,96 кв.м, площадью 106, 24 кв.м, во второй очереди строящегося жилого дома, расположенного в 106-квартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания населения, со встроенными гаражами под жилым домом на 16 автомашин, с реабилитационным центром Семеновского отделения Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов в микрорайоне (архивный номер объекта №), из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 29000 руб., на основании Контракта строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МЖК» и СО МРОО ВОИ, дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к данному контракту и дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к контракту, о чем ответчик был письменно уведомлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РМЭ в отношении ООО «МЖК» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО3 ФИО1, являющийся победителем торгов по продаже имущества ООО «МЖК», выплатил ООО «МЖК» денежные средства согласно протоколу о результатах торгов в сумме 244900 руб., в том числе - с учетом суммы задатка в сумме 24400 руб., оплаченных для участия в торгах. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, в связи с чем, к истцу перешло право требования первоначального кредитора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду дал пояснения аналогичныедоводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СО МРОО ВОИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От него поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что против удовлетворения иска не возражает, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «МЖК» и ФИО1 не оспаривает, считает заключенным с соблюдением норм законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «МЖК» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 не возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, полагал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 148 ГПК РФ суд определил полный объем юридически значимых по делу обстоятельств и предложил сторонам представить необходимые для правильного разрешения спора доказательства.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СОМРОО ВОИ и ООО «МЖК» был заключен Контракт строительного подряда, предметом которого является строительство и ввод в эксплуатацию 106-квартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания населения, со встроенными гаражами под жилым домом на 16 автомашин (2 очередь). СО МРОО ВОИ выполнял технические функции заказчика согласно ст. 749 ГК РФ.

Условия Контракта от ДД.ММ.ГГГГ дополнены обязательствами по оплате затрат, связанных с выполнением условий Контракта, изменением предмета контракта, изложенными в дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Окончательным предметом Контракта является строительство и ввод в эксплуатацию 106-квартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания населения, со встроенными гаражами под жилым домом на 16 автомашин, с реабилитационным центром Семеновского отделения Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов в микрорайоне (архивный номер объекта №). В счет оплаты выполненных ООО «МЖК» (подрядчиком) работ по контракту строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ СО МРОО ВОИ (заказчик) передает ООО «МЖК» право реализации путем заключения договоров о долевом участии в строительстве квартир в строящемся жилом доме из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 29000 руб. под № 14 площадью 65,15 кв.м, № площадью 53,3 кв.см, № площадью 66,96 кв.м, № площадью 66,96 кв.м, № площадью 106, 24 кв.м.

ООО «МЖК» обязанности подрядчика выполнил надлежащим образом, завершил в установленный срок строительные работы и передал их результат заказчику по актам приема выполненных работ всего на общую сумму 10350827 руб. 83 коп., подписаны справки о стоимости выполненных работ всего на общую сумму 11385281 руб., что подтверждено документально и ответчиком не оспаривалось.

Заказчиком оплата произведена в общей сумме 960000 руб., что подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130000 руб.

Решением Арбитражного суда РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «МЖК» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЖК» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования на площадью 65,15 кв.м, площадью 53,3 кв.м, площадью 66,96 кв.м, площадью 106, 24 кв.м, во второй очереди строящегося жилого дома, расположенного в 106-квартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания населения, со встроенными гаражами под жилым домом на 16 автомашин, с реабилитационным центром Семеновского отделения Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов в микрорайоне (архивный номер объекта №), из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 29000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи во исполнение договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ передана документация и доказательства, подтверждающие действительность уступаемого права требования.

Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка права требования является одной из форм перемены лиц в обязательстве, таким образом, передача прав возможна только по существующему конкретному обязательству.

По договору уступки права требования ООО «МЖК» уступило ФИО5 право требования к СО МРОО ВОИ на получение площадью 65,15 кв.м, площадью 53,3 кв.м, площадью 66,96 кв.м, площадью 106, 24 кв.м во второй очереди строящегося жилого дома, расположенного в 106-квартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания населения, со встроенными гаражами под жилым домом на 16 автомашин, с реабилитационным центром Семеновского отделения Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов в (архивный номер объекта №), из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 29000 руб.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Согласно п. 1.3 данного договора право первоначального кредитора на реализацию (уступку права требования) вытекает из п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к контракту строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к контракту строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты ООО «МЖК» (подрядчиком) работ по контракту строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ СО МРОО ВОИ (заказчик) передает ООО «МЖК» право реализации путем заключения договоров о долевом участии в строительстве квартир в строящемся жилом доме из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 29000 руб. под № 14 площадью 65,15 кв.м, № площадью 53,3 кв.см, № площадью 66,96 кв.м, № площадью 66,96 кв.м, № площадью 106, 24 кв.м.

Указанным пунктом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ СО МРОО ВОИ (заказчик) подтвердил факт выполнения ООО «МЖК» работ по контракту строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ и предоставил ООО «МЖК» в счет оплаты выполненных работ право реализации квартир в строящемся доме.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка права требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Договор цессии был заключен в простой письменной форме в соответствии требованиями ст.160 ГК РФ.

Судом принято во внимание то обстоятельство, что договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и недействительным не признан. Сторонами не оспаривается.

Согласно п.1.1, 1.2, 1.3 договора уступки права требования ФИО1, являющийся победителем торгов по продаже имущества ООО «МЖК» на основании протокола о результатах торгов, выплатил ООО «МЖК» денежные средства в сумме 244900 руб., в том числе - с учетом суммы задатка в сумме 24400 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченных для участия в торгах. Оплата по договору остатка суммы в размере 219600 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный кредитор уведомляет должника об уступке права требования новому кредитору. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного условия договора ООО «МЖК» в адрес СО МРОО ВОИ было направлено письменное уведомление об уступке права требования от ООО «МЖК» к победителю торгов ФИО5 Данное письменное уведомление получено конкурсным управляющим СО МРОО ВОИ ФИО6, что им не оспаривалось.

Таким образом, оплата по договору истцом произведена в полном объеме, в связи с чем, к истцу перешло право требования первоначального кредитора.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Иных требований не заявлено, иных доказательств, кроме изложенного выше, лицами, участвующими в деле суду не представлено.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных требований.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на получение в собственность площадью 65,15 кв.м, площадью 53,3 кв.м, площадью 66,96 кв.м, площадью 106, 24 кв.м, во второй очереди строящегося жилого дома, расположенного в 106-квартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания населения, со встроенными гаражами под жилым домом на 16 автомашин, с реабилитационным центром Семеновского отделения Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов в (архивный номер объекта №) после ввода дома в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения

Судья Т.И. Гребнева

Копия верна: Судья Т.И. Гребнева

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2010 года.