Гражданский кодекс часть 1

ООО «Денталстом» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде невозвращенного обеспечительного платежа по договорам аренды №83 от 01 июня 2017 года и № 84 от 01 марта 2019 года в размере 58 904 рубля, проценты за пользование чужими средствами за период с 11 января 2021 года по 30 августа 2021 года в размере 1 880,08 рублей, проценты за
пользование чужими средствами с 31 августа 2021 года по день фактического исполнения
обязательства, сумму уплаченной госпошлины за подачу искового заявления в размере 2 429 рублей.

В обоснование требований указано, что 1 марта 2019 года между ИП ФИО1 и ООО «Денталстом» был заключен договор аренды нежилого помещения №84. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 79.6 м2 (помещения №№). Согласно п. 4.5 договора арендатор обязуется оплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме равной однократной ставке арендной платы, в счет оплаты за последний месяц аренды. При этом, сторонами ранее заключался аналогичный договор аренды в отношении того же помещения №83 от 01 июня 2017 года, пунктом 4.5 которого было предусмотрено аналогичное условие об оплате Арендодателю обеспечительного платежа. В соответствии с условиями договора №83 арендная плата составляла 670 рублей за один квадратный метр арендуемой площади, что в сумме составляет 53 332 рубля. Истец исполнил обязанность по уплате обеспечительного платежа по данному договору. 28 февраля 2019 года стороны пришли к соглашению о расторжении Договора №83. При расторжении Договора №83 сторонами был подписан Акт приема-передачи помещения от 28 февраля 2019 года, согласно п.п. 3-4 которого передаваемое помещение на момент написания акта принималось ответчиком в надлежащем к использованию состоянии. Однако, возврат обеспечительного платежа по Договору №83 ответчиком произведен не был. На следующий день после даты расторжения Договора №83 сторонами был заключен договор №84. В связи с тем, что арендная плата по Договору № 84 составляла 740 руб. за один квадратный метр, что в сумме составляет 58 904 рублей, во исполнение обязанности по внесению обеспечительного платежа, 28 марта 2019 года на расчетный счет ответчика истец перечислил дополнительно 5 572 рубля с указанием в назначении платежа на доплату по договору аренды нежилого помещения №84 от 01 марта 2019 года. Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате обеспечительного платежа по договору №84 в размере 58 904 рубля. 3 декабря 2020 года стороны пришли к соглашению расторгнуть договор №84 с 1 января 2021 года. В соответствии с Актом № 2 приема-передачи нежилого помещения от 31 декабря 2020 года истец передал, а ответчик принял нежилое помещение с указанием на удовлетворительное состояние помещения и то, что оно находится в надлежащем к использованию состоянии. Помимо вышеуказанного, в акте №2 приема-передачи нежилого помещения отсутствуют какие-либо записи о выявленных недостатках, которые могли бы препятствовать возвращению обеспечительного платежа ответчиком в полном размере. При этом, 30 ноября 2020 года истцом была внесена арендная плата за последний месяц аренды - декабрь 2020 года, в размере 47 123,20 рублей. Следовательно, с 01 января 2021 года у ответчика отпали правовые основания для удержания перечисленных истцом денежных средств в качестве оплаты обеспечительного платежа, так как истец перечислил денежные средства в счет арендной платы за последний месяц аренды - декабрь 2020 года. В связи с изложенным и на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ у ответчика возникло обязательство по возврату денежных средств, уплаченных в счет обеспечительного платежа по расторгнутым Договорам аренды №83 и №84. На основании изложенного, 30 марта 2021 года истец надлежащим образом в соответствии с требованиями процессуального законодательства направил ответчику досудебную претензию о возврате обеспечительного платежа по договору. Данная претензия не была получена ответчиком, по зависящим от него обстоятельствам. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями Почты России и описями вложения, приложенными к исковому заявлению. По состоянию на 30 августа 2021 года обязательство ответчика по возврату обеспечительного платежа в размере 58 904 рубля не исполнено, что является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. При расчете процентов истец при определении момента начисления процентов руководствовался положениями ст. 314 ГК РФ, таким образом последним днем исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа Ответчиком является 07 января 2021 года. С учетом того, что последним днем исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа является нерабочий праздничный день, истец при расчете процентов исчислял период начисления процентов, начиная с ближайшего рабочего дня в пользу ответчика. Таким образом, по состоянию на 30 августа 2021 года размер процентов за пользование чужими средствами составляет: 1 880,08 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, <данные изъяты>

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В интересах стороны, внесшей обеспечительный платеж, установить в договоре срок его возврата. Он должен быть определен по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ.

Срок может исчисляться с момента исполнения обязанностей одной из сторон или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, например прекращения договора (п. 1 ст. 314 ГК РФ). К примеру, если платеж вносит арендатор, стороны могут указать в договоре, что арендодатель должен его вернуть в течение определенного срока с момента исполнения арендатором обязанности по возврату имущества после прекращения договора.

Если срок возврата обеспечительного платежа не определен, то арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж по окончании аренды, если у арендатора нет задолженности по арендной плате. Он должен это сделать в течение семи дней со дня предъявления требования о возврате платежа (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Суд установил, что между ФИО1 и ООО «Денталстом» были заключены договоры аренды нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 79,6 кв.м:

- Договор №83 аренды нежилого помещения от 1 июня 2017 года, согласно которому арендная плата составляет 670 рублей за 1 кв.м предоставляемой площади в месяц (п. 4.1 договора). С 28 февраля 2019 года данный договор расторгнут (соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28 февраля 2019 года), нежилое помещение возвращено ФИО1 по акту приема-передачи от 28 февраля 2019 года. Помещение передано в удовлетворительном состоянии. Арендная плата, а также обеспечительный платеж в размере 53 332 рубля внесены арендатором в полном объеме. После расторжения договора обеспечительный платеж не возвращен.

- Договор №84 аренды нежилого помещения от 1 марта 2019 года, согласно которому арендная плата составляет 740 рублей за 1 кв.м предоставляемой площади в месяц (п. 4.1 договора). Дополнительным соглашением №1 от 17 апреля 2020 года в указанный договор внесены изменения, в частности арендная плата составила 592 рубля за 1 кв.м предоставляемой площади в месяц (п. 4.1 договора). С 1 января 2021 года данный договор расторгнут (соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 3 декабря 2020 года), нежилое помещение возвращено ФИО1 по акту приема-передачи от 31 декабря 2020 года. Помещение передано в надлежащем состоянии. Арендная плата, а также доплата обеспечительного платежа в размере 5 572 рубля внесены арендатором в полном объеме.

После расторжения договоров обеспечительный платеж на общую сумму 58 904 рубля ответчиком не возвращен при полной оплате истцом арендных платежей по договорам.

Изложенное выше ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 4.5 договоров арендатор обязуется оплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме равной однократной ставке арендной платы, в счет оплаты за последний месяц аренды.

При этом в договорах аренды порядок возврата обеспечительного платежа не определен.

30 марта 2021 года ООО «Денталстом» направило ФИО1 претензию с требованием вернуть обеспечительный платеж и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Корреспонденция вернулась в адрес отправителя по истечении срока хранения 11 мая 2021 года. Впоследствии в течение 7 дней обеспечительный платеж не возвращен истцу. В материалах дела не содержать доказательства того, что ранее истец ранее заявлял требование о возврате обеспечительного платежа на общую сумму 58 904 рубля.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное и положения п. 2 ст. 314, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу ООО «Денталстом» с ФИО1 денежные средства в размере 58 904 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию 25 ноября 2021 года в размере 1 940 рублей 59 копеек, взыскивать в пользу ООО «Денталстом» с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 58 904 рубля. Основания для взыскания процентов в ином размере суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Денталстом» с ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 2 024 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в пользу ООО «Денталстом» с ФИО1 денежные средства в размере 58 904 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25 ноября 2021 года в размере 1 940 рублей 59 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 2 024 рублей.

Взыскивать в пользу ООО «Денталстом» с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 58 904 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Воробьева