Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано на то, что 09 февраля 2019 года между Фаткулиной Р.Г. и Стрижовой Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи на недвижимое имущество – 26/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., кадастровый (или условный) №.

На основании предварительного договора купли-продажи стоимость объекта стоимость определена в сумме 1 200 000 руб.

По соглашению сторон Фаткулина Р.Г. передала Стрижовой Н.В. задаток за объект в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей (п. 1 Соглашения).

По условиям предварительного договора (п.8) стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 08 марта 2019 года.

Поскольку до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств Ответчик – Стрижова Н.В. не исполнила, от заключения основного договора уклонилась, сославшись на отсутствие согласия по продаже доли одного из сособственника – дольщика, Истец – Фаткулина Р.Г. была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 09.02.2019 г. в двойном размере, т.е. 300 000 руб., расходы по направлению почтовых отправлений в адрес ответчика в сумме 822, 74 руб., расходы, понесенные при обращении в Росреестр за получением сведений на объект в сумме 900 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 руб. В последующем истец так же просила взыскать почтовые расходы по отправке телеграммы ответчику в размере 298, 56 руб.

В судебном заседании истец, ее представитель Леоненко Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что ответчик при заключении предварительного договора купли-продажи фактически ввел Истца - Фаткулину Р.Г. в заблуждение, не представил подлинные документы на продаваемый объект недвижимости. Истцом самостоятельно была запрошена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости по адресу г. Уфа, ул. Сарапульская, д. 92. Согласно Выписки от 21.03.2019 г. на доле, принадлежащей ответчику -Стрижовой Н.В. имеется обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 01.02.2019 г. наложено Кировским РО СП г. Уфы.

Ответчик Стрижова Н.В. на судебное заседание не явилась, о дне и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении рассмотрения дела не просила, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя Леоненко Е.А., изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09 февраля 2019 года между Фаткулиной Р.Г. и Стрижовой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи– 26/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., кадастровый (или условный) №.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи стоимость объекта стоимость определена в сумме 1 200 000 руб.

По соглашению сторон Фаткулина Р.Г. передала Стрижовой Н.В. задаток за объект в сумме 150 000 руб. (п. 1 Соглашения).

По условиям предварительного договора (пункт 8) стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 08 марта 2019 года.

По истечении указанного срока ответчик Стрижова Н.В. принятые на себя по предварительному договору обязательств не исполнила, от заключения основного договора уклонилась. Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 310,309 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Статьей 431 Гражданского кодекса российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости. Последним днем исполнения обязательства ответчиком следует считать 08.03.2019 г.

Уплата 150 000 руб. в счет заключения будущей сделки купли-продажи в качестве задатка, произведена истцом в полном объеме согласно условиям предварительного договора, соглашения.

Материалами дела подтверждается, что стороны в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор и соглашение прекратили свое действие.

В соответствии с п. 6 соглашения о задатке, стороны предусмотрели, что в случае не совершения сделки по переходу права собственности на объект от продавца к покупателю по вине Продавца, переданная сумма Покупателем Продавцу оговоренная в п. 1 настоящего соглашения, возвращается Покупателю в двойном размере.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения статей 6, 380, 381, 429 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, поскольку задаток выплачивается именно в счёт платежей по договору.

Особенность правового характера задатка как способа исполнения обязательства проявляется в последствиях прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Возврат задатка при прекращении обязательства после начала его исполнения не соответствует правовому характеру задатка как одного из способов исполнения обязательства.

Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток не реализует свои функции (обеспечительную и платежную) в толковании пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток должен быть возвращён.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку правило возвращения задатка в данном случае подлежит регулированию пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие предусмотренное в соглашении от 09.02.2019 г. о передаче денежных средств в размере 150 000 рублей не может служить основанием для удержания задатка ответчиком.

В соответствии с пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, в полном объёме ответчик взятых на себя обязательств, не исполнил, истцу сумму задатка не возвратил. Доказательств иного материалы дела не содаржат.

Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает иск в части возврата денежных средств подлежащим удовлетворению в двойном размере.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Размер судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины истцом, подлежащим взысканию с ответчика, определяется судом на основании ст.98 ГПК РФ, размер которой составляет 6 200 руб.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по направлению почтовых отправлений в сумме 822, 74 руб., расходы, понесенные при обращении в Росреестр в сумме 900 руб., почтовые расходы по отправке телеграммы ответчику в размере 298,56 руб.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения в размере 10 000 руб. (договор на оказание консультационной, справочной и правовой помощи от 21.03.2019 г., акт приема-передачи денежных средств к договору на оказание консультационной, справочной и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Фаткулиной Римы Григорьевны к Стрижовой Надежде Викторовне о взыскании задатка удовлетворить в части.

Взыскать со Стрижовой Надежды Викторовны в пользу Фаткулиной Римы Григорьевны денежные средства в размере 300 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 руб., потовые расходы – 822, 74 руб., расходы, понесенные при обращении в Росреестр в сумме 900 руб., почтовые расходы по направлению телеграммы в размере 298,56 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Рамазанова З.М.