Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила понудить ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи <адрес> А по <адрес> на существенных условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Также просила: прекратить право собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 46, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства по оплате стоимости сделки купли-продажи в сумме <данные изъяты>.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение убытков по аренде жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., стоимости отправки телеграммы в размере <данные изъяты> коп., стоимости почтовых отправлений в размере <данные изъяты> коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., за оформление доверенности представителя <данные изъяты> руб., возмещение стоимости юридических услуг <данные изъяты> руб.

Требования были мотивированы тем, что ФИО1 подыскала из существующих на рынке недвижимости <адрес> оферт подходящее е1й жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, кВ. 80, стоимостью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры ФИО2 и истица ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, где существенными условиями является цена продажи – <данные изъяты>. наличными деньгами и срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, условием предварительного договора купли-продажи является передача задатка в размере <данные изъяты> руб. наличными деньгами в день подписания предварительного договора купли-продажи, а также фактическая передача квартиры покупателю во владение и пользование в день подписания предварительного договора купли-продажи. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 получил от истицы ФИО5 задаток в размере <данные изъяты> руб. наличными деньгами за указанную квартиру. Однако, ответчик ФИО2 не выехал из продаваемой квартиры и не передал истице ключи от нее. Поэтому истица вынуждена была продлить аренду жилого помещения по адресу: <адрес>А, кВ. 33, так как другого жилого помещения в <адрес> у неё в пользовании нет, и она уже переведена на новое рабочее место из Абакана в <адрес> и вышла на работу. Согласно справке из банка, истица готова была заключить основной договор купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ. О готовности заключить основной договор купли-продажи истица сообщила риэлтору ДД.ММ.ГГГГ г., а ФИО2ДД.ММ.ГГГГ по телефону. Однако до ДД.ММ.ГГГГ не дождалась приглашения на сделку и ДД.ММ.ГГГГ пришла к ответчику домой на отчуждаемую квартиру, где мать ответчика позвонила ответчику по телефону и дала трубку истице. Ответчик, выслушав намерение истицы заключить основной договор купли-продажи, ответил, что без риэлтора выходить на сделку не будет, поэтому она должна звонить только риэлтору, а его больше не беспокоить. Истица ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию заказным письмом, где просила не уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, затем ДД.ММ.ГГГГ направила ему телеграмму о сохранении намерения приобрести продаваемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ при встрече с риэлтором была определена дата заключения основного договора купли-продажи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сделка в назначенный день не состоялась по причине невыхода ответчика на сделку. ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию заказным письмом, где просила сообщить о намерении выхода на сделку. Позднее по телефону риэлтор сообщила истице, что продавец ФИО2 хочет увеличить цену фактически проданной квартиры на <данные изъяты> руб. Таким образом, в настоящее время истица выполнила все свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: внесла задаток в размере <данные изъяты> руб., собрала необходимую сумму в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора купли-продажи, а ответчик не выполнил свои обязательства, что явилось основанием возникновения убытков у истицы. А именно: убытки по аренде жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., стоимости отправки телеграммы <данные изъяты> коп., стоимости почтовых отправлений <данные изъяты> коп. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чем причинил убытки истице.

Затем истица изменила свои требования, предъявив их к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и просила прекратить право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на указанную квартиру. Также просила: признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру; взыскать с истицы в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в равных долях денежные средства по оплате стоимости сделки купли-продажи спорной квартиры в сумме <данные изъяты>.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных убытков денежные средства в размере <данные изъяты> руб., оплаченные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., по аренде жилого помещения в размере <данные изъяты>., стоимости отправки телеграммы <данные изъяты> коп., стоимости почтовых отправлений <данные изъяты> коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб., за оформление доверенности <данные изъяты> руб., возмещение стоимости юридических услуг <данные изъяты> руб.

Затем истец вновь изменил требования, предъявив их к одному ответчику ФИО2, и просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере в сумме <данные изъяты> руб. за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в возмещение понесенных убытков по аренде жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., стоимости отправки телеграммы в размере <данные изъяты> коп., стоимости почтовых отправлений <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> коп,, а всего <данные изъяты> руб. 56 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., за оформление доверенности представителя <данные изъяты>., за возмещение стоимости юридических услуг <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещалась надлежаще и своевременно, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истицы ФИО10 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал, о чем указал в ходатайстве. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного заседания, достаточности срока для предоставления суду ходатайств и доказательств ответчиком относительно заявленных к нему требованиям, чем ответчик не воспользовался, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие данного ответчика в порядке заочного производства, в объеме доказательств, представленных суду сторонами.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить между собой сделку купли-продажи <адрес>А по <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о цене недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. Сумма задатка составляет <данные изъяты>., которая передается «Покупателе» наличными денежными средствами «Продавцу» в день подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 7 вышеуказанного договора оставшаяся стоимость приобретаемого объекта недвижимости оплачивается «Покупателем» путем передачи денежных средств в размере <данные изъяты>., которые «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» в день подписания основного договора купли-продажи. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за продаваемую квартиру. До ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по независящим от истицы обстоятельствам, так как ответчик отказался продавать квартиру по цене <данные изъяты> руб.

Использование в предварительном договоре купли-продажи слова "задаток" само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ, не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 данной статьи.

Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.

Между тем, из содержания п. 6 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы. Указаний о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. передается с целью обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор не содержит.

При указанных обстоятельствах суд расценивает полученную ответчиком от истца по предварительному договору сумму в размере <данные изъяты> рублей как аванс, и полагает возможным взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. Оснований для взыскания двойной суммы задатка в двойном размере, то есть <данные изъяты> руб. суд не усматривает.

Вместе с тем, суд считает обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 возмещение понесенных убытков по аренде жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., стоимости отправки телеграммы в размере <данные изъяты> коп., стоимости почтовых отправлений <данные изъяты> коп., поскольку в результате уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи квартиры, истица была вынуждена арендовать другое жилье, направлять телеграмму и письма ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1необходимо взыскать возмещение понесенных убытков по аренде жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., стоимости отправки телеграммы в размере <данные изъяты> коп., стоимости почтовых отправлений <данные изъяты> коп

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> коп., расходы на оформление доверенности представителя <данные изъяты> руб., расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере и убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму аванса в размере <данные изъяты> руб., сумму понесенных убытков по аренде жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., сумму стоимости отправки телеграммы в размере <данные изъяты> коп., сумму стоимости почтовых отправлений <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> коп., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> коп., сумму расходов на оформление доверенности представителя в размере <данные изъяты> руб., сумму расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части требований отказать.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.Г. Авходиева