Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3939/13 по иску Госжилинспекции Московской области к ТСЖ «<данные изъяты>», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ликвидации товарищества собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Госжилинспекция Московской области обратилась в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>», ФИО1 и др., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 06.05.2013 г. о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», признать недействительным протокол общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по указанному адресу от 06.05.2012 г., ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>», возложить процедуру ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» на председателя ТСЖ. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ТСЖ «<данные изъяты>» создано с грубым нарушением установленного законом порядка, поскольку в нарушение п.1 ст.47 ЖК РФ повестка дня, указанная в протоколах общего собрания проведенных в форме очного и заочного голосования различается, не представлено доказательств уведомления о проведении общего собрания, решения собственников в многоквартирном доме не соответствуют требованиям п.3 ст.47 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель Госжилинспекции Московской области Т. поддержала заявленные исковые требования и указала, что собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу, на общем собрании, оформленном протоколом от 06.05.2012 г., решения о создании ТСЖ «<данные изъяты>» фактически не принималось, в протоколе принятие такого решения не зафиксировано. Также представитель истца просила суд учесть, что при проведении 16.12.2012 г. общего собрания в очной форме голосования была иная повестка дня, существенно отличающаяся от повестки дня при проведении общего собрания с заочной формой голосования, оформленного протоколом от 06.05.2013 г.

Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенности Д. просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Согласно материалов дела, Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» зарегистрировано 06 июня 2013 г. в качестве юридического лица Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (Основной государственный регистрационный номер №). Основанием для государственной регистрации послужил протокол N 1 от 06.05.2013 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, решение о создании Товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Решение о создании Товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Между тем, судом установлено, что решения о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не принималось, в том числе при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, решения которого были оформлены протоколом №1 от 06.05.2013 года.

Так, из материалов дела следует, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, голосование проводилось по вопросам повестки дня: 1) выбор способа управления домом в соответствии со ст.161 п.2 Жилищного кодекса РФ; 2) утверждение состава счетной комиссии; 3) утверждение порядка подсчета голосов; 4) утверждение способа доведения итогов голосования и объявлений об общих собраниях собственников; 5) утверждение устава ТСЖ; 6) выбор правления ТСЖ; 7) выбор ревизора ТСЖ.

На данном общем собрании действительно было принято решение о выборе способа управление домом в виде товарищества собственников жилья, однако вопрос о создании Товарищества собственников жилья на голосование не ставился, голосования по нему не производилось. Оснований считать решение о выборе способа управления многоквартирным домом решением о создании юридического лица – ТСЖ не имеется, закон разделяет данные понятия, решение о создании ТСЖ и решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются разным кворумом, данные решения не могут подменять одним второе.

При этом, из положений ст.12 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" следует, что п

ри государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются, в том числе, решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Более того, суд принимает во внимание, что вопрос о создании ТСЖ не входил в повестку дня при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 16 декабря 2012 года.

Между тем, согласно п.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

То есть законом не допускается проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по иным вопросам, которые не были указаны в повестке дня при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений.

В данном же случае повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от 06.05.2013 г. существенно отличалась от повестки дня общего собрания от 16 декабря 2012 года, были добавлены вопросы: 2) утверждение состава счетной комиссии; 3) утверждение порядка подсчета голосов; 4) утверждение способа доведения итогов голосования и объявлений об общих собраниях собственников; 5) утверждение устава ТСЖ; 6) выбор правления ТСЖ; 7) выбор ревизора ТСЖ

Вопросы №2,3,4 носят процедурный характер, связанный с самими голосованием, и включение их в повестку дня общего собрания при отсутствии в повестке дня общего собрания от 16 декабря 2012 года не является существенным нарушением. Вместе с тем, вопросы 5) утверждение устава ТСЖ; 6) выбор правления ТСЖ; 7) выбор ревизора ТСЖ, уже напрямую относятся к вопросам управления домом, и решение по ним принято с нарушением требований п.1 ст.47 ЖК РФ. Более того, отсутствует решения непосредственно о создании ТСЖ.

На основании ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГК РФ требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Госжилинспекции Московской области о ликвидации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», и о признании недействительным решений общего собрания по вопросам №5 «Утверждение Устава ТСЖ», №6 «Выбор правления ТСЖ», и №7 «Выбор ревизора ТСЖ».

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по указанному адресу от 06.05.2012 г. в части решения о выборе способа управления многоквартирным домом, нарушений при принятии которого не имелось.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Между тем, истец не обосновал необходимость возложения обязанности по проведению ликвидации ТСЖ на председателя ТСЖ, возникновения у него такой обязанности, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 47, 136,162 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Госжилинспекции Московской области – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования от 06 мая 2013 г. по вопросам №5 «Утверждение Устава ТСЖ», №6 «Выбор правления ТСЖ», и №7 «Выбор ревизора ТСЖ».

Ликвидировать товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

Решение суда является основанием для внесения регистрирующим (налоговым) органом записи о принятии решения о ликвидации юридического лица.

В удовлетворении иска в части признания недействительным решение общего собрания по остальным вопросам, и о возложении обязанности по проведению процедуры ликвидации на председателя ТСЖ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов