Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. подписан договор купли-продажи <адрес> жилом <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Квартира была передана ответчику согласно акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, изменяющее порядок расчетов между сторонами и условия договора о залоге квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> право собственности ответчика на указанную выше квартиру зарегистрировано. По условиям дополнительного соглашения оплата квартиры должна была быть произведена в несколько этапов: <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. - до ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячными платежами в размере не менее <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных требований, согласно которому погашается задолженность ответчика перед истцом в размере <данные изъяты>. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ. ответчик платежным поручением перечислил истцу в счет оплаты по договору <данные изъяты>. Таким образом, задолженность ответчика по оплате квартиры составила: с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>. <данные изъяты>., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 288 дней; с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 31 день; с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- 30 дней; с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 31 день; с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 167 дней.

Ссылаясь на необходимость исполнения обязательств, с учетом требований норм гражданского права, предусматривающих ответственность за нарушение обязательств, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, исходя из указанных выше периодов просрочки платежей по договору и сумм платежей, а также ставки рефинансирования Банка России. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования ОАО «<данные изъяты>» и их обоснование поддержал, уточнил, что в исковом заявлении имеются описки при указании периодов возникновения задолженности и начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит считать количество дней просрочки равным количеству дней в календарном месяце, при этом пояснил, что количество дней просрочки исчислено верно.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 с исковыми требованиями о взыскании суммы долга по договору купли-продажи согласились, разрешение требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставили на усмотрение суда.

Ответчик суду пояснил, что спорные вопросы с истцом у него возникали неоднократно. В настоящее время он также предпринимал попытки урегулировать возникший спор мирным путем, в том числе продать квартиру и выплатить свой долг, однако истец помощь ему в реализации квартиры, несмотря на данные ему обещания, не оказывает. Предложенные варианты решения вопроса отвергает.

Представитель ответчика ФИО6 суду пояснил, что факт заключения договора купли-продажи квартиры <адрес> <адрес> стороной ответчика не отрицается, как и факт имеющейся на момент рассмотрения дела в суде задолженности по оплате этой квартиры.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Из содержания статей 549, 550, 551 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания договора купли-продажи квартиры, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., следует, что продавец продал покупателю однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м с лоджией, находящуюся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. По условиям договора расчет между сторонами производится до ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 6 договора). Согласно п. 7 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и до момента полного расчета между покупателем и продавцом квартира находится в ипотеке у продавца.

Приобретенная ФИО2 квартира передана ему ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому продавец и покупатель внесли изменения в договор купли-продажи квартиры. Пункт 6, определяющий порядок расчетов, изложен в новой редакции: расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ФИО2 оплачивает в течение 10 календарных дней после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру; <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячными платежами в размере не менее <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - в течение 10 календарных дней после осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру за счет заемных средств, предоставляемых покупателю ООО «<данные изъяты>». Соглашением изменен также п. 7 договора, устанавливающий обременение недвижимости.

Право собственности ФИО2 на приобретенную у ОАО «<данные изъяты>» квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из соглашения о прекращении обязательства зачетом встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «<данные изъяты>», имеющее задолженность перед ФИО2 по договору уступки прав и требований застройщика и расторжения по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и ФИО2, имеющий задолженность перед ОАО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. и по спорному договору в сумме <данные изъяты> руб., договорились о погашении задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из суммы <данные изъяты> руб. - стоимости <адрес> в <адрес>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 перечислил на счет ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.), и исковые требования ОАО «<данные изъяты>» в части взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

Как указано выше, сторона ответчика против суммы долга, указанной истцом и подтвержденной в судебном заседании, возражений не представила.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате приобретенной им у истца квартиры в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. обоснованы и подлежат удовлетворению. Предоставленный истцом расчет судом проверен, сомнений в правильности, с учетом уточненных в судебном заседании периодов просрочки, не вызывает, стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательства, опровергающие требования истца, суду не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части возмещения ему судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., подтвержденных платежным поручением.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> области.

Судья