Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестратова Александра Игоревича к Кузнецовой Екатерине Вадимовне о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что 11.12.2017 года между Нестратовым А.И. и Кузнецовой Е.В. был заключен договор займа под залог недвижимости, согласно условиям которого истец передал в долг ответчику сумму займа в размере 100 000 рублей. Одновременно с договором займа между сторонами заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым ответчик, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа передала в залог недвижимое имущество – комнату №№, площадью 9,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда г. Владивостока от 10.06.2019 года с Кузнецовой Е.В. в пользу Нестратова А.И. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество. В процессе исполнения судебного акта, в связи с тем, что предмет залога не был продан на организованных торгах, судебный пристав-исполнитель предложил передать нереализованное имущество взыскателю. Истец выразил согласие и 17.03.2021 года право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за Нестратовым А.И. Вместе с тем, апелляционным определением Приморского краевого суда от 29.09.2021 года, решение Советского районного суда г. Владивостока от 10.06.2019 года было отменено в части, принято новое решение от отказе Нестратову А.И. в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Кузнецова А.И. вместе с членами своей семьи продолжает владеть и пользоваться спорным жилым помещением, при этом в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда не обращалась, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение никаким образом не оспаривала. На настоящий момент право собственности на объект недвижимости сохраняется за истцом, однако владеть и пользоваться жилым помещением он не имеет возможности. Подать заявление о повороте исполнения решения суда истец также не может, поскольку действующим законодательством право на такое обращение предоставлено только ответчику.

Ввиду изложенного, истец просит признать отсутствующим (не возникшим) у Нестратова А.И. право собственности на жилое помещение – комнату №№, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, зарегистрированное за Нестратовым А.И., аннулировать внесенную в ЕГРН запись№№ от 17.03.2021 года. Признать право собственности на жилое помещение – комнату №№ расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№ за Кузнецовой Е.В. и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности №№ от 10.11.2017 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом, однако он не имеет возможности пользоваться жилым помещением, поскольку в нем проживает ответчик и ее несовершеннолетние дети.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Полагал необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Пенсионный фонд РФ, поскольку при приобретении квартиры были использованы средства материнского капитала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие. Согласно доводам возражений, государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Иск о признании права подлежит удовлетворению судом в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права собственности не должно нарушать права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В поданном Нестратовым А.И. в суд исковом заявлении ставиться вопрос о признании отсутствующим права собственности Нестратова А.И. на комнату <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Верховный суд РФ в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262 высказался о том, что иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Судом установлено, что 11.12.2017 года между Нестратовым А.И. и Кузнецовой Е.В. был заключен договор займа под залог недвижимости, согласно условиям которого истец передал в долг ответчику сумму займа в размере 100 000 рублей. Одновременно с договором займа между сторонами заключен договор залога недвижимости, в соответствии с которым ответчик, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа передала в залог недвижимое имущество – комнату №№, площадью 9,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 10.06.2019 года с Кузнецовой Е.В. в пользу Нестратова А.И. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество.

17.03.2021 года право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за Нестратовым А.И. во исполнение решения Советского районного суда от 10.06.2019года.

Апелляционным определением Приморского краевого суда от 29.09.2021 года, решение Советского районного суда г. Владивостока от 10.06.2019 года было отменено в части, принято новое решение от отказе Нестратову А.И. в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Сторонами не оспаривалось, что Кузнецова А.И. вместе с членами своей семьи продолжает владеть и пользоваться спорным жилым помещением.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом 24 апреля 2019 года).

Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

По сведениям Управления Росреестра 10.11.2017 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Кузнецовой Е.В. на объект недвижимости: комната №№, назначение: жилое. площадь 9,8 кв.м., кадастровый номер: № Адрес: <адрес>. Основанием государственной регистрации права собственности послужил: Договор купли-продажи от 27.10.2017.

20.12.2017 Управлением зарегистрировано ограничение (обременение) (ипотека в силу закона) в отношении объекта недвижимости: комната №№, назначение: жилое, площадь 9,8 кв.м., кадастровый номер: № Адрес: <адрес>, лицо права которого ограничиваются: Кузнецова Е.В.; лицо в чью пользу ограничиваются права: Нестратов А.И.

Основанием для государственной регистрации послужил: Договор залога недвижимости от 11.12.2017.

17.03.2021 Управлением зарегистрировано право собственности Нестратова А.И. на объект недвижимости: комната №№, назначение: жилое, площадь 9,8 кв.м., кадастровый номер: №. Адрес: Приморский край, <адрес>.

Основанием государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества послужили: решение Советского районного суда г.Владивостока по делу №2-918/219 от 10.06.2019, Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованною в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.08.2020, Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.08.2020.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума № 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Юридически значимым по настоящему делу обстоятельством является определение фактического владельца спорным объектом недвижимости.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты. применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. (Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2017№ 4-К116-70).

В соответствии с ч.3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту -Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного нрава.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что 17.03.2021 Управлением зарегистрировано право собственности Нестратова А.И. на объект недвижимости: комната №№, <адрес>.

Основанием послужило решение Советского районного суда г.Владивостока от 10.06.2019г., Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованною в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.08.2020, Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.08.2020.

Вместе с тем решение Советского районного суда г. Владивостока от 10.06.2019 года было отменено в части, принято новое решение об отказе Нестратову А.И. в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, основания для регистрации права собственности Нистратова А.И. на спорную комнату прекратили свое действие, и подлежат прекращению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права публичного собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 209, пункт 3 статьи 214, пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Учитывая изложенное, в целях восстановления прав Кузнецовой Е.В. суд считает необходимым признать за Кузнецовой Е.В. право собственности.

В силу положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подп.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, как и изменение ранее внесенных в него сведений осуществляется на основании заявления, форма которого установлена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.08.2020 № П/0310, и приложением необходимых документов (ст. ст. 14, 17, 21 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности Нестратова Александра Игоревича на жилое помещение, комнату №№, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись №№ от 17.03.2021 года.

Признать за Кузнецовой Екатериной Вадимовной право собственности на жилое помещение – комнату №№, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий