Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Белых А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении гаражного бокса, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, с учетом уточнения иска просила взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 в размере 7 000 руб., а также взыскать арендную плату, начиная с 01.10.2020 по дату освобождения гаражного бокса, обязать ответчика освободить занимаемый им гаражный бокс, взыскать в счет возмещения оплаты государственной пошлины денежные средства в размере 700 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.04.2019 между сторонами заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения - гаражного бокса № в ГСК «Памир» по адресу: Ярославль, <адрес>, общей площадью 20 кв. м. Договор заключен на срок до 31.12.2019 включительно с дальнейшей автоматической пролонгацией на календарный год с установленной п. 3.1 договора ежемесячной арендной платой в размере 1 500 рублей на условии ее внесения не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за которой вносится арендная плата, с правом истца увеличить размер арендной платы, уведомив ответчика за 30 дней до даты увеличения арендной платы. Увеличение арендной платы с 2020 г. согласовано сторонами при заключении договора. С 01.01.2020 размер арендной платы составил 1 750 рублей. С 01.06.2020 по 30.09.2020 ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 7 000 руб. 17.09.2020 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованиями о расторжении договора аренды с 30.09.2020, об освобождении до указанного срока гаражного бокса от принадлежащих ответчику вещей, выплате задолженности по арендной плате. Претензия ответчиком оставлена без ответа. В установленный срок гаражный бокс не освобожден.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором указала на поддержание уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, одновременно указала, что ответчик до настоящего времени гараж не освободил, задолженность по арендной плате не погасил, на контакт не выходит.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 22.04.2019 между сторонами был заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору гаражный бокс № в ГСК «Памир» по адресу: Ярославль, <адрес>, общей площадью 20 кв. м. за арендную плату.

В соответствии с п. 2.1 договора гаражный бокс сдается в аренду с 22.04.2019 по 31.12.2019.

Согласно п. 2.2 договора в случае неуведомления одной из сторон другую за 10 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, настоящий договор аренды автоматически пролонгируется на следующий календарный год.

На основании п. 3.1 договора оплата арендной платы производится ежемесячно в размере 1 500 рублей за месяц аренды не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за которой вносится арендная плата. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы, уведомив арендатора за 30 дней до даты увеличения арендной платы.

Из искового заявления усматривается, что увеличение арендной платы с 01.01.2020 согласовано сторонами при заключении договора. Данное обстоятельство подтверждается перепиской сторон, ответчиком не опровергнуто.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 в размере 7 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за указанный период суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 в размере 7 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку на день вынесения решения суда ответчик гаражный бокс не освободил от принадлежащего ему имущества, ключи от гаража истцу не предал, арендная плата с ответчика подлежит взысканию, начиная с 01.10.2020 до даты фактического освобождения ответчиком гаражного бокса от принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.п. 1, 2 ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В силу п. 4.2 договора в случае неполучения оплаты аренды в оговоренные сроки арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за три дня до даты расторжения договора.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

18.09.2020 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованиями о расторжении договора аренды с 30.09.2020, об освобождении до указанного срока гаражного бокса и выплате задолженности по арендной плате.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12513051002695 претензия ответчиком получена 17.10.2020.

Таким образом, договор аренды от 22.04.2019 является расторгнутым по инициативе арендодателя в одностороннем порядке с 20.10.2020 (17.10.2020 и 3 дня).

Согласно п. 1.2.3 договора после окончания срока аренды арендатор обязуется передать помещение гаража в чистоте и возвращает ключи до 19 час. в день ухода.

Из материалов дела усматривается, что указанная в п. 1.2.3 договора обязанность арендатором не исполнена.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств освобождения гаражного бокса.

Поскольку арендатор добровольно не освободил занимаемый гаражный бокс, требования арендодателя о возложении на ответчика обязанности по освобождению гаражного бокса от принадлежащих ответчику вещей в связи с прекращением договора аренды являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчику срок для освобождения гаражного бокса от принадлежащих ему вещей – месяц со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиком действий, направленных на освобождение гаражного бокса от имущества.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 700 руб., что подтверждается квитанцией. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 в размере 7 000 руб., в счет возмещения оплаты государственной пошлины - 700 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату, начиная с 01.10.2020 по день освобождения гаражного бокса, исходя из расчета арендной платы 1 750 руб. в месяц.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от принадлежащих ему вещей гаражный бокс № в ГСК «Памир» по адресу: Ярославль, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Сибиренкова