Гражданский кодекс часть 1

в составе: председательствующего Акимовой Н.Н., при секретаре Кутенковой В.А., с участием истца Куликова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2018 по иску Куликова Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Оникс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между Куликовым С.Н. и ООО «Оникс» был заключен договор аренды недвижимого имущества – помещение <номер>, расположенные на первом этаже в нежилом помещении магазина, площадью 101 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области <дата>. <дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому ответчик принял во временное пользование (аренду) помещение <номер> расположенные на первом этаже в нежилом помещении магазина, площадью 101 кв.м, по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, размер арендной платы составляет 100 рублей в месяц, арендная плата подлежит оплате ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Истец свои обязательства по договору выполнил, передал нежилое помещение ответчику по акту приема-передачи, между тем, ответчик арендную плату не вносил ни разу. <дата> истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, подписать дополнительное соглашение к договору, указал, что в случае не оплаты задолженности, договор будет расторгнут. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, помещение не освобождено.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от <дата>, заключенный между Куликовым С.Н. и ООО «Оникс», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <дата><номер>; взыскать с ООО «Оникс» в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 343 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Истец Куликов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица. В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно статьи 233 части 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с согласия истца рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Куликов С.Н. является собственником магазина, общей площадью 101,1 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>.

<дата> между Куликовым С.Н. (Арендодатель) и ООО «Оникс» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) помещения <номер>, расположенные на первом этаже в нежилом помещении магазина площадью 101,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, арендная плата составляет 100 рублей в месяц, в том числе расходы НДФЛ. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, до 10 числа каждого месяца.

Помещение, являющееся предметом договора аренды, передано ООО «Оникс» по акту приема-передачи <дата>.

Договор аренды зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <дата> запись <номер>.

<дата> между Куликовым С.Н. и ООО «Оникс» заключено дополнительное соглашение <номер> к договору аренды от <дата>, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) помещения <номер>, расположенные на первом этаже в нежилом помещении магазина площадью 101,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Помещение, являющееся предметом договора и дополнительного соглашения к нему, передано ООО «Оникс» по акту приема-передачи <дата>.

Дополнительное соглашение <номер> от <дата> к договору аренды зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <дата> запись <номер>.

Как следует из искового заявления, пояснений истца Куликова С.Н., ответчиком нарушаются условия договора аренды, арендная плата по договору не вносится, за период с <дата> по <дата> в размере 1 343 рублей.

<дата> истец направил ответчику письменную претензию, в которой предложил погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, подписать дополнительное соглашение к договору аренды. указал, что в случае не оплаты задолженности, отказа в подписании дополнительного соглашения к договору аренды, в срок до <дата> ответчик должен освободить занимаемое помещение.

В добровольном порядке требования истца не были удовлетворены.

Доказательства, опровергающие расчет истца, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Оникс» в пользу истца Куликова С.Н. подлежит взысканию задолженность по договору аренды от <дата> в размере 1 343 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.6 договора аренды, договор может быть расторгнут в следующих случаях: по соглашению сторон; по решению судебных органов; в случае досрочного взыскания задолженности по кредиту и обращения взыскания на арендуемое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у ООО «Оникс» перед Куликовым С.Н. имеется задолженность по договору аренды за период более года, в связи с чем требования Куликова С.Н. о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с необходимостью обращения в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куликова Сергея Николаевича удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный <дата> между Куликовым Сергеем Николаевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Оникс», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <дата><номер>.

Взыскать с ООО «Оникс» в пользу Куликова Сергея Николаевича задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 1 343 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Акимова